Николаеву следует понять — ресторана «Остров» на Историческом бульваре Севастополя больше не будет!

На протяжении длительного времени «ИНФОРМЕР» внимательно следил за грандиозным скандалом, связанным с севастопольским рестораном «Остров» и его владельцем, членом президиума севастопольского отделения партии «РОСТа» Олегом Николаевым.

Член президиума севастопольского отделения партии «РОСТа» Олег Николаев

Подробности этой запутанной истории вполне могли бы лечь в основу учебника для начинающих мошенников и манипуляторов общественным мнением. Но сколь изощрённой ни была ложь, рано или поздно ей приходит конец. Тогда изумлённым зрителям представляют многочисленные «скелеты из шкафов» и неоспоримые доказательства.

Вчера, 24 января 2017, года в здании, расположенном по адресу Исторический бульвар, 3 состоялся последний акт этой громкой и изобилующей противоречиями истории. Съёмочная группа «ИНФОРМЕРа» оказалась в гуще событий и имела возможность зафиксировать происходящее. Материал лёг в основу репортажа, который дал возможность севастопольцам увидеть всё своими глазами.

Отметим, что журналисты нескольких региональных СМИ продолжили нести вахту и после окончания основных событий. Причиной этого стали заявления командира ДНД «Рубеж» Игоря Петрова о возможном штурме и силовом захвате здания. Забегая прерёд, скажу, что к активным действиям никто так и не перешёл. При этом до позднего вечера некие люди в капюшонах регулярно подходили к окнам, дёргали за дверные ручки, пытаясь то ли найти брешь в обороне, то ли спровоцировать охранников. Ни то, ни другое успехом не увенчалась. Ближе к полуночи неизвестные разъехались по домам.

Пока одни пытались всеми правдами и неправдами попасть внутрь не принадлежащего им помещения, другие решились на гораздо большую низость — проникнуть в умы севастопольцев, чтобы в очередной раз донести «свою», выгодную Николаеву и компании, версию событий. Для этих целей либеральный политик-ресторатор давно завёл ручной ресурс «Примечания», работники которого готовы исполнить любую прихоть хозяина, даже извратить факты, свидетелями которых были десятки человек.

Итак, интернет-страница «Примечания», претендующая на роль регионального СМИ, выпустила материал следующего содержания:

«Захват начался сегодня в 7 утра. Неизвестные в масках зашли через соседнее заведение «Грасс кафе», которое находится в том же здании, что и «Остров» — по адресу Исторический бульвар, 3. Визитеры представились частным охранным предприятием «Беркут».

Представители «Острова» обратились в полицию. По их словам, речь идёт о рейдерском захвате предприятия и его дорогостоящего оборудования, денежных средств, учредительных и бухгалтерских документов. По словам нашего корреспондента, как только юристы уехали в правоохранительные органы, через кафе «Грасс» неизвестные люди вынесли коробку, похожую на пак с документами».

Воистину, Нине Авдеенко и Стасу Карпухину, авторам приведённой выше статьи, удалось непостижимое — увидеть сокрытое от глаз ещё как минимум двух десятков очевидцев.

Начнём с малого — сотрудников охранного предприятия «Беркут», что якобы прятали лица под «балаклавами». В доказательство приведено фото, сделанное в тёмном помещении со спины. Кроме силуэтов толком ничего не разобрать, однако угадываются выбившиеся из причёски волосы.

Сразу возникает ряд вопросов: почему на данный факт, если он имел место быть, никак не отреагировали сотрудники правоохранительных органов? Неужели прибывшие на место событий полицейские не обратили на это внимание. Удивительно, не правда ли? Выходит, «балаклавы» смогли разглядеть только так и не появившийся на месте событий Николаев и его писаки? Будь всё так, как сообщили «Примечания», интернет пестрил бы фото охранников «Беркута» в «балаклавах». Выходит, слукавили?

Идём дальше. Нас пытаются убедить, что полицию вызвали сотрудники ресторана «Остров», в надежде спасти документы и денежные средства. Однако и здесь авторы несколько покривили душой, пером и попросили совесть умолкнуть.

Обращения в полицию с просьбой прислать наряд по адресу Исторический бульвар, 3, в день событий действительно поступали не раз. Однако причина вызовов была несколько другая. Первый раз правоохранителей пригласили как раз «захватчики», представители ОП «Беркут» и ООО «Оникс», заключившего договор аренды на данное помещение в декабре 2016 года. Более того, стоит особо отметить цель данного визита: опечатать «аквариум» и внутренние помещения, в которых находились вещи и документы, принадлежность которых ещё только предстоит установить.

Протокол опечатывания составляли сотрудники полиции. Теперь всё, оказавшееся «за печатью», может быть возвращено только по решению суда.

Причина следующего вызова: «Угрозы нанесения вреда целостности здания и силового проникновения, высказанные командиром ДНД «Рубеж» Игорем Петровым». После этого автомобиль полиции почти постоянно стоял неподалёку от здания.

Подобных нестыковок в статье так много, что вся она напоминает выдуманную кем-то жуткую сказку. И страшно становится в основном за тех, кто стоит за её написанием, а именно — за Олега Николаева, проигравшего выборы в Государственную Думу от партии «РОСТа» в сентябре 2016 года.

Следующее утверждение «Примечаний»:

«Каким образом был заключен договор с новым арендатором (ООО «Оникс», - прим.редакции) — не ясно, ведь у «Острова» на руках действующий до 2020 года договор аренды части помещений этого здания. Тем не менее, как заявил господин Водолазский, именно новый арендатор выставил охрану».

Прокомментировать данное заявление, да и суть происходящего в целом, согласился владелец здания Павел Геннадьевич Ульянов. Стоит отметить, что в отличии от крикливого оппонента Николаева, Павел Геннадьевич долгое время воздерживался от официальных заявлений, предпочитал решать вопрос исключительно в залах судебных заседаний. Но сегодня он сделал исключение и рассказал, что на самом деле происходило в здании №3 на Историческом бульваре города Севастополя.

«Что только не было в этой длинной и запутанной истории за последний год. Но последняя информационная атака просто вынуждает рассказать, как всё было и положить конец лжи и манипуляциям.

Более всего меня возмущают постоянные попытки манипулировать общественным мнением! Я видел статью «Примечаний» и коментарии Николаева и не могу не указать на недостоверность, откровенную лживость приведённых в них сведений. Там пишут о наличии договора аренды сроком до 2020 года, неких обязательствах ООО «Тега» перед ООО «Остров Крым», о которых «в страхе» забыли, о «внушительных» суммах, а в качестве «десерта» начинает звучать грозное слово «рейдерство». По нашему мнению, рейдерством является факт незаконного удержания помещений ООО «Остров Крым», которое более года не освобождало помещение, фактически захватив его.

Последний договор аренды с ООО «Остров Крым был заключён летом 2015 года, срок его окончания — 31 декабря 2015 года. В указанном документе было прописано, что все ранее действующие договора и дополнительные соглашения прекратили своё действие. И директор «Остров Крым» под этим договоров поставил свою печать и подпись. Никаких других договоров на аренду помещений ООО «Тега» не заключало.

В преамбуле данного документа указано, что он является новой редакцией договора от 01.04.2013. С момента его заключения все прежние редакции договора, заключенные ранее, а также приложения и изменения к ним, дополнительные соглашения утрачивают силу.» Решение 21 Арбитражного апелляционного суда по делу № 84-652/2016.

Более того, никаких разрешений в рамках указанной последней редакции договора на заключение договоров субаренды ООО «Тега» не давало. И что произошло? Когда договор аренды не был продлён, заключаются фиктивные по сути договора субаренды между ООО «Остров Крым» и некими третьими лицами. При этом, в соответствии с законом, договор субаренды не может быть заключён на срок, больший, чем основной документ, поскольку является производным от договора аренды и считается прекращенным по истечению срока действия основного договора аренды. По этому вопросу есть решение суда:

«К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 ГК РФ). Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 615 Кодекса договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Судом установлено, что основной договор аренды, прекратил свое действие с 01.01.2016 в связи с истечением его срока. Следовательно, договоры субаренды, заключенные арендатором с третьими лицами, имеющие производный характер от основного договора аренды, также прекратили свое действие. По этому поводу есть решение апелляционного суда, где это напрямую написано».

Выходит, сообщение о наличии некоего договора аренды, действующего до 2020 года — выдумка? А если быть более точным — ложь?

«Хочу отметить также, что за весь период с января 2016 и по сей день ООО «Остров Крым»не заплатило ни рубля аренды. По этому поводу мы (ООО «Тегга», - прим.редакции) обратились в суд. Есть вступившее в силу решение суда, о том, что ООО «Остров Крым» задолжало нам 7,6 миллионов рублей, и эта сумма не окончательная. Готовим ещё одно исковое заявление на возмещение убытков. В ближайшее время оно будет передано в суд.

Полагаем, что во всех действиях лиц участвовавших в в этой истории присутствует умысел по незаконному удержанию помещения. Более того, это имеет признаки мошеннических действий с целью использования чужого недвижимого имущества с извлечением выгоды и причинения собственнику материального ущерба», - продолжил комментарий Павел Ульянов. По данному факту нами направлено соответствующее обращение в органы.

Конечно, сказанное не является новостью. Но возникает вопрос, пытался ли сам Олег Николаев каким-либо образом обсудить ситуацию и найти компромисное решение? С этим вопросом «ИНФОРМЕР» обратился к Павлу Геннадиевичу. Ответ несколько шокировал своей своей откровенностью:

«Мы встречались в ходе предвыборной компании. Тогда Николаеву были крайне невыгодны любые скандалы, связанные с Островом. Он пришёл договариваться, на что сообщим ему, что для начала надо разобраться с деньгами и тем потоком лживой информации, которые были опубликованы в прессе. Деваться ему было некуда, он извинился. А после предложил, погасить 30% задолженности. Я ответил, что меня это не устраивает. Пусть выполнит свои обязательства в полном объёме. Тогда мне попытались объяснить, кто в этом городе хозяин!».

Не знаю, кто в Севастополе хозяин, но точно не Николаев! И считаю, что пришла пора прекратить манипулировать умами горожан и общественным мнением. Надо говорить и принимать правду такой, какая она есть!

Николаев утверждает, что вложил большие средства в создание интерьера. Думаю не стоит переоценивать размер этих вложений. На момент передачи в аренду помещение представляло собой действующий объект – банкетный зал. Практически все ограничилось покраской стен в немыслимый темно-серый цвет, возведением без согласования парой-тройкой перегородок и повреждением плитки на полу.

Утверждения о «вложенной душе» ещё более смехотворны! Посмотрите на это здание, его проектировал заслуженный архитектор. Оно перекликается по архитектуре с Матросским клубом, но при этом не давит на него. Не для Николаева оно строилось, не для того, чтобы он удовлетворял свои амбиции и самолюбие!

Пользуясь случаем, хочу задать Олегу Николаеву ряд вопросов. Он может ответить на них в соцсетях, в статьях, а может и лично. Вот также откровенно, как пытается манипулировать общественным сознанием, выдавая ложь за правду. Пусть ответит!»

Список вопросов для Олега Николаева:

Почему своевременно не освободил помещение в здании №3 на Историческом бульваре Севастополя, когда окончился срок договора аренды?

Почему заключил договора субаренды без согласования с собственником? На каком основании?

Почему всё это время не производил оплату за пользование помещением, раз уж он там сидел и извлекал доход от работы ресторана? Каковы были его мотивы — жадность?

Почему проигнорировал решение суда о выселении, и не оставил помещение в добровольном порядке? Почему не исполнил решение суда о взыскании 7,6 млн. рублей?

По словам Павла Ульянова, решение всех спорных вопросов между ООО «Тегга», ООО «Остров Крым» и невесть откуда взявшимися субарендаторами будет происходить исключительно в залах судебных заседаний. При этом собственник здания уверен, что ничего нового Николаев уже не придумает.

«Самое главное, что ему (Николаеву, - прим. редакции) следует понять — ресторана Остров по адресу Исторический бульвар, 3, больше не будет. Об этом он может забыть», - подвёл итог Ульянов.

В долгой истории «Острова беззакония» поставлена жирная точка. Ничего удивительного, что в финальных сценах появились люди форме и зазвучали угрозы. Но Севастополь — особенный город, его жители привыкли отстаивать правду и побеждать даже в самых изматывающих сражениях. Всего через несколько месяцев бурные события конца января 2017 года у дверей закрытого ресторана сотрутся из памяти. Единственный вопрос, который тревожит корреспондентов «ИНФОРМЕРа»: «Как будут выживать сотрудники Николаева, которые вот уже несколько месяцев не получали зарплату?». Но об том — в следующем материале.

В любой конфликтной ситуации корреспонденты "ИНФОРМЕРа" не выступают в роли судьи и не берутся делать вывод о том, кто прав или виноват. Наше интернет-издание - современная медийная площадка, где каждый может высказать своё мнение по волнующей его теме. Мы рассматриваем любое обращение, констатируем факты и преподносим материалы "без купюр".