12.07.2022 15:40
14190

Новшества в законодательстве о недвижимости: как получить ЕГРН

Новшества в законодательстве о недвижимости: как получить ЕГРН Совет Федерации одобрил изменения в закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 закона «О банках и банковской деятельности». Об этом сообщает пресс-служба Совета Федерации.
Таким образом, в законодательство вносятся изменения, направленные на повышение защищенности персональных данных (ПД) граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц.
В частности, на оператора возлагается обязанность обеспечивать взаимодействие с государственной системой обнаружения, предупреждения и ликвидации последствий компьютерных атак на информационные ресурсы РФ (ГосСОПКА).
В случае установления факта неправомерной или случайной передачи ПД, повлекшей нарушение прав субъектов персональных данных, оператор обязан уведомить Роскомнадзор о произошедшем инциденте, о предполагаемых причинах и вреде, нанесенном правам субъектов ПД, и принятых мерах по устранению последствий соответствующего инцидента.

Отметим, что данный закон, в частности, закрывает доступ неопределённого круга лиц к информации о ФИО и дате рождения правообладателей недвижимости.

Между тем, перед покупкой недвижимости, покупатель должен убедиться, что именно продавец является владельцем недвижимости, а не какой-то другой человек. Пока еще вы можете воспользоваться услугами сайта Росреестра и заказать там выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
После вступления в силу соответствующих изменений (они начнут работать с 1 марта 2023 года) вы сможете получить выписку из ЕГРН только с согласия собственника.
Таким образом, закон затрудняет проверку недвижимости, но выход из этого положения тоже есть.
Первый вариант — это попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. По новым правилам правообладатель может получить полноценную выписку с указанием собственного ФИО и даты рождения.
Второй вариант — вам надо обратиться к нотариусу за удостоверением факта наличия сведений в ЕГРН. Правда, вы должны будете предоставить нотариусу доказательства, что у вас есть заинтересованность в получении выписки, например, предварительный договор купли-продажи с правообладателем. Либо к нотариусу вы должны обратиться вместе: правообладатель и покупатель.
Но бывают и такие случаи, когда собственник откажется давать вам доступ к данным о продаваемой квартире из ЕГРН, что делать в этом случае?
Отметим, что если собственник отказывается предоставить вам документы, то это уже само по себе должно вас насторожить.
В законе прописан и ряд других случаев, когда информация о правообладателе необходима заинтересованному лицу для предъявления к правообладателю иска или для обращения взыскания на объект недвижимости.
Но в этом случае заинтересованное лицо должно представить доказательства наличия у него оснований для предъявления таких требований. И если наличие договорных отношений нотариус может проверить, то вопрос о наличии оснований для предъявления иска или обращения взыскания, как правило, связан со спором о праве.
Как нотариусы будут устанавливать, что имеются основания для предъявления иска, непонятно. И это может привести к большим проблемам как для покупателей, так и для нотариусов.
Если между получением выписки из ЕГРН и датой сделки — значительный временной промежуток, то на сайте Росреестра можно онлайн получить информацию об объекте недвижимости. Да, не будет указан правообладатель, но вы сможете сравнить дату регистрации права, указанную в выписке, и дату, указанную на сайте Росреестра. Если они совпадают, то, скорее всего, объект недвижимости всё ещё принадлежит продавцу.

В любом случае лучше получить выписку в день сделки. Или попросить об этом продавца, или обратиться к нотариусу.

Помните о возможности нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости. В этом случае нотариус значительную часть проверок берёт на себя. Однако в этом случае за счёт нотариального тарифа повышаются и расходы на сделку.
Согласно принятому закону, штампы о браке в паспорте можно не ставить. И это тоже затрудняет покупку жилья на вторичном рынке.
В этой связи неоднократно высказывались предложения изменить правила об оспаривании сделок супругами при неполучении их согласования на сделку с недвижимостью и предусмотреть, что такие сделки могут быть оспорены, только если другая сторона знала или должна была знать, что продавец состоит в браке.
В любом случае обязательно просите продавца предоставить нотариально удостоверенное заявление о том, что продавец не состоит в браке. Это не является гарантией, но может быть использовано в качестве одного из аргументов в случае судебного разбирательства.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!