78.78p
92.43p
01:26
02.10.2020
16539
 

Прокуратура Севастополя разъясняет о мошенничестве в сфере земельных правоотношений

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

В последнее время на рынке недвижимости появились довольно выгодные по цене варианты продажи дач и садоводческих участков. Многие из них расположены в очень хороших местах с подъездными путями, электричеством и водой. Единственный минус – из документов на участок продавец может предоставить только членскую книжку. Как относиться к подобным вариантам и можно ли их рассматривать?

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также, согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право на недвижимое имущество возникает после регистрации его в установленном законом порядке.

Строго говоря, покупка дачи по членской книжке не является покупкой, в полном смысле этого слова, поскольку членская книжка подтверждает лишь членство в садоводческом обществе, а не право на определенный участок. К тому же переоформление участка по членской книжке сопряжено с очень высоким риском того, что участок так и не будет оформлен в вашу собственность. Земельный участок может оказаться не в составе общества, либо его границы и площадь по кадастровым документам будут сильно отличаться от того, что вам показывал продавец. Чаще всего такое случается с дачами, которые расположены по краям садоводческих обществ.

Так, например, прокуратурой Балаклавского района проведена проверка законности приобретения права на земельный участок в СТ «Икар-1». Так, решением Балаклавского районного совета, в 2005 году земельный участок в составе СТ «Икар-1» передан в частную собственность для индивидуального садоводства, в дальнейшем на основании указанного решения оформлен государственный акт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ними в 2016 году право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке за физическим лицом. Вместе с тем, проверкой установлено, что в 2014 году не член садового кооператива передал члену кооператива, у которого якобы в пользовании находился этот участок, денежные средства в сумме 10 тысяч долларов США, что эквивалентно 362 тысячам рублей в качестве оплаты за приобретение объекта недвижимости.

Однако на момент заключения указанной сделки земельный участок принадлежал физическому лицу, оформившему право собственности в установленном порядке. Опрошенная потерпевшая пояснила, что председатель СТ «Икар-1» договорился о встрече с якобы членом кооператива с целью заключения договора купли-продажи земельного участка, о сумме подлежащей уплате, а также присутствовал при осуществлении сделки.

Таким образом, достоверно зная об отсутствии у члена кооператива оформленного в установленном порядке права собственности на земельный участок в составе СТ «Икар-1», председатель кооператива, используя служебное положение, совместно с якобы членом кооператива противоправно безвозмездно изъяли денежные средства потерпевшей в сумме 362 тысячи. Тем самым причинив ущерб на указанную сумму. По указанным фактам в настоящее время расследуется уголовное дело.

Если вам поступило выгодное предложение о покупке дачи по членской книжке, в первую очередь, стоит собрать все имеющиеся копии документов, установить зарегистрировано ли право собственности на этот земельный участок и находится ли он в границах садового товарищества.

Кроме того, необходимо проверять документы самого садоводческого общества: когда оно было организовано, кто выделял землю и на каких основаниях?

Будьте внимательны при приобретении таким способом земельных участков!

Старший помощник прокурора

Балаклавского района г. Севастополя

юрист 1 класса

Шаповалов В.В.

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



16539