14.09.2023 10:17

Льготная ипотека переживает непростые времена

Правительство РФ увеличило минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном портале правовой информации.

Кроме повышения минимального размера первого взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой, также снижается на 0,5% предельная величина субсидий, которые получают банки, выдающие кредиты в рамках льготных программ.

Ранее директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков рассказал о планах повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке и изменить маржу банков. По его словам, при росте ключевой ставки кредитные организации начинают получать значительно больше.

Речь идет о корректировке величины в краткосрочной перспективе, однако Минфин ищет способы, которые сделают механизм льготной ипотеки стабильнее, чтобы в будущем не пришлось прибегать к подобным мерам.

В Минстрое РФ прогнозируют, что увеличение первоначального взноса по льготным ипотечным программам с 15% до 20% снизит спрос на рынке новостроек на 20%.

«Изменение условий по всем льготным программам в части первоначального взноса, по моему ощущению, может привести к совокупному снижению спроса на первичном рынке на 20%. А то и больше, в зависимости от региона», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ.

Впрочем, банки не ждут сильного снижения спроса на новостройки и не планируют повышать ставки по льготным программам, так как, это мера выглядит относительно мягкой: размер субсидии был уменьшен на 0,5%, а ключевая ставка за последние два месяца выросла на 4,5%.

Повышение первоначального взноса до 20% может временно приостановить рост спроса, но затем, вероятно, и застройщики, и покупатели постепенно адаптируются к новым параметрам. Так, застройщики могут развивать программы по ускорению накопления первоначального взноса, более длительного срока бронирования, фиксации цены.

«Повышение данного показателя до 20% не должно оказать значительного влияния на снижение спроса, потому как доля сделок с первоначальным взносом ниже 20% была невелика.

Однако, если за снижением предельной субсидии последует рост ипотечных ставок на госпрограммы, коридор сужения спроса на первичном рынке в четвертом квартале мы оцениваем в 3–5% к среднему показателю второго-третьего кварталов», — сказала главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дома» Ирина Бабина.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий! и в название канала закрепи новыую ссылку на канал