Банки активно предлагают клиентам скидку к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, но эти меры могут обернуться для банков большими убытками. Об этом заявил РИА Новости эксперт по фондовому рынку компании «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк.
По его словам, Центробанк РФ видит риски в том, что часть заемщиков изменит стратегию погашения ипотечного кредита, предварительно заплатив за скидку к ставке по ипотеке.
В этом случае выгоднее окажется не досрочно погашать ипотеку, а сберегать появляющиеся свободные средства, ведь ставка по ипотеке может оказаться ниже инфляции и ниже ставок финансовых инструментов с фиксированным или условно фиксированных доходом, таких как депозиты и облигации.
«Если же «покупка» низкой ставки, которую фактически можно приравнивать к увеличению стоимости ипотечного кредита и увеличению первоначального взноса, станет массовой, и заемщики так же массово изменят стратегию погашения ипотеки, то банки столкнутся с высоким процентным риском на долгосрочном горизонте.
Например, если ставка по ипотеке будет 5%, а стоимость фондирования в будущем для банка будет выше 5%, кредитная организация, осуществившая неправильное планирование рисков, может нести убытки вплоть до потери платежеспособности. Это, конечно, не относится к госбанкам, которые всегда могут рассчитывать на поддержку со стороны основного акционера», — заявил Евгений Миронюк.