Продажа квартир на рынке первичной недвижимости стала зависеть не от сезонного спроса, как это было в прежние годы, а от влияния внешних факторов и событий. Об этом сообщается в исследовании, проведенном компанией bnMAP.pro.
Как отмечается, в среднем на восстановление спроса после наступления очередного стрессового события уходит около 2 месяцев. Например: в апреле и октябре прошлого года число сделок снижалось до 2-3 тыс. шт. в месяц, после чего выросло до 5-5,5 тыс. шт. Таким образом, рынок перешел к модели «Событие-Реакция». Провалы по спросу в среднем длятся 1-2 месяца, далее рынок восстанавливается до следующего «события».
Низкая ставка по ипотеке уже не оказывает определяющего влияния на темпы роста продаж первичной недвижимости. Так, например, в октябре 2022 года, когда наблюдалось минимальное число сделок за рассматриваемый период (2,8 тыс. ед.) средняя ставка по ипотеке составляла 3,49% годовых. Тогда как при значениях 4,9-5,4 тыс. сделок/мес. (апрель и март’23) средняя ставка была выше – до 5,57%.
В периоды «провала» по спросу наблюдалось снижение среднего бюджета покупки, но локально. В продолжительном временном периоде средний бюджет сделки с лотом не снижается. Так, в апреле’22 года этот показатель составил 16,82 млн руб., а в апреле текущего года – вырос до 17,35 млн руб.