62.81p
70.68p
03:45
18.07.2019
10720
 

Покупатели апартаментов в России могут оказаться в списке обманутых дольщиков

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

 
 

Председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев сообщил, что переход на новые правила финансирования жилищного строительства требует урегулирования вопроса приобретения апартаментов, которые покупаются как жилье.По его словам, застройщики, не прошедшие первоиюльский рубеж, могут перепрофилироваться на апартаменты, строительство которых не защищено ФЗ-214.С 1 июля 2019 года деньги участников долевого строительства жилья в обязательном порядке кладутся на специальный счет - эскроу-счет.

Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания возведения жилого комплекса.

Чтобы купить квартиру через эскроу-счет, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. Во-вторых, заключить трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство. В-третьих, перевести свои деньги на эскроу-счет и дождаться окончания строительства. В случае приобретения жилья в ипотеку деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал кредит.

По оценкам экспертов, после вступления закона в силу цены на жилье повысятся на 3-5%.

"Эскроу-счет не дает стопроцентную гарантию безопасности денег покупателя. Форс-мажорные ситуации все-таки есть. В группе риска окажутся покупатели, жилье которых стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму", - рассказали эксперты.

Самый нежелательный сценарий для дольщика, который взял ипотеку на приобретение жилья, - банкротство застройщика. Дело в том, что если застройщик обанкротится, банк вернет только тело кредита - сумму кредита без учета процентов.

Но именно проценты составляют львиную долю выплат. Деньги, которые покупатель направил на погашение процентов, просто исчезнут. В данном случае не помогут и обращения в суд: законодательно подобные ситуации не регулируются.

"Нам нужно ещё учесть практику применения опосредованных схем продажи жилья. Одна из этих схем – это апартаменты. Те застройщики, которые не смогут пройти рубеж, не будут соответствовать критериям Минстроя РФ. Мы видим риск, что эти застройщики будут строить нежилые помещения и продавать апартаменты. И, если мы не изменим ситуацию, то у нас через два-три года будут совсем другая картина: сплошные обманутые дольщики, но только покупатели апартаментов. Поэтому мы видим необходимость доработки этого вопроса", - сказал Николай Николаев и дополнил, что аналогичные ситуации уже возникают – апартаменты продаются в многоэтажных гаражах.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



10720




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialЛента.ру
Премьер-министр Великобритании Тереза Мэй поспорила с высказыванием российского лидера Владимира Путина в ходе свое… https://t.co/vCAuFXQGT4
18·07·2019 02:58
@lentaruofficialЛента.ру
В Пекине мужчина угостил новорожденного внука алкоголем и погубил его. Родственники и друзья собрались за праздничн… https://t.co/SnssxGJ3ov
18·07·2019 01:55
@lentaruofficialЛента.ру
Дело обвиненного в сексуальном насилии Кевина Спейси прекратили. Действия одного из потерпевших сочли стремлением с… https://t.co/acY5MAnpj7
18·07·2019 01:09
@lentaruofficialЛента.ру
Президент Украины Владимир Зеленский отреагировал на решение российского коллеги Владимира Путина упростить получен… https://t.co/gp82JhbnnT
18·07·2019 00:38
@lentaruofficialЛента.ру
Арктика для России — это источник ископаемых, Северный морской путь, близость к границе США и непаханое поле для ис… https://t.co/pFVAECly1b
18·07·2019 00:35