ООО «СЗ «Талан-Ижевск» выигрывает конкурс за конкурсом и судится с ДИЗО

С апреля по ноябрь 2018 года департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя (ДИЗО) провел несколько аукционов, где определил подрядчиков на строительство жилья эконом-класса.Согласно официальным данным, за последние месяцы власти заключили договоры на строительство 10 объектов во всех районах города. Выиграли контракты три фирмы – ООО «СЗ «Талан-Ижевск» (6 объектов), ООО «Стройкомплект» (1 объект) и ООО «Моссевстрой Альфа» (3 объекта).

Выбирая объекты для строительства, как кажется, городские власти не особо интересовались, хотят ли жители многоквартирных домов получить новых соседей. Некоторые объекты собираются возвести «впритык» к старым домах.

Посмотрим, как будет решать все эти вопросы застройщик, которому досталось львиная доля договоров, - ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск». Эта фирма, как следует из ее названия, является резидентом Удмуртской республики и работает на российском строительном рынке с 2002 года. 

Согласно информации с официального сайта организации, ООО «СК Талан» - это девелоперская компания, которая специализируется на строительстве современного жилья в 12 регионах России.

В Севастополе ООО «СК Талан Ижевск» согласилась на строительство эконом-жилья и готова продать правительству города квартиры по 18 363 рублей за один квадратный метр. 

Именно такая цена указана в контракте на строительство многоквартирного дома по улице Горпищенко, 111. Часть квартир в многоэтажных домах фирма планирует продать по рыночной цене. 

Однако, по мнению экспертов строительной области, если даже вывести среднюю сумму за квадратный метр, построить качественные квартиры у ООО «СК Талан Ижевск» не получится. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма составляет 56 тысяч рублей, а в Севастополе – 60 тысяч.

О чём думало руководство фирмы, заключая столь странный контракт, остается загадкой. Возможно, у ООО «СК Талан Ижевск» есть некие ноу-хау, которые позволят ей существенно удешевить стоимость строительства жилья и получить вожделенную прибыль.

Между тем, ООО «СК Талан Ижевск» уже находится в конфликтных отношениях с департаментом по земельным и имущественным отношениям. 

Еще в мае 2018 года фирма выиграла конкурс на комплексную застройку 15,2 га земли в районе бухты Голландия. 

Напомним, что комплексная застройка бухты Голландия была в числе приоритетных проектов правительства.

Вид на участок в микрорайоне Голландия, отданный под комплексную застройку ООО «СК Талан Ижевск»

13 марта 2018 года, во время встречи с представителями СМИ, губернатор Дмитрий Овсянников заявил, что желающих участвовать в застройке Голландии пока нет, поэтому правительству приходится уменьшать социальные обязательства для застройщиков.

«Мы собирали всех застройщиков и поэтапно уменьшали свои аппетиты, - сообщил губернатор. - Мы предложили построить детсад, школу, провести коммуникации и продать, по-моему, 3000 кв метров за 39 тыс рублей, чтобы выполнить обязательства по аварийному жилью, детям-сиротам и льготникам. Компании сказали: «Нет, слишком большая нагрузка, и мы ничего не выиграем». Мы снова уменьшили обязательства, и они снова сказали «нет». Поэтому сейчас конкурс вывешен с обязательством школа и садик, я надеюсь, что к этому конкурсу проявят интерес».

Именно после этого и появилась ООО «СК Талан Ижевск», согласившаяся на все условия, выдвинутые правительством города, и уже 10 апреля выигравшая конкурс.

Микрорайон Голландия на карте города

Но в итоге что-то пошла не так, и департамент по земельным и имущественным отношениям отказался заключать договор с ООО «СК Талан Ижевск». В августе прошлого года фирма подала иск в Арбитражный суд с целью принудить ДИЗО заключить договор.

Судьба этого иска остается нам пока неизвестной. Впрочем, как и судьба комплексной застройки микрорайона Голландия.

В декабре ДИЗО объявляет о новых договорах с ООО «СК Талан Ижевск», теперь уже на уплотнительную застройку. 

Возникает закономерный вопрос, как фирма, которая еще даже не приступила к реализации масштабного проекта по комплексной застройке микрорайона Голландия, вдруг получает новые контракты?

Хотелось бы, чтобы руководство ДИЗО ответило на эти вопросы, как и прояснило бы судьбу иска ООО «СК Талан Ижевск» в Арбитражный суд.