2345
Необходимый перечень основных документов, от которых зависит ''чистота сделки'' с недвижимостью
Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках
- договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования;
- свидетельство о праве собственности;
- архивная выписка из территориального подразделения УФМС по месту расположения квартиры. Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл. Выбывшие люди не утрачивают свое право пользования и могут впоследствии его истребовать.
- информация также позволит узнать, не закрыта ли по каким-либо причинам регистрация по данному адресу. Дом может значиться в списке объектов, предназначенных под снос или реконструкцию;
- справка БТИ (экспликация);
- распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту.
- распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- если с продавцом проживают несовершеннолетние - решение комиссии по опеке;
- разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости;
- дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью, в первую очередь несовершеннолетние дети);
- справка об уплате налога на недвижимость.
Помимо сбора всего перечня документов и проверки подлинности их реквизитов и содержания, необходимо документальное подтверждение следующих юридически значимых фактов:
1. Наличие или отсутствие нарушений прав собственности и прав проживания несовершеннолетних среди всех предшествующих жильцов и собственников квартиры.
В период с 1992 по 1994 года детей в приватизацию не включали. Сейчас это взрослые люди, которые вполне могут затеять с вами судебную тяжбу, с практически стопроцентным успехом.
Если сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, сделка с недвижимостью возможна только с письменного распоряжения органов опеки и попечительства. Необходимо удостовериться, что продавцы не забыли об этом немаловажном моменте и получили разрешение.
2. Обязательно нужно выяснить, не зарегистрированы ли в квартире лица призывного возраста, уклоняющиеся от призыва в армию. В случае, если молодой человек пустится в бега, будучи зарегистрированным в объекте недвижимости, выписать его оттуда будет крайне сложно.
3. Наличие или отсутствие перепланировки квартиры. Если перепланировка проводилась, то согласовывалась ли она в установленном законодательством порядке.
4. При нахождении квартиры в кондоминиуме или в товариществе собственников жилья, этот факт подлежит обязательному указанию в договоре купли-продажи.
5. Если собственник или сособственник квартиры не может присутствовать на сделке лично, а за него будет действовать другое лицо по нотариально заверенной доверенности, то в этом случае необходимо убедиться, что доверенность не отзывалась. Такую информацию может предоставить только нотариус, ее выдавший.
Помните: все сделки купли-продажи квартир возвратны и претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. При малейшем нарушении в оформлении документов или ущемлении прав граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.
ЭКЦ УМВД России
Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках
2345