11.04.2023 12:18
9503

Перепланировка квартиры: что необходимо знать россиянам


Россияне часто сталкиваются с необходимостью или желанием провести перепланировку квартиры. Но необходимо понимать, что все процедуры по перепланировке важно узаконить, иначе это приведёт к большим проблемам лично для вас и большому убытку для кошелька.
Во-первых, вам необходимо получить разрешение соответствующих органов на перепланировку, но это касается не всех работ, а лишь тех, что указаны в законодательстве.
Вот список тех работ, которые требуют разрешения:
- установка оборудования. Например, вы меняете газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны;
- менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции;
- менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов;
- ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. И если стены не несущие — тоже. Это же касается перегородок из гипсокартона;
- менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями;
- делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Важный вопрос — это согласование перепланировки.
Для этого необходимо получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции, предоставив следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности;
- технический паспорт жилья;
- заявление. Бланк выдадут по месту обращения;
- проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний;
- письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.
Документы можно подать в МФЦ или на сайте Госуслуг. Однако, если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Помните, что согласование перепланировки — процесс, в котором важна точность формулировок. Когда вас просят предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, то речь идет о выписке из ЕГРН с указанием правообладателя или свидетельство о собственности. Технический паспорт — это технический паспорт БТИ.
Если речь о Москве, то проект перепланировки примут в МЖИ, только если его разработает проектная организация с лицензией СРО на проектную деятельность, как и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки с лицензией СРО — важный и необходимый документ. Письменное согласие всех собственников квартиры сейчас требуется только в случае объединения двух и более квартир.
Когда вы наконец-то получили разрешение, можно начинать перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом.
Поэтому необходимо узаконить перепланировку в следующих инстанциях:
- БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки;
- кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней;
- управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
Помните, что лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение, а также платить штраф. Согласно Жилищному Кодексу, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Даже, если вы эту перепланировку сможете скрыть, но, если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.
За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Сумма штрафов может быть разной в разных регионах РФ. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.
Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко. Только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.
Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!