27.07.2022 12:35
8628

Признать апартаменты жилыми не получится, но есть варианты

Признать апартаменты жилыми не получится, но есть вариантыВ начале 2021 года президент Владимир Путин поручил определить правовой статус апартаментов, так как данный вид недвижимости остается в неопределенном состоянии.

Соответствующий законопроект подготовлен в Совете Федерации, внесен в Госдуму и находится в стадии доработки.

Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия») уверен, что апартаменты должны получить надлежащий статус.

По словам парламентария, такие помещения не могут быть признаны жилыми и не подпадут под действие Жилищного кодекса. Но есть предложение сделать апартаменты отдельным видом недвижимости, где налоги и коммунальные платежи для россиян будут ниже, чем для владельцев офисов, и где разрешат оформить временную регистрацию.

Внесенный в Госдуму группой сенаторов в апреле 2021 года законопроект о правовом статусе апартаментов подразумевает введение понятия «многофункциональные здания».

Это сооружения, расположенные вне границ жилой застройки, состоящие из жилых и нежилых помещений. Проектом также предлагается наделить собственников апартаментов правом прописаться в них после того, как эти помещения получат статус жилого.

«Мы не видим вариантов, по которым апартаменты получили бы статус жилья и подпали под действие Жилищного кодекса. Это невозможно ни технически, ни юридически. При строительстве обычных многоквартирных жилых домов нужно соблюдать строительные, санитарные и другие нормы. Рядом с ними должны быть детские сады, школы, поликлиники», — сказал «Парламентской газете» Сергей Пахомов.

Потребуется перестроить сами здания, чтобы признать апартаменты жильем.

«Из них нужно будет убрать рестораны, отели, бассейны, сделать отдельные лифты для бизнеса. Рядом понадобится строить детские сады и школы, а это сделать невозможно, так как апартаменты строят в тех местах, где нет места для социальной инфраструктуры», — уточнил депутат.

Он уверен, что следует защитить владельцев апартаментов и найти способ уменьшить налоги и снизить плату за коммунальные услуги.

«Граждане, которые купили эти помещения, чтобы там жить, сейчас оказались незащищенными, потому что, по сути, приобрели коммерческие, офисные помещения. Владельцы апартаментов платят повышенные налоги и коммуналку по коммерческим ставкам», - заявил Пахомов.

По его словам, депутаты ищут решение, позволяющее сделать апартаменты отдельным видом недвижимости — «помещениями, не приравненными напрямую к жилью, но пригодными для проживания».

Это даст возможность регионам установить предельные коммунальные тарифы и низкие налоговые ставки.

Если апартаменты получат особый статус, то их жители смогут временно регистрироваться там и продлять регистрацию. Пока они не могут сделать этого и, по сути, живут в таких помещениях нелегально.

«Считаю, что нужно дать возможность людям регистрироваться в апартаментах хотя бы временно, как это делают в гостиницах», — заявила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева («Единая Россия»).

Но временная регистрация — это не постоянная прописка, которая дает гарантии медицинского обслуживания и записи детей в детсады и школы.

16 февраля текущего года на «правительственном часе» в Госдуме вице-премьер Марат Хуснуллин сказал, что людям нужно предоставить возможность прописываться в апартаментах.

«Почему в апартаментах людей прописывать не можем, я тоже не понимаю. На мой взгляд, надо прописывать», — отметил вице-премьер.

Один из авторов законопроекта, зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Дмитрий Кузьмин пояснил, что предложенные сенаторами нормы не являются единственно возможным.

«Готовы корректировать законопроект с точки зрения здравого смысла. Нужно найти вариант, который позволит максимально решить проблемы граждан, определить правила игры для застройщиков, чтобы они понимали, на каких условиях строят апартаменты. Апартаменты можно выделить в отдельную категорию недвижимости, чтобы снизить коммунальные платежи и налоги для жильцов. Возможны различные варианты, главное — сдвинуть этот вопрос с мертвой точки, потому что он уже двадцать лет находится в подвешенном состоянии. Мы готовы рассматривать предложения, обсуждать их, но, скорее всего, это будет уже в осеннюю сессию», - уточнил Кузьмин.

В Крыму активно развивается строительство апартаментов – с апреля 2020 года по апрель 2022 года выросло более чем в 4 раза (+313,69%). На данный момент в регионе возводится более 5,9 тыс. апартаментов.

Совокупная площадь строящихся объектов этого же формата показывает ещё более значительную динамику.

За 2 года этот параметр вырос на 359,04%. Сейчас общая площадь апартаментов, которые находятся в процессе строительства, составляет 373,7 тыс. кв.

В июне 2022 года на первичном рынке Крыма экспонируется 287 апартаментов. Самый широкий выбор представлен в сегменте двухкомнатных юнитов. В этой категории продаётся 161 объект. Наиболее скромный выбор будет у покупателей, которые хотят приобрести многокомнатные апартаменты на полуострове.

Стоит рассмотреть варианты от ведущей строительной компании Крым и Севастополя «ИнтерСтрой».

Комплекс апартаментов «Garden Palace» расположен в живописнейшем поселке Утес (также известный как Санта-Барбара), в самом сердце Южного берега Крыма, между красавицей Алуштой и жемчужиной Ялтой.

К покупке доступны готовые апартаменты различной площади - от 54 до 164 кв.м., в том числе с шикарными террасами в классическом стиле с головокружительным видом на крымское побережье.

Рядом с комплексом находится знаменитый парк Айвазовское - один из самых больших и красивейших парков Крыма с неповторимым современным авторским ландшафтом и обилием зелени. 10 минут неспешного шага – и Вы у моря, которым сможете наслаждаться в любое время суток!

Чистейший воздух, прозрачное море, утопающие в зелени, прохладные в зной потрясающе красивые места – всё для комфортного спокойного отдыха вдали от шума и суеты больших городов.

А для тех, кто любит активный отдых, клубные развлечения и яркие впечатления – рядом Алушта с ее великолепным горным джиппингом и царственная Ялта с ее ресторанами, клубами и светскими развлечениями.

Объект сдан. Можно бросать якорь. Этим летом Вы сможете наслаждаться прекрасным отдыхом и шикарным видом.

Все подробности можно узнать на сайте интерстрой.рф в разделе «Garden Palace» (Алушта), либо по телефонам:

+7 (978) 77-1111-0 Наталия (офис в г.Ялта).

+7 (978) 77-1111-3 Юлия (офис в г.Симферополь).

В курортном комплексе «Адмиральская лагуна» от «ИнтерСтрой» также есть в наличии апартаменты площадью от 25,7 кв.м.

К вашим услугам:
- охраняемая территория;
- детские и спортивные площадки;
- бассейн;
- паркинг.

В минуте ходьбы от комплекса апартаментов расположен современный благоустроенный городской пляж – «Солдатский». Здесь размещена вся необходимая инфраструктура для комфортного отдыха. В летний период каждые выходные проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых.

«Адмиральская лагуна» — это прекрасное вложение для отдыха у моря или выгодной сдачи недвижимости в аренду! Доступна беспроцентная рассрочка до конца строительства.

Не ждите – покупайте сегодня! Подарите себе возможность посещать Крым в любое время года. Отдых и оздоровление или выгодная инвестиция – решать только Вам.

Комплекс сдан, ждать не нужно. Можно сразу приступать к ремонту и въезжать. В продаже осталось буквально несколько апартаментов - поспешите.

Апартаменты в курортном комплексе «Золотые пески» от группы компаний «Монолит» доступны для приобретения для жителей Крыма и других регионов России.

Мягкий климат, уникальные соленые озера, белоснежные лебеди, панорамный вид на море, пляж с чистым переливающимся песком, масса развлечений для детей и релакс для взрослых, собственный консьерж-сервис – все это принесет владельцам апартаментов по-настоящему высокий уровень комфорта и удовольствие от отдыха на крымском побережье.

В инфраструктуре набережной: SPA и фитнес-центры премиум-класса, кафе и рестораны с фьюжн-кухней, наземная охраняемая парковка, бирюзовое море в 100 метрах от дома, пляж с белоснежным песком протяженностью 1 401 метр, детские игровые зоны, зоны водных аттракционов.

Благоустройство комплекса включает декоративные деревья, деревянные настилы для йоги и шезлонгов, зону релакса: круглые лавки, беседки и перголы, детские площадки с природными элементами и безопасным покрытием, барбекю-зону и место для променада. Лучший пляж городского округа Евпатории расположен в шаговой доступности к комплексу.

Средняя стоимость апартаментов в Крыму находится на уровне 19,24 млн рублей, а аналогичный показатель в пересчёте цены за один квадратный метр на отметке в 312,9 тыс. руб.

Наиболее низкая средняя цена зафиксирована в сегменте студий. Средняя цена сейчас составляет 8,92 млн рублей, а цена за один «квадрат» составляет 254,3 тыс. руб.

Средняя цена за однокомнатный апартамент от застройщика в Крыму находится на уровне 9,1 млн рублей (193,6 тыс. руб. за 1 кв. м.), аналогичный показатель для двухкомнатных объектов составляет 17,02 млн руб. (291,2 тыс. руб. за 1 кв. м.), для трёхкомнатных – 55,02 млн руб. (455,6 тыс. руб. за 1 кв. м.), для многокомнатных – 141,8 млн рублей (387,2 тыс. руб. за 1 кв. м.).

Покупательский интерес на апартаменты есть, но в связи с геополитическими событиями он снизился. Перспективы рынка апартаментов Крыма, как и всего жилого сегмента на полуострове, зависят от возобновления полетов в аэропорт «Симферополь» и стабилизации ситуации.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!