2022 оказался непростым для всей российской экономики, в том числе и для строительной сферы. В течение года наблюдалась сниженная покупательская активность. Участники рынка в марте и октябре закрывали сделки, в остальные месяцы уровень продаж был ниже ожиданий. В конце года выросла активность россиян, так как не было понятно, будет продлеваться льготная ипотека или нет. Это позволило выровнять ситуацию.
Позже указом президента ипотека с государственной поддержкой была продлена и будет действовать до 1 июля 2024 года. Процентная ставка составляет 8 %.
Рост цен начался в середине 2020 года (со снижением или стагнацией в отдельные месяцы) и продолжается в 2023 году.
Как говорят аналитики, только за последний месяц (по сравнению с декабрем 2022 года) новостройки в среднем по стране подорожали на 2,5%. За два года прирост составил 64,3%. Если в январе 2021 года в среднем квадратный метр нового жилья предлагался за 97,7 тыс. руб., то сейчас — 160,5 тыс. рублей.
Самые дорогие новостройки в стране сейчас продаются в Москве. Здесь средняя цена «квадрата» достигла 331,9 тыс. руб. На втором месте — Санкт-Петербург, где цена 1 кв. м в новостройках составляет 199,9 тыс. рублей.
Тройку лидеров по самым дорогим новостройкам замыкает Севастополь, где стоимость 1 кв. м. находится на уровне 171,4 тыс. рублей.
В пятерке регионов с самыми дорогими новостройками также Сахалинская область (149,7 тыс. руб.) и Краснодарский край (146,2 тыс. рублей).
Самые дешевые новостройки продаются в Карачаево-Черкесской Республике, где стоимость «квадрата» составляет 37,8 тыс. рублей. Далее следует Дагестан (42,9 тыс. рублей), Тамбовская область (46,2 тыс. рублей), Марий Эл (46,7 тыс. рублей), а также Ивановская область (46,9 тыс. рублей).
С точки зрения спроса 2022 год был неоднозначным. Если весной был зафиксирован резкий всплеск спроса на первичное жилье, то потом последовало столь же резкое падение. После него рынок уже не вернулся к значениям 2021 года. В целом спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22%.
«Вторичка» против «первички»
Еще одна тенденция зародилась в прошлом году и, как полагают эксперты, продолжится и в этом. Это — вторичное жилье против первичного. На это влияют сразу несколько факторов. Во-первых, цены на «вторичку» ниже, чем на новостройки, а многие покупатели сейчас предпочитают экономить. Во-вторых, в связи с оттоком граждан России за рубеж на рынке появилось множество предложений о срочной продаже жилья. Это вызвало снижение его стоимости, тогда как цены на новостройки остаются на прежнем уровне и предпосылок к их снижению нет. Но у первичного жилья есть преимущества, оправдывающее высокие цены, — современная инфраструктура и высокое качество жизни.
«На данный момент сложно объективно оценивать перспективы рынка недвижимости в Крыму и Севастополе. Это касается не только полуострова, но и «материковой» России. Рынок жилья всегда чутко реагирует на внешнеполитическую ситуацию. Прогнозировать динамику даже на ближайшие месяцы сложно – слишком непредсказуемы факторы неэкономического характера. Именно они сейчас играют определяющую роль.
Жилье в Крыму сохраняет ценность. Покупка недвижимости по-прежнему является одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств. При стабильной ситуации на рынке цены будут расти, особенно это касается жилых комплексов со всеми необходимыми удобствами и развитой инфраструктурой.
Часто на полуострове покупают квартиру или дом с целью сдачи в аренду. Причем недвижимость приобретается как местным населением, так и покупателями из других регионов России. Кто-то использует квартиру в Крыму как летнюю резиденцию. Здесь великолепный климат, красивая природа, бескрайние галечные и песчаные пляжи.
Даже зимой количество солнечных дней больше, чем пасмурных. Кроме того, из любой точки полуострова за несколько часов можно попасть на пляж, выбрав западный, восточный или южный берег», — отметил руководитель группы компаний «ИнтерСтрой» Олег Леухин.
В Севастополе и Крыму есть свои проверенные застройщики. Возглавила рейтинг надежных севастопольских строительных компаний, как сообщает Единый ресурс застройщиков, группа компаний «ИнтерСтрой».
На втором месте — ГК «Карбон». Застройщик занимает 448 место в РФ, возводится 43 682 квадратных метров жилья. «Карбон» является компанией полного цикла и выполняет весь спектр работ: от поиска участка, разработки основных концепций и проектирования до ввода в эксплуатацию и сервисного обслуживания готового и сданного объекта.
Войдя в бизнес, как инвестор и застройщик, ГК «Карбон» на протяжении уже многих лет ведет активную деятельность в сфере строительства коммерческой, рекреационной и жилой недвижимости в Севастополе и в Крыму. За это время компания обрела богатый и бесценный опыт, заняла уверенные позиции на рынке, зарекомендовала себя как надежный партнер, качеству выполняемых работ которого доверяют.
На третьей строчке расположилась компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 507 место в РФ, строится 38 295 квадратных метров жилья. Компания по потребительским качествам жилья среди застройщиков РФ на 209 месте.
Жить комфортно
В этом году требования покупателей к объектам поменялись, застройщики вынуждены привлекать клиентов более интересными проектами. Самое важное для покупателей по-прежнему остается наличие социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники и прочее).
В настоящее время, как говорят специалисты в сфере недвижимости, обстановка на рынке спокойная. Кто планировал покупать жилье в начале года, сделал это в ноябре-декабре, ажиотажного спроса не наблюдается. По всей вероятности, такая ситуация сохранится и в течение всего 2023 года. Не стоит ждать снижения цен на первичном рынке, так как стройматериалы только дорожают, а рабочей силы не хватает.
Стоит ли покупать квартиру сейчас?