14.09.2022 18:12
13923

Крымская недвижимость: объемы продаж падают, но цены будут расти и дальше

Крымская недвижимость: объемы продаж падают, но цены будут расти и дальше
Объем продаж недвижимости в Крыму в первом полугодии 2022 года сократился на треть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсант».
Эксперты связывают данную отрицательную динамику с началом военной спецоперации на Украине и закрытием аэропорта в Симферополе. Но стоимость квадратного метра на полуострове, по разным оценкам, выросла на 30–60%. Эксперты сходятся во мнении, что положительная динамика роста цен на недвижимость в Крыму в ближайшие годы сохранится, а значит, будет увеличиваться и доходность инвестирования в квадратные метры.
Так, по данным аналитического департамента федерального девелопера «Неометрия», за первую половину 2022 года на территории Крыма реализовано 1,1 тыс. квартир на сумму 5,7 млрд руб., что на 33% или на 2,8 млрд руб. меньше аналогичного периода прошлого года: за январь—июнь 2021 года было продано 2,2 тыс. квартир на сумму 8,6 млрд руб. В текущем году лидерами рынка стали Симферополь, на долю которого пришлось 44% продаж, и Ялта — 27%. В настоящий момент в Республике Крым возводится 181 жилой дом общей площадью 0,6 млн кв. м.
По словам управляющего директора AM Capital Алексея Мурашева, обычно порядка 60% спроса на лоты на крымском побережье формировали представители других регионов. Но ситуация кардинально изменилась в 2022 году. Число покупателей недвижимости на полуострове, которые не проживают в Крыму, к середине лета текущего года снизилось примерно на 50% по отношению к аналогичному периоду минувшего года.

По данным аналитического департамента федерального девелопера «Неометрия», наиболее высокая стоимость квадратного метра в строящихся жилых комплексах Крыма отмечается в Ялте и Алуште — 200–250 тыс. руб.

«Стоит отметить, что за год цена выросла более, чем в два раза. Для сравнения, в Симферополе средняя стоимость квадратного метра — 101,6 тыс. руб., что всего на 10% выше по сравнению с прошлым годом. Соответственно, чем ближе к южному побережью Крыма, тем дороже жилье»,— рассказывает гендиректор компании Марина Черненко.
По ее словам, в среднем повышение стоимости объектов недвижимости на первичном рынке жилья Крыма в первом полугодии 2022 года составило более 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным портала «Мир квартир», сейчас она находится в диапазоне от 70 до 180 тыс. руб. Больше всего выросла в цене жилплощадь в Евпатории — на 85%. В Судаке она подорожала на 75%, а в Феодосии — на 73%.

В среднем двухкомнатная квартира в только что построенном ЖК в Крыму стоит около 9 млн руб. В Севастополе она обойдется в 9,9 млн. В Ялте и Гурзуфе — не менее 14 млн. Примерно 9–10 млн будет стоить «двушка» в Феодосии, Форосе и Евпатории.

Эксперты считают, что положительная динамика роста цен на недвижимость в Крыму в ближайшие годы будет сохраняться.
В пресс-службе «Авито Недвижимости» говорят о снижении стоимости квадратного метра жилья на полуострове в июле относительно июня текущего года.
Так, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке в июле составила 148 тыс. руб. (минус 0,4%), двухкомнатных квартир — 125 тыс. руб. (минус 2,9%), трехкомнатных — 103 тыс. руб. (по сравнению с июнем стоимость не изменилась), студий — 158 тыс. руб. (минус 1,1%).
Средняя стоимость однокомнатных квартир в июле 2022 года была 5,1 млн руб., двухкомнатных — 6,3 млн руб., трехкомнатных — 7,9 млн руб., студий — 4,1 млн руб.
Руководитель ЦН «АльянСити» Виктор Жуков утверждает, что в последние годы наблюдается интенсивный рост предложений формата «коттеджный поселок» и частного домостроения «на продажу». Это связано с активным развитием инфраструктуры полуострова, дорог и коммуникаций, а также с закрытием международных границ, начиная с периода ковидных ограничений.
«Предложений в коттеджных поселках достаточно, но они закрывают премиальный сегмент спроса, загородное жилье формата эконом и стандарт представлено неравномерно. Например, Симферопольский район более насыщен такими предложениями, чем южное побережье, хотя спрос не меньший»,— комментирует Жуков.
По его словам, наиболее популярны дома площадью не более 130 кв. м на участке не менее трех соток с коммуникациями. Средняя стоимость квадратного метра загородного жилья в Крыму за последние полтора года увеличилась почти на 30% и сейчас составляет 100–200 тыс. руб. Подорожание происходит в первую очередь из-за роста цен на стройматериалы и нехватки подходящих под застройку земельных участков. В ближайшее время, по мнению господина Жукова, стоимость загородного жилья продолжит увеличиваться.
Вторичное жилье также привлекательно для инвестиций, утверждают в пресс-службе «Авито Недвижимости».
«На нашем портале в Крыму объем предложения на вторичном рынке недвижимости увеличился. Так, показатели по студиям в июле 2022 года относительно июня 2022 года выросли на 9,9%, однокомнатных квартир — на 3,9%, двухкомнатных — на 3,7%, трехкомнатных — на 3,8%. Наиболее привлекательные объекты в Крыму располагаются в районах, где развита инфраструктура и есть жизнь в межсезонье. Интересные объекты можно найти и в районах, расположенных ближе к морю,— в Евпатории, Черноморском, Феодосии, на Южном берегу Крыма»,— отметили в «Авито Недвижимости».
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!