Необходимый перечень основных документов, от которых зависит ''чистота сделки'' с недвижимостью

• договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования; 
  
• свидетельство о праве собственности; 
  
• архивная выписка из территориального подразделения УФМС по месту расположения квартиры. Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл. Выбывшие люди не утрачивают свое право пользования и могут впоследствии его истребовать. 
  
• информация также позволит узнать, не закрыта ли по каким-либо причинам регистрация по данному адресу. Дом может значиться в списке объектов, предназначенных под снос или реконструкцию; 
  
• справка БТИ (экспликация); 
  
• распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. 
  
• распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были; 
  
• выписка из домовой книги; 
  
• копия финансового лицевого счета; 
  
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; 
  
• если с продавцом проживают несовершеннолетние - решение комиссии по опеке; 
  
• разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости; 
  
• дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью, в первую очередь несовершеннолетние дети);  
  
• справка об уплате налога на недвижимость. 
  

Кроме того, могут пригодится справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на всех собственников квартиры, а также на их супругов, даже если те собственниками не являются. Лишить или ограничить в дееспособности гражданина вправе только суд, и человек, состоящий на учете в данных медицинских учреждениях, может продать свою квартиру, но такая сделка может быть очень легко оспорена. 

Помимо сбора всего перечня документов и проверки подлинности их реквизитов и содержания, необходимо документальное подтверждение следующих юридически значимых фактов: 

1. Наличие или отсутствие нарушений прав собственности и прав проживания несовершеннолетних среди всех предшествующих жильцов и собственников квартиры. 
В период с 1992 по 1994 года детей в приватизацию не включали. Сейчас это взрослые люди, которые вполне могут затеять с вами судебную тяжбу, с практически стопроцентным успехом. 
Если сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, сделка с недвижимостью возможна только с письменного распоряжения органов опеки и попечительства. Необходимо удостовериться, что продавцы не забыли об этом немаловажном моменте и получили разрешение. 

2. Обязательно нужно выяснить, не зарегистрированы ли в квартире лица призывного возраста, уклоняющиеся от призыва в армию. В случае, если молодой человек пустится в бега, будучи зарегистрированным в объекте недвижимости, выписать его оттуда будет крайне сложно. 

3. Наличие или отсутствие перепланировки квартиры. Если перепланировка проводилась, то согласовывалась ли она в установленном законодательством порядке. 

4. При нахождении квартиры в кондоминиуме или в товариществе собственников жилья, этот факт подлежит обязательному указанию в договоре купли-продажи. 

5. Если собственник или сособственник квартиры не может присутствовать на сделке лично, а за него будет действовать другое лицо по нотариально заверенной доверенности, то в этом случае необходимо убедиться, что доверенность не отзывалась. Такую информацию может предоставить только нотариус, ее выдавший. 

Помните: все сделки купли-продажи квартир возвратны и претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. При малейшем нарушении в оформлении документов или ущемлении прав граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки. 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках