73.55p
89.25p
03:47
18.01.2021
9692
 

Пять поводов вложиться в севастопольскую недвижимость

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Пять поводов вложиться в севастопольскую недвижимость
Эксперты в сфере недвижимости фиксируют повышенный спрос на квартиры в Крыму и Севастополе, а также рекордный рост цен на некоторые объекты.
«Внутренний туризм в этом году в разы возрос. Конечно, увы, вырос и средний чек на отдых. То есть не все приедут в следующем году в связи с дороговизной. Но в то же время в этом году кто-то напомнил себе, что есть Крым, кто-то открыл наконец для себя полуостров.
Соответственно, когда человек получает позитивные эмоции, он хочет инвестировать в Крым, он хочет остаться. То есть, пандемия сыграла в нашу пользу. Сейчас бизнес приобретает некий эмоциональный эффект. Вот на этом сейчас нужно строить бизнес по продажам.
Полученные эмоции мы можем просто закрепить – перевести уже на физический уровень. Да, есть те, кто не смог совершать продажи, что-то не получилось в этом году, но есть такое понятие, как отложенный спрос», — говорил в эксклюзивном интервью «Крымской газете» глава Торгово-промышленной палаты Крыма Сергей Диюк.
«В этом году, начиная с июля, мы отмечаем реальный бум на рынке недвижимости в Крыму, причем значительно выросла доля межрегиональных сделок. Интерес жителей других регионов России к объектам недвижимости вырос почти вдвое», – цитировал эксперта по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Севастополе Андрея Григорьева «Интерфакс».
Риэлторы оценивают рост спроса во всех сегментах рынка недвижимости в 30-50%. Также скорость продаж увеличилась в разы. Близость моря перестала быть основным приоритетом при выборе жилья. Особо ликвидные варианты по цене выше рыночной часто продаются за один день.
«Если брать стандартные районы, то квартиры раскупаются очень быстро. 90% сделок – это ипотека при том, что в прошлом году это было 25%», – ранее отмечала руководитель отдела продаж строительной компании «ИнтерСтрой» Людмила Мендрух.
Также она сообщала РИА «Новости Крым» о том, что в ближайшее время не стоит ожидать снижения ставок по программе ипотеки с господдержкой.
«Сейчас некоторые потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение ставок. Но, скорее всего, более выгодных условий, чем действующие до 1 ноября, в ближайшее время не будет. Так что всем сомневающимся рекомендуем всё-таки решаться и не тянуть с покупкой квартир, тем более цены на крымскую недвижимость продолжают расти.
Мы приветствуем меры господдержки ипотечного кредитования. Многие семьи в нашем регионе получили возможность обзавестись собственным жильем на выгодных условиях. Ведь ипотечные выплаты сейчас стали сопоставимы с арендной платой, а значит нет никакого смысла тратить деньги на чужое жилье», - разъясняла Мендрух.
В компании «Этажи» отметили, что спрос на участки и дома вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний возраст покупателей меняется в пользу более молодых граждан.

«Кратно возросли продажи домов и земельных участков. Иметь домик в Крыму стало одним из признаков успешности человека. Раньше в этом не было такой актуальности, так как можно было каждый год посещать курорты разных стран, не привязываясь к какой-то конкретной локации покупкой недвижимости», – пояснял гендиректор компании Smart Invest (Севастополь) Андрей Козлов.

По данным риэлторов, стоимость жилья вторичного фонда выросла на 25-30%, новостроек, апартаментов и загородной недвижимости – на 15-20%. Превышение прогнозируемых показателей эксперты объясняют недостаточным количеством предложений на рынке, ростом числа сделок с целью инвестиций, новым законодательством для застройщиков и пандемией.

«Мы прогнозировали рост цен в этом году, но даже по самым смелым прогнозам не могли предположить, что однокомнатная квартира, которая в октябре прошлого года стоила 3,8 млн рублей, в октябре 2020-го будет стоить 5,8 млн и пользоваться огромным спросом», – отмечал Козлов.
Эксперты уверены, что спрос на недвижимость в регионе сохранится в ближайшие годы, а цены снижаться не будут. Это объясняется пока еще неспособностью крымского рынка в полной мере удовлетворить все запросы как количественно, так и качественно.
Несмотря на рост цен, объем продаж новостроек в Крыму и Севастополе достиг рекордных значений. Почему стоит вложиться в севастопольскую недвижимость и какую строительную компанию выбрать - расскажет «ИНФОРМЕР».
1. Выгодная ипотека при покупке жилья

Ипотечный кредит – очень удобный финансовый инструмент для тех, кто не может позволить себе накопить на жилье в кратчайшие сроки.

Конечно, он накладывает серьезные обязательства на заемщика, которому приходится учитывать много факторов, чтобы не прогадать. Один из них – срок кредита. Кто-то выбирает сокращенный период, кому-то по душе брать от кредита всё и платить 25 лет.Плюсы и минусы обоих подходов.


1. Короткий срок (около 10 лет).
Преимущества:

• меньше переплата по банковским процентам, большая часть которых начисляется в первую половину срока;
• меньшее «психологическое» давление (раньше выплатишь - раньше «освободишься»).
Из минусов – более высокая ежемесячная выплата. Это вынуждает заемщика быть более дисциплинированным.

2. Максимальный срок (25 лет).
Преимущества:

• небольшой ежемесячный платеж (часто меньше, чем арендная плата за съемную квартиру);
• минимальные риски в случае утери дохода.
Минусом длительного кредитования является большая общая переплата.

В целом, второй подход более комфортный для большинства людей. Заемщик может меньше переживать за свою недвижимость в случае непредвиденных ситуаций, например, болезни или увольнения. При максимальном сроке появляется возможность тратить свободные средства на другие цели – ремонт, отпуск или здоровье.

Кроме того, никто не мешает гасить кредит досрочно, никаких переплат за это не будет.

К примеру, клиенты строительной компании «ИнтерСтрой» могут воспользоваться выгодными условиями кредитования для покупки квартиры в новостройке. Ипотеку с господдержкой по льготной ставке можно оформить в банках-партнерах: РНКБ, АБ «Россия», Генбанк.Основные условия:
- до 6 млн рублей;
- первый взнос: от 15%;
- срок кредитования: до 25 лет;
- процентная ставка: от 5,5%.

Ставки распространяются на покупку квартир в строящихся домах по условиям проектного финансирования.

2. Интересные проекты
Создание цифровой инфрастуктуры города – одно из главных направлений развития экономики.
Совместно партнером — компанией «СевСтар» — «ИнтерСтрой» внедряет умные технологии, тем самым делает шаг вперед к развитию Севастополя и меняет качество жизни самого человека.
«СевСтар» поддерживает инновационные проекты, «Умный город» – один из них.
 ЖК «Доброгород»

Жильцам ЖК «Доброгород» будут доступны передовые решения, которые упрощают и делают жизнь комфортной не только дома, но и на территории всего комплекса!

В домах

- сверхскоростной интернет до 300 Мбит/с;

- цифровое телевидение (от 170 каналов, в том числе Ultra HD);

- видеодомофоны с электронными запирающими устройствами;

- видеонаблюдение «Мой Двор» с доступом к видеоархиву за последнюю неделю на мобильных устройствах и ТВ;

- система контроля и управления: дистанционное открытие дверей, использование единого электронного ключа для входа во все помещения, например, ЕГКС или банковской карты. ЖК «Доброгород»  Севастополь

На территории комплекса

- «умное» освещение с энергосберегающими технологиями;

- бесшовный Wi-Fi с устойчивым покрытием во дворах, детских площадках и парках квартала;

- зарядные USB-станции с подсветкой;

- велопарковки с современными замками под любой двухколесный транспорт.копмлекс Доброгород

Функционал дополнит фирменное мобильное приложение «Наш квартал», с которым вы сможете:

- создавать онлайн-голосования;

- проводить опросы и собрания;

- читать новостную ленту квартала;

- пользоваться досками объявлений с каталогом услуг и товаров;

- взаимодействовать с управляющими компаниями.

3. Надёжные застройщики
Ранее телеграм-канал «Крымчанин» подготовил рейтинг лучших и худших застройщиков Крыма. Данные редакция канала взяла с государственного сайта Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ). Учитывался рейтинг ЕРЗ, переносы и сроки, качество строительства и метраж строящихся объектов.
ИнтерСтрой — Севастополь может гордиться своим застройщиком, несмотря на 3 место в рейтинге ЕРЗ, телеграм-канал «Крымчанин» поставил его на первое. Тут стоит отметить полный порядок с вводом в эксплуатацию, сроки ни разу не нарушались.
На данный момент сдано всего 4 ЖК, а строится 170. Ну, а главная причина попадания на первое место - действительно интересные проекты. Средняя цена квартиры: от 2,4 - 3,2 млн. рублей.
Гринвуд — телеграм-канал «Крымчанин» нашёл 6 ЖК данного застройщика, один из которых - ЖК «Альфа», занимает первое место в Крыму, согласно рейтингу.
Но сам застройщик находится только на пятом месте, так как строящийся ЖК «Клевер 2.0» и 4 уже сданных проекта не впечатляют.
Помимо этого, более 12 000 м² вводятся с опозданием, а это почти половина от общего числа строящихся объектов. Средняя цена квартиры у застройщика: от 4,5 млн. рублей.
СКГ — в ЕРЗ они на первом месте, за счет самой большой доли на рынке, но много вопросов вызывают просроченные сроки сдачи в эксплуатацию. На данный момент у застройщика всего 1 проект - ЖК «Жигулина Роща», который известен, как довольно классовый. СКГ основан в 2014 году, возможно, в будущем будут проекты получше. Но есть и плюс, относительно недорогое жилье - от 3 млн. рублей.
Консоль-Строй — в рейтинге ЕРЗ это один из наиболее надежных застройщиков, почти нет переносов, работает с 1993 года. На данный момент сдано 32 ЖК и еще 60 строится. Но есть огромная претензия к качеству строительства, особенно в эконом-сегменте и просто ужасному архитектурному стилю. Это разноцветные коробки, которые почему-то делают в одном стиле, хотя за счет индивидуальности жилье бы только дорожало. Средняя цена квартиры: от 3,5 - 4 млн. рублей.
Монолит — второй по доли на рынке, 187 по РФ. Основанный в 2006 году, застройщик успел построить 23 ЖК, а в статусе «строится» находится аж 493. Здесь стоит отметить большой выбор недвижимости, от эконома до бизнеса, сама застройка хоть и довольна примитивна, но старается отличаться от обычных панелек.
У застройщика почти нет проблем с вводом и строительством, иногда поступают жалобы на качество работ.
Средняя цена квартиры: от 2,5 - 3 млн. рублей.
4. В Севастополе планируют создать фонд, который позволит реализовывать в городе жилищные программы
27 ноября текущего года стало известно о том, что правительство Севастополя приняло распоряжение о создании некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования Севастополя».

Приобретать такое жилье смогут граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, включая работников государственных учреждений. Также планируется закупать жилье для детей сирот и жителей аварийных домов.

«Источник финансирования строительства доступного жилья будет внебюджетным, а именно средства целевого банковского кредита в рамках механизма проектного финансирования по нормам ФЗ. В последующем будет проведен отбор банков для участия в реализации данных проектов.

Уже сейчас получено письмо о заинтересованности и готовности предоставлять 100% финансирования в форме целевого кредитования под такие проекты. Фонду потребуется только разработать проектную документацию на земельном участке, предоставленном городом. Весь этап строительства будет финансировать банк в полном объеме», - отметил директор Департамента капитального строительства.

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев подчеркнул, что Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования Севастополя станет важным инструментов в реализации жилищных программ.

5. Крым и Севастополь - это модно
Вхождение Крыма в состав России встряхнуло местный рынок недвижимости — цены на жилье выросли в разы. Несмотря на это, местные жители бегут брать ипотеку, а россияне из других субъектов РФ скупают жильё на полоустрове.
Жизнь одна человеку дана и прожить ее надо в Крыму!
Если вы вдруг решили приобрести квартиру, то почему купить жильё стоит у одной из крупнейших строительных компаний Крыма и Севастополя – «ИнтерСтрой»?
1. Надежность

На строительном рынке Крыма и Севастополя компания работает уже более 15 лет. За это время построено и успешно сдано в эксплуатацию более 50 объектов во всех крупных городах полуострова – Севастополе, Симферополе, Евпатории, Ялте, Алуште, Феодосии.
На строительном рынке Крыма и Севастополя
2. Качество

При возведении домов используется монолитно-каркасная технология. Часть материалов компания производит самостоятельно, то есть контроль за качеством строительства осуществляется уже на этапе производства.
При возведении домов используется монолитно-каркасная технология

3. Комплексный подход

При строительстве объектов серьезное внимание уделяется созданию комфортной среды и развитию инфраструктуры.
Так, возле жилых комплексов компании проводится озеленение территории, строительство качественных дорог, современных детских и спортивных площадок, социальных объектов.

В частности, в районе ЖК «Доброгород» в 2020 году компания «ИнтерСтрой» начала возведение начальной школы и детского сада.

ИнтерСтрой

4. Социальная ответственность

Компания «ИнтерСтрой» одна из немногих в регионе уделяет серьезное внимание социальной ответственности. Застройщик первым в Крыму построил объект в рамках программы «Жилье для российской семьи». Для юных жителей Севастополя была возведена новая музыкальная школа.

А в 2019 году «ИнтерСтрой» провел реконструкцию пляжа «Адмиральская лагуна».

Адмиральская лагуна

5. Гибкие условия

На свои объекты компания предоставляет беспроцентную рассрочку сроком от 6 до 12 месяцев. Первый взнос составляет от 30 до 50%.

Купить квартиру в «ИнтерСтрой» можно с использованием материнского капитала, военной и гражданской ипотеки.

Выбрать подходящее жилье можно на сайте компании - https://интерстрой.рф/, а узнать более подробную информацию по телефону call-центра: 8 (800) 775-11-17.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



9692