77.17p
91.78p
07:33
11.04.2021
12274
 

Кому на растущем рынке нужно срочно продавать недвижимость в Севастополе?

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Кому на растущем рынке нужно срочно продавать недвижимость в Севастополе?
Уже давно не секрет, что цены на недвижимость в Севастополе активно растут последние несколько лет. Чем это обосновано, вполне можно объяснить.
В нашем городе на недвижимость был достаточно высокий спрос и при Украине, после вступления в состав Российской Федерации он вырос еще больше. Сейчас, когда желающих покупать заграницей из-за карантина убавилось, он достиг пиковых значений.
Высокий спрос — это хорошо. Вопросы купли-продажи решаются быстро, экономика региона растет, много новых строек, цены балансируются за счет конкуренции (как, например, в Краснодаре). Но… Это тогда, когда есть, что покупать. А мы столкнулись с ситуацией, когда предложение практически отсутствует при огромном спросе.
Если посмотреть количество запросов на покупку квартиры, то только в Яндексе их более 50 тысяч, а вот на продажу от собственников на Авито выставлено всего 600! Если же для примера опять взять Краснодар, то там 168 тысяч запросов (примерно в три раза больше чем у нас) и 9500 предложений (в 15 раз! больше чем у нас).
Теперь добавим сюда многообразие застройщиков и их проектов в Краснодаре и практически полное отсутствие их у нас. Отсюда и такой рост цен. Покупателей много, а купить нечего. Сколько такая ситуация продлится - непонятно, но у покупателей могут иссякнуть силы подбирать себе недвижимость по столь высоким ценам, активность спадет.

Сейчас для собственника недвижимости, который намеревается ее продать, есть большой соблазн - подождать. «Может, еще вырастет?». Но такая позиция в некоторых ситуациях рискована, а в некоторых и вовсе не выгодна.
Давайте разберем:

1. Продать квартиру, чтобы купить большую квартиру или дом. Допустим, у вас двухкомнатная квартира, которую вы хотите поменять на «трешку». Вы решили не торопиться с продажей своей, потому что цены растут. Но не все берут в расчет и то, что цены при этом растут и на трешки! И это значит, что вырастает доплата (2-комнатная стоила 4 млн, 3-комнатная стоила 5 млн - доплата 1 млн, сейчас 2-комнатная стоит 5 млн, 3-комнатная стоит 7 млн, доплата 2 млн!)

2. Продать квартиру, чтобы переехать в другой город России. Тут нужно обязательно посмотреть динамику цен именно того города, куда собрались переезжать. Если там цены растут, то может получиться как и в первом примере, если падают или стоят на месте, то подождать можно. НО! Есть риски не заметить начала падения цен и, прождав, продать дешевле, чем сейчас.

3. Продать квартиру, чтобы переехать в Европу. В Европе основная валюта евро, ее курс растет к рублю с завидной регулярностью. Ожидая роста цен на квартиры в рублях, можно дождаться его падения в Евро и прогадать. То же самое, если необходимы деньги в долларах.
Как видно из вышеперечисленных примеров, в большинстве случаев ожидание невыгодно продавцу недвижимости. Если есть задача продать, нужно обратиться к опытному риэлтору, который проведет оценку рыночной стоимости и поможет продать в кратчайшие сроки.
ожидание не выгодно продавцу недвижимости
Продать квартиру
продажа квартир риэлторы
недвижимость продажа Севастополь
Сергей Ярухин,
доцент кафедры менеджмента и бизнес-аналитики СевГУ,
директор Центра недвижимости РК
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



12274