В Центробанке РФ рассматривают развитие рынка лизинга жилья как альтернативу ипотеке. По мнению регулятора, лизинг подходит для категорий заемщиков, которые по каким-то причинам не могут взять кредит на жилье — например, люди без кредитной истории, или те, кто прошел процедуру банкротства.
Но есть и противоположные мнения. Так, член Национального совета Российской гильдии риелторов Андрей Банников считает, что лизинг как дополнительный вариант приобретения жилой недвижимости может занять определенную долю рынка, но вряд ли она превысит 5−10%.
«При всех плюсах у данного продукта есть и свои минусы. Платежи лизингодателю будут выше, чем при ипотеке, риск проблем у лизинговой компании и, как следствие, изъятие квартиры у клиента, а также неурегулированность налоговой нагрузки на юридическое лицо, которое будет собственником квартиры до окончания выкупа. Плюс вопрос психологии — за квартиру платишь годами, а собственник не ты», — заявил Андрей Банников.
Он также отметил, что лизинг хорошо показал себя при приобретении автомобилей — юридическое лицо могло приобрести автомобиль без НДС, что сильно снижало стоимость автомобиля. Но при лизинге квартиры, такого преимущества у лизингополучателя нет.