63.76p
71.17p
09:56
22.10.2019
11194
 

Продал «трёшку» в Севастополе и купил квартиру-студию в Испании

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

 
 

Россияне стали активнее скупать недвижимость в Испании. Люди со всех регионов приобретают не только квартиры, но и коммерческие объекты, живут сами или сдают, пока не решат перебраться насовсем.

Риелторы говорят, в Испании можно найти территории, где русскоязычная речь звучит чаще местной.

Газета «Коммерсант», со ссылкой на исследование национального института статистики Испании, рассказывает, что на 1 января 2019 года резидентами страны были 77,6 тысяч выходцев из РФ, что на 4,9% больше аналогичного показателя 2018 года.

Многие россияне скупали дома и квартиры на Коста-Браве, популярен так называемый «Белый берег» — Коста-Бланка, где зимой +19-20 градусов тепла.

Торревьеха стала настоящим русским городом, родную речь здесь можно услышать гораздо чаще, чем испанскую. Многие берут жилье вблизи Барселоны, например, среди россиян популярен город Льорет-де-Мар.

Кто приобретает жилье на сумму от 500 000 евро без кредитования, получает «золотую визу» на всю семью, то есть временный вид на жительство, который со временем может перерасти в гражданство.

Есть, правда, одна особенность, если человек не живет в Испании, а прилетает на пару месяцев в году, то спустя пять лет, при переходе на постоянный вид на жительство, ему будут засчитаны только те дни, которые он проводил в стране, поэтому процесс получения документов будет оттягиваться. При покупке дорогостоящего жилья на счету клиента должно быть несколько десятков тысяч евро в доказательство платежеспособности, нужно подготовить справку о несудимости и документы об источниках доходов.

Для тех, кто не может выкупить жилье сразу, предусмотрена ипотека. Риелторы говорят, что в Испании выгодно брать недвижимость в кредит, ведь ставка здесь не фиксированная. Например, ставка по кредиту может в начале быть  4,7%, а через пять лет она будет 0,85%.
 
В среднем квартиру-студию можно взять за 60 000-80 000 евро (рыночная цена трёхкомнатной квартиры в Севастополе на вторичном рынке), есть и 30 000, но это жилье в неблагополучном районе, скорее, неликвид площадью 50-60 квадратных метров с двумя спальнями и в 5-7 минутах езды от моря.
 

Содержание жилья обычно в два раза дороже, чем в России, но севастопольцев это не останавливает.

Ольга из Севастополя несколько лет владеет квартирой-студией под Барселоной. За год она оплачивает налог - 400 евро, страховку 180 евро.

На содержание жилья уходит 20-30 евро в месяц, электричество — от 40 евро зимой, если квартира пустует, и 90-100 евро, если там живут хозяева или арендаторы.

Летом, когда работает кондиционер, сумма может достигать 150 евро. Раза три в год идет пересчет электроэнергии и приходится доплачивать еще по 75 евро.

В тему:

В Испании комиссионное вознаграждение риэлтору платит продавец. Размер доходит до 5-10% от стоимости квартиры. Поэтому риэлтор, находясь на стороне продавца, не заинтересован в снижении цены на объект.
 
Кроме того большинство агентств, ориентированных на российского покупателя, иногда завышают цену до 100%. Получая комиссию с продавцов, с которыми у них заключены договоры, риэлторы не заинтересованы также показывать объекты, находящиеся в базе других агентств.
 
До 2008 года, когда мировая экономика активно накачивалась дешевыми деньгами, рынок недвижимости Испании переживал бурный рост. Застройщики активно продавали недвижимость в кредит без первоначального взноса, а покупатели скупали квадратные метры в качестве инвестиций, так его цена постоянно росла. Грянул кризис. Произошел обвал цен в 2-3 раза. Все стройки остановились. Инвесторы начали скидывать жилье в надежде вернуть хоть часть своих денег. С тех пор прошло 11 лет.
На текущий момент на рынке недвижимости Испании имеется избыток в 500.000 квартир, большинство из них находится в собственности банков, расположены они не ближе 50 км до моря. В то же время цены на побережье достигли своего дна. В 2014 году впервые показали свой небольшой рост.
Рынок недвижимости Испании достаточно сегментирован. Побережье Испании представляет собой сплошную застройку, где один город плавно перетекает в другой. 

В центральной части городов, где сосредоточена основная деловая активность, застройка достаточно плотная – как правило, исторический центр с 200-300-летними зданиями (1000-2000€/кв.м.), жилые 5-этажные кварталы типа наших «хрущевок» (800-1200€/кв.м.) и спальные 9-этажные районы (800-1500€/кв.м.). 

 
Здесь много крупных гипермаркетов и торговых центров. Пригород предлагает гораздо более уютное жилье. Это закрытые жилые комплексы с малоэтажной (2-4 этажа) застройкой (1000-2000€/кв.м.), с бассейнами и садами на своей территории.
 
В стоимость квартиры входит парковочное место в подземном гараже и подвал-кладовка. Квартиры продаются с отделкой (полы, как правило, мрамор, стены окрашены), меблированной кухней со встроенной техникой и стопроцентной отделкой ванных комнат. Кстати, обычно количество ванных комнат равно количеству спален. 

В каждом микрорайоне своя коммерческая зона с супермаркетами, магазинами, аптеками, барами, ресторанами, объектами соцкультбыта. Много спортивных объектов, парковых зон с большими и разнообразными площадками для детей и тренажерами для занятия физкультурой. Вдоль всего побережья идет скоростная автострада, которая позволяет быстро добраться из центра одного города в другой.
 
Квартиры от застройщика. 74.600 евро. 152 кв.м. 3 комнаты. 2 ванные
 
Дорога ли жизнь в Испании? 

Образование и медицина для детей бесплатное, для взрослых медицинское обслуживание покрывается страховкой (40 евро/месяц)

Расходы на еду можно рассчитывать примерно исходя из 10-15 евро в день на семью. 

Примерная потребительская корзина:

мясо (свиная вырезка) 1 кг – 3-4 евро;
рыба 1 кг – 5-8 евро;

картофель 1 кг – 0,5 евро;
фрукты 1 кг – 0,5-2 евро;
овощи 1 кг – 0,5-2 евро;
хлеб – 0,4 евро;
вино 1 бут. 1-2 евро;
сок 1 л – 0,5 евро;
молоко – 0,6 евро;
яйца 1 десяток – 1 евро;
сыр 200 г – 1-1,5 евро.

Дизельное топливо стоит 1,02 евро/л. Цены на новые и подержанные автомобили на уровне немецких. Годовая страховка машины 300 евро. В межсезонье выгодно арендовать авто - аренда новой машины среднего класса обходится в 80 евро в месяц

Цены на одежду просто смешные. Многие вещи известных брендов при смене коллекций можно купить с 80-90% скидкой даже не в сезон распродаж. О масштабе скидок можно судить по таким примерам: мужскую рубашку Calvin Klein можно купить за 12 евро вместо первоначальной цены в 100 евро, пиджак Calvin Klein за 29 евро вместо 695, брюки Pal Zileri за 12 евро вместо 170, рубашку Pal Zileri за 15 евро вместо 175, галстук Pal Zileri за 3 евро вместо 95, джинсы Levis за 15 евро вместо 100, очки Dolce&Gabbana за 15 евро вместо 125. 

Одежда же менее знаменитых марок стоит 6-12 евро.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



11194




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@crimeainformКрыминформ
Зарплата работников культуры, сельского хозяйства и здравоохранения показала ... https://t.co/prGaVATcwW https://t.co/ew1r4Bc8Zt
22·10·2019 09:24
@crimeainformКрыминформ
Мужчина пытался ввезти в Крым с Украины винтовку https://t.co/0PBT5bZdHP https://t.co/RdktzoqMSO
22·10·2019 09:22
@lentaruofficialЛента.ру
Сегодня легендарному Льву Яшину исполнилось бы 90 лет. Ни у кого нет сомнений, что он лучший голкипер XX века. А ещ… https://t.co/KFyVaqeNIu
22·10·2019 09:20
@VRSolovievVladimir Soloviev
Давай, до свидания. Курдское население закидывает американских военных, покидающих Сирию. https://t.co/XPlnOiRCCb
22·10·2019 09:10
@lentaruofficialЛента.ру
Буйный наркоман убил двух человек и ранил еще четверых. Произошло это в Новой Москве. Он пошел к знакомым, чтобы по… https://t.co/4MKOhMFLq1
22·10·2019 09:00