Пристегнуть ремни: взлёты и падения стоимости квадратных метров жилья в Севастополе

Как уже отмечалось неоднократно, Севастополь – город контрастов. Здесь хорошо жить миллионерам и пенсионерам, бюджетникам и предпринимателям, а также детям и молодёжи.

И не надо никуда уезжать, потому что статус города федерального значения уверенно ведёт Севастополь к его всестороннему развитию.

Комфорт городской среды определяется наличием в ней элементов и свойств, дающих человеку ощущение необходимого физического, психологического и социального благополучия – комфорта.

Комфортная городская среда, которая аккумулирует достижения в области инновационного, технологического, архитектурно-градостроительного развития, в значительной степени может целенаправленно создаваться с учётом постоянно повышающегося уровня потребностей населения.

А потребности у населения Севастополя – о-го-го! Властям приходится считаться с мнением населения, но это никакая не уступка, а современный подход к организации городских территорий, который основывается на активном и созидательном участии населения в разработке планов и программ развития города, что позволяет максимально учесть их потребности и интересы.

Интенсивное развитие городской среды формирует ряд требований, которые должны соблюдаться.

По мнению экспертов, это: развитость торговли – магазинов, рынков, сетей; инфраструктура связи – телефон, интернет, мобильная связь; общественное питание – рестораны, кафе, фастфуд; регулярность и доступность коммунальных услуг; транспортная логистика; общественная безопасность; учреждения здравоохранения и образования, рекреационные зоны и социальные услуги, которые предоставляют местные органы власти.

Когда человек привыкает к такому комфортному набору благ цивилизации, повышается его требовательность в выборе жилья. Соответственно, приходится соизмерять свои возможности, и строить жизнь так, как позволяют финансы.

Пока ещё квартиры в Севастополе по ценообразованию не вышли за облака, как например, в Москве или Санкт-Петербурге.

Внимательно следя за колебаниями цен на рынке недвижимости, можно реально стать обладателями достойного жилья в хорошем районе. Мы подобрали несколько вариантов квартир в разных районах Севастополя, стоимость которых, хоть и незначительно, но ниже рыночной. Это касается как вторички, так и строящегося жилья. Также есть варианты элитного жилья, которые не встраиваются в серую массу обычных квартир, стоимость которых максимально близка среднерыночным.

Стоимость квадратных метров жилья в Севастополе существенно зависит от районов города.

Так, в Гагаринском районе Севастополя средняя цена в июле месяце – 165 389 руб. за кв. м. Меньше чем за 5 млн однокомнатную квартиру не купить. Это средняя цифра по рынку однокомнатных квартир Севастополя, так как, в отличие от двухкомнатных, «однушки» предлагаются в более развёрнутом списке предложений по цене. Так, цена за однокомнатную квартиру доходит до 10, 2 млн руб.

1-комнатная квартира за 10, 2 млн руб.

Квартира находится в Самом дорогом –Гагаринском районе на ул. Парковая.

1-комнатная квартира за 10, 2 млн руб. на ул. Парковая.

Полностью выполнен ремонт, прекрасная мебель, рядом парк Победы, пляж, магазины, рестораны и т.д.

Но это, скорее, исключение, так как цена за кв. м - 231 818 руб., что превышает рыночную стоимость на 40, 17%!

Но сегодня мы ищем жильё подешевле, ориентируясь на цены ниже рыночных.

За 3 млн руб. продаётся однокомнатная квартира в Гагаринском районе Севастополя на ул. Военных Строителей в бухте Казачья. Стоимость кв. м – 120 000 руб. Это на 27, 44 % ниже рыночной стоимости.

1-комнатная квартира за 3 млн в Гагаринском районе.

Это новостройка – ЖК «Скифия». Срок сдачи объекта – 3 квартал текущего года. Общая площадь – 25 кв.м, рядом остановка общественного транспорта, магазины, море с трёх сторон. Квартира без отделки, понадобятся ещё вложения, но, как говорится, были бы стены, а всё остальное можно создать постепенно.

И это не апартаменты, а полноценное жильё, где можно прописаться.

1-комнатная квартира-студия в Балаклавском районе за 3,3 млн руб.

За 3,3 млн руб. продаётся квартира- студия в Балаклавском районе Севастополя. Здесь стоимость квадратного метра жилья на июль текущего года - 149 111 руб. за кв. м., квартира продаётся за 117 857 руб. за кв.м. Это ниже рыночной стоимости на 20, 96%.

Балаклавский район очень перспективный для жизни, рядом море и чистый свежий воздух, а также вся инфраструктура. Район будет развиваться и дальше.

За 3,8 млн продаётся квартира в придачу с домом и земельным участком.

2-комнатная квартира за 3,8 млн руб. в Нахимовском районе.

Квартира расположена на первом высоком этаже одноэтажного блочного дома 1960 года постройки. Эта квартира идеально подойдет тому, кто ценит качественно построенные дома с толстыми стенами и высокими потолками, которые имеют отличную шумо- и теплоизоляцию.

Инфраструктура: В 10 минутах ходьбы отсюда находится новый большой благоустроенный парк Северной стороны Учкуевка с одноимённым пляжем.

Также недалеко отсюда находятся еще несколько классных песчано-галечных пляжей Северной стороны с открытым морем: Любимовка, Орловка, Кача и др. Все, что необходимо для комфорта, здесь под рукой. Вся инфраструктура давно налажена: школы, детские сады, рынок, банк, торгово-хозяйственные супермаркеты, кинотеатр пост полиции и т.д. здесь есть. Рядом проходят множество маршрутов транспорта и причал катеров и паромов на Южную сторону города.

Бонус – земельный участок с домом.

Бонусом к квартире идёт земельный участок - полсотки с домом, который не зарегистрирован.

Квартира с «бонусовым» домом продаётся срочно, предлагается торг.

В самом лучшем микрорайоне Гагаринского района – бухте Стрелецкая, где находятся одни из самых дорогих квартир, за 4,8 млн продаётся двухкомнатная квартира на пр. Гагарина.

2-комнатная квартира за 4,8 млн руб. в Стрелецкой бухте.

На сегодняшний день в Стрелецкой бухте средняя цена за кв. м – 170 670 руб. Покупка квартиры на пр. Гагарина обойдётся - 114 168 руб. за кв. м. Фактически это на 33, 1% дешевле средней рыночной.

Квартира располагается на 2-ом этаже двухэтажного дома «сталинка». Крыша шатровая. Квартира под ремонт. Возле дома находится парк Курсантов, пляжи «Песочный» и «Солнечный» расположены в 7 минутах ходьбы от дома. Также в пешей доступности парк имени Ахматовой и пансионат «Песочная бухта». Рядом территория памятника природы и архитектуры Херсонес Таврический.

В шаговой доступности все необходимые объекты инфраструктуры: аптеки, магазины, поликлиники детская и взрослая, детские сады, школы, также школа олимпийского резерва №2 и СевТЮЗ. Удобная транспортная развязка позволит без труда уехать в любой район города. Кто любит делать ремонты и жить в хорошем районе – вам сюда.

Самые непредсказуемые цены в Севастополе на трёхкомнатные квартиры. Цена за кв. м в Нахимовском районе самая низкая по Севастополю в черте города – 121 430 руб. за кв. м.

Однако мы нашли квартиру стоимостью 107 452 руб. за кв. м., что дешевле рыночной стоимости на 11, 51%.

3-комнатная квартира за 6,2 млн руб. в Нахимовском районе.

Конечно, это «вторичка», дом построен в 1972 году, но это абсолютно обжитой район, вся инфраструктура рядом. Учитывая, что Нахимовский район будет активно развиваться, такую квартиру можно смело приобретать и не спеша делать ремонт «под себя».

За 7,25 млн руб. продаётся трёхкомнатная квартира, общая площадь – 61, 3 кв. м. Из расчёта, что в Ленинском районе средняя стоимость за кв. м – 157 998 кв. м, эта квартира предлагается за 118 271 руб. за кв. м., т.е. дешевле рыночной на 25, 03%.

3-х комнатная квартира за 7, 25 млн руб. в Ленинском районе.

Дом построен в 1972 году, есть центральное отопление, газовая колонка, что крайне выгодно для большой семьи. Квартира в жилом состоянии.

Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного дома. Под окнами тихий и зелёный дворик, имеется детская площадка, выделены места для авто.

В непосредственной близости магазины, рынки, аптека в самом доме, остановка «Подземный переход», из которой можно отправиться в любое направление города. Школа №22, №4, Детский сад №107. В 200 метрах от дома огромный спорт комплекс. Торговые центры, рынок.

Подходит для наличного расчёта, под гражданскую ипотеку, материнский капитал, жилищные сертификаты.

За 8, 4 млн руб. продаётся четырёхкомнатная квартира на Косарева (Гагаринский район)

4-комнатная квартира за 8,4 млн руб.

Квадратный метр стоит 104 348 руб. за кв. м, что на 33, 96% ниже рыночной!

Также на продажу выставлены 5-, 6-,7-комнатные квартиры от 11, 9 млн руб. до 85 млн руб.

Продаётся 6-комнатная квартира за 56 млн руб. в самом престижном районе Севастополя в Гагаринском районе на ул. Адмирала Юмашева.

6-комнатная квартира за 56 млн руб. в Гагаринском районе.

Стоимость кв. м - 294 737 руб. Общая площадь 190 кв. м.

Севастополь, ул. Адмирала Юмашева.

При отделке квартиры использовался натуральный камень.

По сравнению со средней рыночной ценой, стоимость кв. м превышает на 78, 21%!

Таким образом, в Севастополе сформировался разноплановый жилой фонд на все кошельки и фантазии потенциальных покупателей. Стоит только добавить, что непоколебимым преимуществом является близость моря и наращивание строительства объектов культуры, социальных учреждений, спорта и развлечений, а также перспектива развития промышленного производства.

По мере нарастания благоустройства и создания комфортной городской среды, эксперты предсказывают взлёт цен на недвижимость в Севастополе, но никак не падение.