26.01.2022 14:21

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году?

С 1 марта 2022 года в России начинает действовать обновленный регламент пользования жильем. Впрочем, условия и требования к эксплуатации жилых помещений остались прежними. Данная норма является федеральной, поэтому действует во всех регионах России.

Это же касается и проведения работ в отношении балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах.

Такие работы подпадают под действие запрета на переустройство, а потому они запрещены без необходимого разрешения. Нарушение же этих правил влечет за собой ответственность.

С 1 марта вступают в силу или же продлеваются следующие нормы:

- запрет на перепланировку жилья, нарушающую требования ст. ст. 25, 26 и 28 ЖК РФ;

- запрет на переустройство помещений, нарушающее требования соответствующих статей;

- ответственность за нарушение правил перепланировки в квартире устанавливается не только для физических, но и для юридических лиц.

Собственник жилого помещения должен содержать балкон в положенном законом состоянии, исполнять свои обязанности по отношению к нему и принимать во внимание пункты Жилищного кодекса РФ.

C 1 марта 2022 года все лоджии в многоквартирных и других домах на территории РФ можно будет остеклить только при наличии соответствующего разрешения. Правила в отношении перепланировки жилья остаются прежними: под них подпадут и такие работы, как обустройство козырька, демонтаж в квартире стены между жилой комнатой и лоджией.

За застекление балконов и лоджий, выполненное в нарушение закона, с 1 марта 2022 года устанавливается ответственность:

- для физических лиц — штраф от 2000 до 2500 рублей;

- для должностных лиц — штраф от 4000 до 5000 рублей.

Юридические лица за совершение такого нарушения несут ответственность в виде штрафа в размере от 40 000 до 50 000 рублей.

Кроме штрафа, владельцы помещений должны будут демонтировать конструкцию остекления.

Впрочем, остеклять балконы и лоджии можно только в том случае, если работы не подпадают под следующие категории:

- перепланировка;

- переустройство;

- внесение в экстерьер здания изменений.

Впрочем, для проведения таких работ необходимо официальное разрешение от властей, а также согласие со стороны всех собственников — то есть владельцев квартир в доме.

Без обязательного согласования с ведомствами допускается проводить только обычный ремонт. В случае со зданиями, которые имеют статус памятников культуры, архитектуры и истории, действуют другие правила и регламенты благоустройства.

Если же конструкция смонтирована без выявленных нарушений, не портит внешний вид дома и не влияет на его состояние, демонтировать ее не нужно.

В каких случаях остекление нужно будет демонтировать:

- работы выполнены с выявленными нарушениями;

- остекление нарушает общую конструкцию и вид фасада;

- здание имеет статус объекта культурного наследия;

- конструкция нарушает правила безопасности.

Кроме того, конструкцию придется демонтировать, если в ходе работ была выполнена незаконная перепланировка, например, установлен козырек, затрагивающий балкон соседней квартиры.

Если же собственник жилья собирается доказывать, что остекление выполнено по правилам, ему нужно будет подготовить:

- документы, в которых указана дата проведения работ, — договор на услуги с монтажной бригадой, чек;

- показания свидетелей, готовых подтвердить, что работы выполнены до 2022 года.

В случае, если документы от монтажной бригады не сохранились, можно отправить запрос в компанию, которая предоставляла соответствующие услуги, для подтверждения факта выполненных работ.

Еще на этапе выбора квартиры необходимо проверить ее план, документы, осмотреть балкон, лоджию, дом и его фасад. В случае, если покупка уже совершена, новый владелец может уточнить у предыдущих собственников, когда именно они выполняли остекление. Желательно найти и иметь при себе соответствующие документы или заручиться показаниями свидетелей — на случай, если придется доказывать, что работы выполнены по установленным правилам.

В том случае, если факт остекления с нарушением будет установлен, новый собственник жилья будет нести предусмотренную законом ответственность в полном объеме: штраф и обязанность демонтировать конструкцию.

Для того, чтобы согласовать остекление, необходимо оформить соответствующее разрешение на перепланировку, а также обратиться в следующие организации:

- ТСЖ дома;

- архинспекция.

В ТСЖ нужно будет направить заявление, после его рассмотрения может быть организовано общее собрание, на котором вынесут решение и дадут необходимое разрешение. Далее нужно будет получить соответствующие разрешения от архинспекции и администрации района/населенного пункта.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал