В январе 2023 года вторичное жилье подешевело в семи из 50 крупных городах России, в том числе и Севастополе (минус 0,5%, до 148,04 тысячи рублей за «квадрат»). Большего всего цены снизились в Курске — минус 1,14% за месяц, до 75,6 тысячи рублей за один квадратный метр. Второе место занимает Астрахань — на 0,7%, до 68,3 тысячи рублей за «квадрат». На третьем месте Калининград со снижением на 0,59 %, до 109,2 тысячи рублей за «квадрат».
Цены на «вторичку» также уменьшились в Казани (минус 0,44%, до 141,1 тысячи рублей), Новосибирске (минус 0,19%, до 104,2 тысячи рублей) и Томске (минус 0,07%, до 95,5 тысячи рублей).
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, средняя цена квадратного метра вторичного жилья примерно 158,617 тысяч рублей, средняя стоимость квартиры – более чем в 7,8 млн. Разброс цен составляет от 2,9 млн до 19,9 млн.
Новостройки в среднем по стране подорожали на 2,5%. За два года прирост составил 64,3%. Если в январе 2021 года в среднем квадратный метр нового жилья предлагался за 97,7 тыс. руб., то сейчас — 160,5 тыс. рублей.
Самые дорогие новостройки в стране сейчас продаются в Москве. Здесь средняя цена «квадрата» достигла 331,9 тыс. руб. На втором месте — Санкт-Петербург, где цена 1 кв. м в новостройках составляет 199,9 тыс. рублей.
Тройку лидеров по самым дорогим новостройкам замыкает Севастополь, где стоимость 1 кв. м. находится на уровне 171,4 тыс. рублей.
В пятерке регионов с самыми дорогими новостройками также Сахалинская область (149,7 тыс. руб.) и Краснодарский край (146,2 тыс. рублей). Самые дешевые новостройки продаются в Карачаево-Черкесской Республике, где стоимость «квадрата» составляет 37,8 тыс. рублей. Далее следует Дагестан (42,9 тыс. рублей), Тамбовская область (46,2 тыс. рублей), Марий Эл (46,7 тыс. рублей), а также Ивановская область (46,9 тыс. рублей).
Вполне объяснимо, что квартиры в Севастополе стали дешевле. Одни севастопольцы не могут спокойно переносить звуки работающей ПВО, напряженную ситуацию в мире и постоянное желание Украины «вернуть» Крым, поэтому пытаются продать свою недвижимость, уехать в другие регионы страны или за границу. Другие прекрасно понимают, что недвижимость в Крыму и Севастополе всегда в цене, поэтому, наоборот, стараются сохранить или приобрести заветные квадратные метры.
Сегодня нельзя говорить о полной утрате интереса к строительству жилья. Об этом свидетельствуют цифры, озвученные и.о. директора департамента капитального строительства Игорем Ахмедовым.
По его сведениям, в 2022 году строительство по договорам долевого участия в Севастополе осуществляли 15 застройщиков, которые строили 44 многоквартирных дома с общей площадью более 351 тысячи кв. метров жилья. За 2022 год заключено 2908 новых эскроу-договоров на строительство на общую сумму более 9 млрд 952 млн рублей. 22 дома в течение года были сданы — дольщикам было передано жильё по 2564 ранее заключённым договорам. Силами ЖКС завершается строительство 9 многоквартирных домов, возведение которых началось еще при Украине. Это еще более 190 тысяч квадратных метров жилья.
Заместитель губернатора Максим Жукалов сообщил, что строящиеся ЖСК дома, включенные в реестр проблемных объектов, планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году.
В 2023 году, по заверениям региональных властей, ключи от квартир могут получить 395 граждан, вложившихся в строительство 7 проблемных домов. С членами их семей число счастливых новосёлов составит 1185 человек.
«Самое главное, у нас в 2022 году число проблемных домов не увеличилось», — сказал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Но и.о. директора департамента капитального строительства Игорь Ахмедов добавил, что «пока не увеличилось».
Глава региона уточнил, есть ли для этого какие-то предпосылки.
И.о. директора капстроя, оказывается, волнует судьба граждан, пострадавших от действий физических лиц и находящихся вне правового поля. Но губернатор ему напомнил, что подобные вопросы, в том числе и строительство домов на землях ИЖС, рассматриваются на отдельной комиссии при правительстве города.
«Департаментом планируется направить в заксобрание Севастополя проект закона, обеспечивающего восстановление прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков — физических лиц, привлекших средства граждан в незаконное жилищное строительство. В производстве следственных органов 36 уголовных дел о 79 подобных преступлениях. Согласно сведениям прокуратуры, причинённый ущерб по данным уголовным делам составляет 312 миллионов рублей. Количество потерпевших — 165 человек. В отношении 10 многоквартирных домов имеются судебные акты о признании их самовольными и об их сносе. Законом не предусмотрено привлечение средств граждан физическими лицами — в связи с чем и уголовные дела», — заявил Ахмедов.
«Земельные ресурсы на территории города Севастополя ограничены, в связи с чем отсутствует достаточное количество земельных участков, обеспеченных социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой, которые могут быть вовлечены в жилищное строительство.
При этом спрос потенциальных клиентов на недвижимость в Севастополе превышает предложения, что влечет увеличение стоимости жилой недвижимости. К примеру средняя стоимость 1 кв.м. жилья в 2022 году составила 143,4 тыс. рублей, при этом в 2021 году стоимость жилья составляла 99,3 тыс. рублей, т.е. за год стоимость выросла на 40%. Снижение стоимости жилой недвижимости в Севастополе возможно путем обеспечения спроса новыми объектами жилищного строительства.
В связи с чем Правительством Севастополя проводятся мероприятия по вовлечению новых территорий для жилищного строительства, в том числе, с использованием механизма комплексного развития территории, как я уже говорил, в этих целях определены несколько территорий», —
рассказывал в интервью «ИНФОРМЕРу» заместитель губернатора Максим Жукалов.
Ведущая строительная компания Крыма и Севастополя
«ИнтерСтрой» возглавила рейтинг застройщиков региона при сравнении объемов строительства. Сравнительные данные строительных организаций привел Единый ресурс застройщиков России.
«ИнтерСтрой» среди застройщиков РФ занимает 135 место, всего введено в эксплуатацию 53 390 квадратных метров жилья.
Стоит отметить, что строительная компания лидирует и по объему текущего строительства на 1 января 2023 года. Среди застройщиков РФ занимает 120 место, всего строится 146 451 квадратных метров жилья.
По потребительским качествам жилых объектов «ИнтерСтрой» также впереди всех. Среди застройщиков РФ занимает 133 место. Три победы в конкурсе.
На втором месте — ГК «Карбон». Застройщик занимает 448 место в РФ, возводится 43 682 квадратных метров жилья. «Карбон» является компанией полного цикла и выполняет весь спектр работ: от поиска участка, разработки основных концепций и проектирования до ввода в эксплуатацию и сервисного обслуживания готового и сданного объекта. На третьей строчке расположилась компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 507 место в РФ, строится 38 295 квадратных метров жилья. Компания по потребительским качествам жилья среди застройщиков РФ на 209 месте.