24.01.2023 15:52
1188

На рынке недвижимости Европы образовался пузырь

На европейском рынке недвижимости назревает серьезная проблема. Снижения цен на коммерческую недвижимость и падения выручки девелоперов, может стать триггером для начала банкротства банков, что приведет финансовому краху наподобие 2028 года. Об этом рассуждает агентство Bloomberg.
Общая сумма всех кредитов и долгов девелоперов в целом по рынку ЕС и Великобритании превышает 1,9 трлн евро, что сопоставимо с размером экономики Италии. Из них около 390 млрд евро или примерно 20% предстоит погасить уже в 2023 году.
В то же время, по данным CBRE, по итогам 2022 года стоимость коммерческой недвижимости Великобритании снизилась на 13% год к году, а по прогнозу Goldman Sachs в 2023 году может сократиться еще минимум на 20%.
В Швеции в прошлом году из-за снижения цен на недвижимость девелоперы и компании-владельцы потеряли около 30% стоимости своих активов. По прогнозам, в этом году в стране цены в этом сегменте экономики могут упасть еще на 20%. Это стало головной болью шведских регуляторов: местное управление финансового надзора неоднократно предупреждало о рисках, связанных с долгами по коммерческой недвижимости.
По данным JLL, немецкий индекс финансирования недвижимости (DIFI) к началу декабря 2022 года показал минус 69,7 пунктов, хотя год назад он, напротив, вырос на 10,7 пунктов.
Bloomberg приходит к выводу, что у облигаций, выпущенных компаниями этого сегмента, самый высокий риск дефолта. Эра легких денег для сегмента недвижимости закончилась и стоит вспомнить начало мирового кризиса 2008 года, когда обвал рынков спровоцировала ситуация с недвижимостью в США.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!