Кардинальное отличие апартаментов от квартир заключается в том, что статус жилых помещений относится только к квартирам - апартаменты таковыми не являются. В них нельзя прописаться, предназначены они для временного проживания, их часто используют под хостелы или гостиницы. И это первое важное знание, которое необходимо учитывать при покупке недвижимости.
В основном апартаменты приобретаются в инвестиционных целях, одно из преимуществ – это цена, которая, как правило, значительно дешевле, чем в жилом доме на той же территориальной локации. Но это очень общий подход, мелочи жизни также важны.
По словам экспертов, самые востребованные лоты – это мелкоформатная недвижимость, относящаяся к апартаментам, очень дорогая недвижимость премиального типа.
Число корпусов апартаментов по регионам
«Семьдесят процентов апартаментов приходится на четыре региона: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Крым. Такие данные приводит ЦИАН. Но их доля растет и в других субъектах РФ. Так, по данным NF Group, на региональном рынке апартаментов в 14 городах России (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) по итогам марта 2023 года экспонировалось 2000 апартаментов в 33 комплексах.
Причем 60 процентов из них вышли на продажу в последние два года. Большая часть предложений (48%) относится к несервисному формату, который по функционалу близок к квартирам», - пишет «РГ».
Средняя цена квадратного метра (без учёта элитного сегмента) в апартаментах на первичном рынке Москвы - около 340 тыс. рублей, Санкт-Петербурга - 250 тыс. рублей, Краснодара - 120 тыс. рублей, Сочи - 390 тыс. рублей.
Зачем строят апартаменты, если в них нельзя прописаться?
Строительство апартаментов даёт возможность приобретать квадратные метры значительно дешевле квартир.
Например, в Москве приобрести квартиру до 5 млн в 2023 году нельзя. По данным экспертов, опрошенных «РБК-недвижимость», в таком ценовом диапазоне можно купить только апартаменты. В новых строящихся проектах апартаменты по цене до 5 млн руб. представляют собой в основном студии площадью 20-24 кв. м со сроком ввода в конце 2023–2024 годов.
Эксперты посчитали: если купить апартаменты за 4,5 млн руб. площадью 20 кв. м, то можно сдавать их в аренду в среднем за 30–35 тыс. руб. в месяц. Доходность в этом случае составит более 7–8% годовых, а срок окупаемости — 10-12 лет.
На начало июня в Москве на продажу было выставлено 1138 апартаментов до 5 млн.
Апартаменты в Москве -3,8 млн (Домклик)
Площадь – 12 кв.м, район Тушино-Северное, район с развитой инфраструктурой для жизни и отдыха. Великое множество магазинов, салонов красоты, аптек и т.д. Рядом с домом располагаются школа, садики.
Сделан ремонт
Осталось завезти мебель, можно жить счастливо в Москве, где есть много возможностей для учёбы и работы.
Всего на сайте «Домклик» в настоящий момент действуют 2040 объявлений о продаже апартаментов до 5 млн руб. Таким образом, развенчивается миф о том, что в Москве всё настолько дорого, что не стоит и пробовать там обосноваться. Стоит, дерзайте!
У Крыма большие планы
Как видно на инфографике выше, Крым находится на 4 месте в стране по количеству уже построенных корпусов апартаментов – их всего 40. На ЦИАН - 2 345 объявлений. Самое маленькое жильё - 19,04 кв. м. Продажа апартаментов в республике Крым начинается по цене от 2,4 млн. Но это только начало, судя по спросу на апартаменты - в особенности в летний период.
Ведь, если бы не известные геополитические события, стоимость объектов недвижимости в Крыму в российских реалиях уже давно бы переплюнула московские - по климатическим условиям и природным ландшафтам, Москва с Крымом не идёт ни в какое сравнение. Жить в мегаполисе или с видом на море – это две большие разницы.
Одно название, например, «Вилла Ливадия» - комплекс апартаментов вблизи Ялты – говорит само за себя.
Великолепные горно-морские пейзажи, виноградники и чистейшие, преимущественно галечные, пляжи с прозрачной водой Южного берега Крыма привлекают внимание даже самых взыскательных путешественников. Это идеальное место для круглогодичного отдыха и жизни у моря.
Вилла Ливадия от ИнтерСтрой
Апарт-комплекс «Вилла Ливадия» выполнен в классическом южном стиле, светлые оттенки и фактура здания органично вписываются в природный ландшафт южного берега Крыма. Восемь этажей с потрясающими видами на хвойный лес, горы и море.
Срок сдачи объекта – 4 квартал 2023 года.
1-комнатные апартаменты 47 кв. метров предлагаются на продажу от 11 млн руб. Также есть предложения – 12 млн, 13 млн и 14 млн руб. Также есть 2-комнатные и 3-комнатные апартаменты до 24 млн руб., которые не оставят равнодушными никого, кто любит комфорт и романтику, а также заботится о своём здоровье. Такая категория квадратных метров в Крыму со временем будет востребована, чем в Москве в связи с развитием туристической индустрии.
Севастополь – это тоже Крым, но в тоже время город федерального значения, где активно развивается бизнес и работают предприятия промышленного сектора. Здесь сосредоточены научные центры, развивается медицинский кластер, сюда едут, чтобы найти работу и построить новую жизнь.
Ничто не бывает более постоянным, чем временное. Жить то где-то надо, а для этого на первом этапе прекрасно подойдут именно апартаменты, которые всегда выгоднее приобрести, чем тратить деньги на съёмное жильё.
1-комнатные апартаменты в бухте Казачья за 2 млн руб.
Берёте ипотеку и покупаете, начинаете свою новую жизнь в собственных апартаментах, разве не круто?
В дальнейшем можно приобрести квартиру, а апартаменты оставить как инвестиционный объект недвижимости, который будет давать постоянный доход.
1-комнатные апартаменты на первой линии у моря за 8 млн 970 тыс. руб.
Другой вариант – апартаменты за 8 млн 870 тыс. руб. находятся в бухте Омега на первой береговой линии Чёрного моря. Цена существенно отличается из-за места расположения объекта недвижимости. В данном районе на сегодняшний день самые дорогие квартиры.
Апартаменты в курортном комплексе Аква-Делюкс
Ещё один объект - апартаменты в курортном комплексе Аква-Делюкс, с лучшим видом на всю бухту Севастополя.
Объект расположен на 10 этаже, общая площадь 30.2 м. кв, терраса 15 м.кв. Аква-Делюкс расположен на первой линии у моря, большая своя территория для прогулок с беседками и реликтовыми деревьями.
А также: спа комплекс, в котором расположено 8 бань, три бассейна, уличный бассейн с подогревом, фитнес, рыбный ресторан, а также фьюжн-ресторан «Темари», «AQUA food Club» ресторан с панорамным видом и средиземноморской кухней, салон красоты, детские комнаты. Но это уже вариант для состоятельных покупателей, имеющих возможность брать от жизни всё.
Сегодня на Авито находится 486 предложений по продаже апартаментов, которые можно приобрести, в том числе, в ипотеку.
Будут ли апартаменты приравнены к жилью в перспективе?
Сегодня в обществе развернулась дискуссия относительно того, нужно ли приравнивать апартаменты к жилью, или пусть всё остаётся как было? Сенаторы и Минстрой высказали свои пожелания в части приравнивания апартаментов к жилью, но против выступили депутаты Госдумы.
«Власть никогда не говорила, что апартаменты могут приравнивать к жилью. Речь шла лишь о необходимости регулирования сегмента. О смене статуса апартаментов на жильё говорят только люди, продающие такие объекты, для увеличения спроса», — сказал председатель комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции «Ъ» «Девелопмент новой волны».
«Если бы мы считали, что апартаменты необходимо приравнять к жилью, давно уже приравняли бы. Соответствующий законопроект не рассмотрен даже в первом чтении. И у меня есть сомнения, что в этом виде он будет принят», — добавил он (РБК).
Закон, определяющий статус апартаментов, планируют принять до конца 2023 года, но вряд ли их приравняют к жилью, они так и останутся видом коммерческой недвижимости. Закон уже принят в первом чтении, теперь застройщики будут платить НДС 20% при продаже, что существенно может отбить желание их строить.
Почему застройщики возводят апартаменты?
Если столько сложностей, то зачем строить апартаменты – также можно задаться вопросом?
Большинство доводов в пользу апартаментов связаны с их статусом - нежилой, коммерческой недвижимости.
Это:
- упрощенная процедура оформления и введения этих объектов в эксплуатацию;
- возможность продавать апартаменты не дожидаясь сдачи в эксплуатацию;
- более лояльные требования и нормы. Многие строительные нормативы по жилым помещениям – например, требования по инсоляции, шумоизоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой - на апартаменты не распространяются. При этом именно на выполнение строительных нормативов для жилых помещений уходит значительная часть расходов застройщика;
- отсутствие «лишней нагрузки». Во многих случаях апартаменты строятся в развитых районах города, а это значит, что вопрос о строительстве социальной инфраструктуры не стоит. Однако, как показала практика, социально ответственные застройщики сразу делают прилегающую территорию комфортной для проживания.
Но это пока. С принятием закона о статусе апартаментов, если введут НДС, цены на них вырастут и сравняются с обычными квартирами.