05.04.2022 11:08
1066

Определены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства в текущем году

Как будет теперь:
Застройщик и дольщик по взаимному соглашению могут изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей того же многоквартирного дома. Вносить изменения в проектную декларацию не придется.
Сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок предоставления (приемки) недвижимости теперь можно направлять на электронную почту дольщика. Она должна быть указана в ДДУ. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Их можно отправить и другим способом, если его обозначили в договоре.
Предусмотрен ряд особенностей, касающихся процесса передачи объектов долевого строительства в случае выявления нарушений требований к качеству объекта. Подробно регламентирован порядок осмотра и фиксации недостатков.
Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста (кстати, в нормативном акте установлены требования к таким специалистам, например, соответствующее образование) акт осмотра. Это следует сделать прежде, чем подписать документ о передаче недвижимости.
Если таких нарушений нет, стороны указывают в документе о передаче недостатков, которые застройщик обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о недостатках их определяют по акту осмотра, который составили со специалистом. Устранить замечания застройщик должен в 60-дневный срок со дня подписания документа о разногласиях.
Если не исправил, то суд. Через суд застройщику придется снизить стоимость ДДУ на сумму устранения недоделок или возместить ее дольщику отдельно. Дольщик может вообще отказаться от приемки объекта при выявлении существенных недочетов, потребовав с застройщика выплаты возмещения с процентами.
Если дольщик отказывается принять объект, игнорируя застройщика, то застройщик вправе по истечении 1-го месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Документ уточняет, что вышеуказанные положения применяются, если дольщик покупает объект для личных нужд, а не предпринимательских.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!