16.01.2023 13:54
9900

Муки выбора этажа


При покупке квартиры важна любая деталь. Так, чаще всего клиенты приобретают квартиры, расположенные с 4 по 7 этаж. Реже — на первом и последних этажах. На этажах пониже можно «наслаждаться» ароматоми пыли, грязи, газами и выбросами промышленных предприятий. Если сломался лифт, то те, кто повыше, заранее мысленно готовятся подняться по лестнице к себе домой. Иногда застройщики идут на всевозможные скидки, акции и бонусы, чтобы продать квартиры на первом и последних этажах.

Но технология строительства значительно улучшилась, девелоперы учитывают уже ставшие классическими ошибки своих предшественников (например, в плане эксплуатации старого фонда) и исключают их еще на этапе проектирования жилого комплекса. Иногда квартиры на первых этажах могут оказаться лучшими в доме – все зависит от самого проекта.

Что касается верхних этажей, то в проектах бизнес- и премиум-класса на них сегодня фактически стоит очередь. Мало того, что из окон открывается прекрасный вид (на город, парк, море), так застройщики часто делают там террасы, мансарды и собственный выход на крышу.

Плюсы и минусы первого и последнего этажей

Первый этаж – объективно наиболее специфичный. Обычно там не бывает балконов или лоджий, иногда из-за особенностей расположения многоэтажного дома квартирам не хватает освещенности. Основной недостаток — отсутствие безопасности.

Люди, гуляющие по улицам, могут заглянуть в окно, поэтому жильцы нижних этажей, как правило, плотно занавешивают шторы или большую часть времени держат жалюзи закрытыми.

Для воров не составит труда проникнуть в жилище. Из-за этого собственники вынуждены ставить на окна решетки. Запах из подвала и насекомые таже могут испортить жизнь. Но на сегодшяний день, стоит отметить, оба этих явления встречаются редко, тем более в новостройках.

В квартирах на первых этажах более шумно, пыльно и грязно, особенно летом, когда хочется распахнуть окна настежь. Именно поэтому они обычно стоят на 10-15% (иногда и на 20%) меньше, чем лоты с аналогичными параметрами. Но в этом заключается также их плюс: некоторые покупатели готовы смириться с любыми недостатками в пользу снижения стоимости жилья.

Помимо более низкой цены, у квартир на нижних этажах есть и другие достоинства. Например, если предстоит переезд или крупная покупка, то не нужно будет долго ждать лифта и далеко переносить тяжелые вещи или громоздкие предметы мебели.

Можно не думать о соседях снизу, когда дети носятся по дому и громко топают: жаловаться на шум никто не придет. В случае коммунальной аварии (при протечке) не пострадает имущество соседей снизу и не придется оплачивать им ремонт. А при возникновении чрезвычайной ситуации покинуть жилище будет гораздо проще и быстрее, чем проживающим на других этажах.

Квартиры на первом этаже нередко выбирают определенные категории покупателей. В первую очередь, это семьи, в которых есть маломобильные граждане, пожилые люди или маленькие дети: с нижнего этажа им проще и легче выходить на улицу. Во вторую очередь, это региональные покупатели, привыкшие к малоэтажным домам: низкие этажи для них привычнее и комфортнее. В третью очередь, это «мини-инвесторы», которые сначала переводят жилплощадь в нежилой фонд для дальнейшего использования в коммерческих целях, а затем сдают ее в аренду или продают по более высокой цене.

В новостройках жилые первые этажи сегодня встречаются не так часто: обычно там размещают различную инфраструктуру. Однако в сегменте дорогого жилья из первого этажа тоже можно извлечь массу преимуществ: например, если в доме спроектирована квартира с отдельным входом, у вас может оказаться в собственности еще и небольшой палисадник.

Отношение покупателей к последним этажам более благосклонное, нежели к первым. Тем не менее, от них тоже нередко отказываются по разным причинам.

Конечно, кто-то по-старинке опасается возможных протечек и появления плесени, а также того, что крыша станет перегреваться под лучами летнего солнца, из-за чего в жару находиться в квартире будет невыносимо. Но в большинстве случаев людьми движет прагматизм, ведь стоимость лотов с панорамными видами обычно значительно выше, чем у таких же квартир на нижних этажах. Речь идет о разнице в среднем в 20-30%.

К объективным достоинствам квартир на верхних этажах можно отнести их большую наполняемость естественным светом и меньшую подверженность загрязнениям. Пыль с улицы не летит в дом, а шум снаружи звучит значительно более приглушенно. Отсутствие соседей сверху также для многих людей играет огромную роль. У них над головой никто не станет двигать рояль, включать ночью стиральную машину или играть в догонялки с ужасающим топотом и грохотом.

Самый основной недостаток – поломка лифта. Иногда механизм не могут починить в течение нескольких дней. Как тогда быть пожилым, маленьким детям и беременным женщинам? Впрочем, здоровым молодым людям подъем на 25 этаж (а если выше?!) тоже вряд ли дастся легко. Если же на такой день вдруг выпадет доставка мебели, то ее придется либо переносить, либо оплачивать грузчикам расходы, переезд может подорожать чуть ли не вдвое.

Во время ЧП у жильцов верхних этажей меньше шансов оперативно покинуть здание. Стандартная лестница пожарной машины достигает высоты 9-10 этажа (около 30 м), увеличенная 56-метровая дотягивается до 17-18 этажа, в зависимости от высоты потолков. Также в столице есть всего несколько машин с автогидроподъемником, рассчитанным на длину 90 и 101 м – это высота примерно 27-33 этажа.

На каком этаже покупать квартиру — это ваше дело. Ведь при покупке жилья следует рассматривать все: где находится жилой объект, как далеко располагается метро или остановки общественного транспорта, есть ли рядом социальные объекты и как развита инфраструктура в микрорайоне. Пусть выбор этажа станет второстепенным моментом, а не самым важным.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!