16.02.2022 11:43
13744

Пора процветания: углубить и продолжить

Пора процветания: углубить и продолжить
Летом 2021 года во время Петербургского международного экономического форума были подписаны инвестиционные соглашения о строительстве современных отелей на Черноморском побережье Кавказа, Крыма, Алтайском крае и на Дальнем Востоке. Общая сумма капиталовложений оценивается в 150 млрд руб.
Это произошло на фоне начала действия программы Ростуризма по льготному кредитованию строительства гостиничных комплексов. По словам замглавы Ростуризма Елены Лысенковой, поддержка инвесторов в строительство крупных гостиничных проектов – одна из наиболее ожидаемых мер.
Льготные кредиты на сумму от 100 млн до 70 млрд руб. будут предоставляться на срок до 15 лет по ставке 3–5% годовых на строительство и реконструкцию отелей (от 120 номеров) или многофункциональных комплексов, в составе которых есть номерной фонд.
Аккредитацию для работы по этой программе получили 20 банков, в их функции входит отбор потенциальных заемщиков с точки зрения финансовой надежности. Окончательное решение принимает Ростуризм совместно с правительственной комиссией по туризму. Прием заявок от банков на строительство гостиничных комплексов в России по программе льготного кредитования Ростуризм завершил в начале октября, заявлено более 50 проектов и еще столько же находятся на рассмотрении у банков.
И решать эти задачи необходимо уже сегодня, так как наплыв туристов как на популярные курорты, так и в ранее почти невостребованные показал, что инфраструктура принимающей стороны не готова обеспечить конкурентный продукт для массового спроса, не говоря уже о предложении для верхнего ценового сегмента.
Косвенным подтверждением готовности российского туриста путешествовать по стране можно назвать итоги программы «туристского кешбэка» (возврат части средств, потраченных на оплату отдыха в России на предусмотренных программой условиях. Вернуть можно 20% от расходов на оплату тура, путевки, проживания, но не более 20 000 руб.).
По отзывам участников рынка, по ряду направлений объем бронирований вырос в 3-5 раз, речь идет и о таких направлениях, как Северный Кавказ, Крым, Байкал, Карелия, Камчатка и другие регионы.
Отметим, что данная проблема остро стоит и в Крыму, где наблюдается недостаток качественных отелей и гостиниц при все возрастающем туристическом потоке на полуостров. Именно поэтому в Крыму предполагается реализовать ряд крупных инвестиционных проектов в сфере туризма и рекреации, среди которых:

Проект комплексного развития района озера Мойнаки (Евпатория)

Проект по комплексному развитию территории рядом с озером Мойнаки в Евпатории является крупнейшей заявленной частной инвестицией в Крыму. Объем капиталовложений оценивается в 35 млрд рублей.
Инвесторами выступили две компании — краснодарский «Славянский дом» и крымская «Симферопольская девелоперская компания», которую возглавляет экс-депутат Верховного Совета АР Крым Эдуард Гривковский.
Проект предусматривает строительство более 400 тыс. кв. м апартаментов, гостиниц и жилья. Также будут построены социальные объекты — амбулатории, два детских сада на 400 мест, школа и новая набережная «Золотое кольцо здоровья». Общая площадь территории составляет 40 га.
Приступить к строительным работам намерены осенью 2022 года и закончить работы к 2030 году.

Спортивно-оздоровительный комплекс в пгт Парковое

Еще один крупный проект в туристической сфере на территории Крыма — строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса в пгт Парковое, стоимость которого составляет 9,7 млрд рублей.
Управляющая компания курорта ООО «Эколого-туристический центр в Парковом» является дочерней структурой ООО «Рисско», которая на 100% принадлежит ООО «Газпром добыча Оренбург».
Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс на базе земельных участков ориентировочно общей площадью 33,49 га должен быть достроен в 2023 году.

Развитие курортной зоны «Тарханкут»

В июне 2021 года на ПМЭФ-2021 «Управляющая компания «Курорт Тарханкут» заключила с властями Крыма семь соглашений по строительству и организации ряда объектов в одноименной курортной зоне. Объем инвестиций составил 5 млрд рублей. Срок реализации проекта — 2026 год.
«Проект включает в себя четыре коттеджных поселка, спортивно-развлекательный парк, гостинично-ресторанный и курортно-жилищный комплексы», — рассказал министр экономического развития Крыма Дмитрий Шеряко.
Важную роль в проекте играет крымский бизнесмен, инвестор, основатель фестиваля «Экстрим Крым» Константин Выдыш, который согласился выступить «фронтмэном реализации комплекса инвестпроектов» на Тарханкуте.
Между тем, все вышеперечисленные проекты развивает крупный бизнес, но и у среднего есть все возможности для эффективной работы на полуострове. Один из вариантов, который может помочь инвесторам, – это апарт-отели, которые окупаются быстрее.
Гостиницы начинают приносить полноценную прибыль спустя несколько лет после открытия, рассчитывать на сверхприбыль даже на курортах с высоким сезонным трафиком не приходится.
А вот в апарт-отелях номерной фонд распродается частным инвесторам по 214-ФЗ, вернуть инвестиции можно в среднем за 2-3 года. Данная схема является оптимальной для Крыма, потому что позволяет сдавать номера в межсезонье местным жителям.
Еще одна форма, в которой уже давно работает крымский бизнес, — это загородные отели, которые ориентированы не только на гостей полуострова, но и на местных жителей.
Крымчане не только работают, но и испытывают потребность в отдыхе и развлечениях. И задача региональных властей – позаботиться об их удовлетворении. Когда средства в регионе не только зарабатываются, но и здесь же тратятся, то это оказывает положительное влияние на региональную экономику в целом.
Ведь самое важное — это не то, где деньги заработаны, а то, где их люди тратят.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!