17.01.2023 14:28
10768

Меньше меньшего: топ-10 самых маленьких квартир Севастополя


Советский жилой фонд часто ругают из-за его малогабаритности. И кухни маленькие, и санузлы совмещённые, и потолки низкие, например, в так называемых хрущёвках. А ещё клянут общаги, гостинки, скворечники, бараки – всё то, что строилось в советское время. Уважение сохранилось лишь к сталинкам, так как у них много очевидных плюсов.

Но пока стоят они, памятники советской архитектуры, и продолжают быть рыночным активом, приносящим неплохой доход риэлторским компаниям.

Как можно жить в такой маленькой квартире, и что это за жизнь в тесноте? Определённому кругу лиц этого не понять, в особенности тем, у кого доходы исчисляются миллионами. Однако, как показала практика, не особняки и пентхаусы приносят прибыль, а именно небольшие квартиры, которые пользуются спросом и являются лидерами продаж.

В Севастополе также малогабаритное жильё всегда в центре внимания покупателей, а застройщики не спешат отказываться от этого вида квартир.

Однако и здесь всё не так просто. Существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиП, СП, СанПин, ПП, различными постановлениями Госстрой и ВСН. Так, в частности, согласно требованиям, рекомендуемая площадь однокомнатной квартиры социального использования (без учёта площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) составляет 28-38 кв.м.

Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления с учётом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Площади же квартир коммерческого назначения могут значительно варьироваться в зависимости от задания на проектирование, которое составляет сам же застройщик. А составляет он его так, как ему собственно нужно.

А что имеется на продаже из самого экономного варианта жилья в Севастополе по площади и стоимости? Рынок «Авито» просто «разбух» от предложений.

Так, самая малогабаритная «однушка» - 21 кв.м продаётся на проспекте Победы (Нахимовский район).

Однокомнатная квартира 21 кв.мОднокомнатная квартира 21 кв.м

Имеется: кухня – 5 кв.м, жилая комната – 12 кв.м, совмещённый санузел. Жить можно, тем более, что район благоустроен, это не новостройка где-то на отшибе. Сделал косметический ремонт – и наслаждайся. Стоимость - 3 млн 800 тыс. руб. или 180 952 руб. за кв.м. Учитывая сложившуюся ситуацию с сокращением продаж на данном этапе, цена является явно завышенной.

На ул. Арсенальная (Нахимовский район) продаётся однокомнатная квартира, общая площадь которой составляет 24 кв.

Однокомнатная квартира 24 кв.мОднокомнатная квартира 24 кв.м

Нуждается в ремонте, площадь кухни – 5 кв.м, жилая площадь – 12 кв.м, дом малосемейного типа. Выставлена на продажу за 3 млн 400 тыс. руб. Или за кв.м – 141 667 руб.

Однокомнатные апартаменты площадью 25 кв.м продаются в бухте Ласпи.

Однокомнатные апартаменты 25 кв.мОднокомнатные апартаменты 25 кв.м

Предчистовая отделка, панорамное остекление, площадь кухни 5 кв.м. Стоимость – 3 млн 200 тыс. руб. или 128 000 руб.кв.м.

Апартаменты в ЛаспиАпартаменты в Ласпи

В наличии также есть апартаменты от 25 до 70 кв. м., с видом как на горы, так и на море, как в спальном корпусе, так и в коттеджах. Идеальный вариант для сдачи в аренду. Летом – золотое дно.

Оригинальная однокомнатная квартира продаётся на ул. Лизы Чайкиной (Гагаринский район). Общая площадь – 27 кв.м.

Однокомнатная квартира 27 кв.мОднокомнатная квартира 27 кв.м

Указывается, что сделан евроремонт, а также из необычного – площадь кухни 18,9 м. кв. На санузел отводится 3,2кв.м, а на жилую комнату – 4,4 кв. м. Видимо, преследовалась цель расширить возможности кухни по типу совмещения с гостинной.

Возможно, кто-то мечтает о такой планировке и готов будет выложить 3 млн 800 тыс. руб. или 140 741 руб. за кв.м.

Однокомнатная квартира 28 кв.м расположена на ул. Шабалина. Площадь кухни – 4,3 кв.м, жилая комната – 18 кв.м, санузел совмещён. Дом двухэтажный, советской постройки. В районе проживания соответственно есть вся социальная инфраструктура, в том числе и транспортная развязка.

Однокомнатная квартира 28 кв.мОднокомнатная квартира 28 кв.м

Стоимость квартиры – 3 млн 700 тыс. руб. Цена за кв.м – 132 143 руб. Вполне адекватная цена за вторичку, для молодой семьи без детей на начальном этапе вполне подойдёт – ипотека в помощь.

Кто не любит старые здания, тому вполне подойдёт квартира-студия на ул. Токарева в ЖК «Доброгород».

Квартира-студия 28,2 кв.мКвартира-студия 28,2 кв.м

ЖК «Доброгород» - уникальный микрорайон с собственной инфраструктурой: идёт строительство школы и детского сада, множество парковочных мест, красивые детские площадки. В комплексе установлено видеонаблюдение по периметру, освещение с датчиками движения, видеодомофоны.

ЖК «Доброгород»ЖК «Доброгород»

Жилая площадь – 16 кв.м, кухни – 5 кв.м.

В квартире никто не жил, возможен вариант продажи с использованием материнского капитала.

Следующий вариант однокомнатной квартиры также в старом фонде. Общая площадь – 29 кв.м.

Однокомнатная квартира 29 кв.мОднокомнатная квартира 29 кв.м

Площадь кухни – 6 кв.м, жилая комната – 18 кв.м, туалет совмещён. Цена на продажу 4 млн 100 тыс. кв.м. Или за кв.м – 141 379 руб. В квартире сделан ремонт, можно сразу же заселяться. Также возможен вариант приобретения в ипотеку.

Квартира площадью 30 кв.м, вторичка, продаётся на ул. Горпищенко.

Однокомнатная квартира 30 кв.мОднокомнатная квартира 30 кв.м

Квартира требует ремонта. Площадь кухни – 6 кв.м, санузел совмещён. Цена на продажу – 4 млн 200 тыс. руб. Или за кв. м – 140 000 руб. Если учесть, что потребуются вложения в ремонт, такая квартира малопривлекательна для покупателей, и есть смысл подумать о снижении стоимости. Но, как говорится, хозяин – барин, а времена быстро меняются.

В самом центре Севастополя на ул. Гоголя продаётся квартира площадью 21 кв.м.

Однокомнатная квартира 31 кв.мОднокомнатная квартира 31 кв.м

Дом расположен в 5 минутах от площади Ушакова. Рядом есть магазины, поликлиника, школа, остановка общественного транспорта. Для любителей старины – это то, что надо. Правда потребуется ещё несколько миллионов, чтобы привести её в порядок. Продаётся за 4 млн 200 тыс. руб. Или 135 484 руб. за кв.м

Ещё один вариант однокомнатной квартиры в доме более современной постройки, но также вторичка, имеет площадь 31,3 кв.м.

Однокомнатная квартира 31,3 кв.мОднокомнатная квартира 31,3 кв.м

Расположена на ул. Косарева, район очень удобный с точки зрения транспорта и всей сопутствующей инфраструктуры. Вблизи есть все необходимые объекты: детские сады, школы №61, №57, Экотех, супермаркеты «ПУД», «Фреш», «Метро», Шевченковский рынок. Удобная транспортная развязка Внешние характеристики квартиры вполне привлекательны для покупателя, так как сделан ремонт, и несколько лет после покупки можно о нём не думать. Площадь кухни – 7, 2 кв.м. Стоит такая квартира – 4 млн 800 тыс. руб. Или цена за квадратный метр – 153 355 руб. Подходит также для инвесторов в целях сдачи в аренду.

Топ- 10 малогабаритных севастопольских квартир сделан на основе простой случайной выборки, не имеет тенденции к постоянным характеристикам рынка недвижимости.

В Севастополе, как нигде больше, можно увидеть эпохальные этапы изменений в архитектуре, разнообразие видов и форм ландшафтов и экосистем, а поэтому он любим кинематографистами.

В этом и заключается аутентичность Севастополя, где и вторичка, и современное жильё пользуются одинаково высоким спросом.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!