17439
 

Прописка на севастопольской даче – это легко?!

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Весть о том, что по российскому законодательству на даче возможно прописаться, всколыхнула добрую часть севастопольских садоводов. И не только садоводов, но и многочисленное население города, постоянно проживающее на территориях садоводческих кооперативов. 

Только в Гагаринском районе количество желающих получить прописку по даче приближается к 15 тысяч человек. Сама процедура получения прописки по даче для севастопольцев была новая и совсем неясная, поэтому они пошли за разъяснениями в те общественные организации города садоводческого толка, которым они доверяли. 

Бодрые советы руководителей – садоводов о том, что достаточно поставить галочку в декларации и все, будет вам счастье, то есть прописка, побудили наиболее активных пойти этим незамысловатым путем. К сожалению, все оказалось не так просто. Свидетельство о праве собственности на дачный дом явилось для ФМС недостаточным условием для совершения акта прописки. Для примера приведем два образца cвидетельств о праве собственности 

Первое - российского образца:


И так это выглядит в Севастополе: 


Неудивительно, что по этому свидетельству севастополец получил от ФМС отказ в прописке по принадлежащему ему домостроению. 


Мы обратились за консультацией в юридическую контору «Советник и К» и получили следующее разъяснение: 

Оформление постоянной или временной регистрации в жилом строении на дачном участке стало возможным на территории России с 2008 года. В это время Конституционный суд определил, что фактически запрещенная законодательством прописка на даче, закон о которой прямо запрещает регистрацию в садоводческих, дачных и других некоммерческих объединениях граждан, нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места проживания. Следом был вынесен на обсуждение Государственной Думы РФ законопроект на внесение соответствующих изменений в законодательство, но он находится на стадии рассмотрения. 

На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально. Для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке. Теоретически упомянутое выше решение Конституционного суда подходит и для тех, кто интересуется, можно ли прописаться в садовом товариществе. Соответствующий нормам дачный дом приобретает право быть признанным судом жилым помещением, пригодным для проживания. Для того чтобы прописаться в нем, необходимо будет получить почтовый адрес, что является возможным только в населенных пунктах. Поэтому удаление от населенного пункта и нахождение на земле сельскохозяйственного назначения садоводческого товарищества вправе являться достаточным основанием для отказа суда обеспечить возможность регистрации в дачном доме. 

Садовый земельный участок по своей категории должен относиться к землям населенного пункта. Согласно жилищному кодексу к землям населенных пунктов относятся земли, которые предназначены и используются для застройки и развития населенных пунктов. Таким образом, прописаться можно лишь в жилом доме, построенном в деревне, поселке или другом населенном пункте, где обязательно должна быть социальная инфраструктура (магазин, медпункт и т.п.). 

Важно! 

Как показывает практика, данное ограничение является самым серьезным препятствием для прописки на даче, поскольку большинство дач располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Следовательно, их названное решение Конституционного суда не касается. Теоретически, можно добиться перевода сельскохозяйственных земель в земли населенного пункта. Однако такое решение принимается на уровне главы субъекта РФ по ходатайству главы администрации конкретного района. Это потребует достаточно много времени. Кроме того, даже если глава администрации согласиться подать соответствующее ходатайство, нет никакой гарантии, что соответствующее решение будет принято. 

Важно! 

Если у вас есть прописка в другом месте, то для прописке на даче нужно выписаться, поскольку суд может одобрить это, в случае, если дачный дом – единственный вариант проживания. 

Необходимые требования, предъявляемые постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», содержат следующие обязательные пункты: 

1. наличие в строении фундамента, который должен соответствовать строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям; 

2. проведение всех необходимых коммуникаций – водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. Для некоторых регионов, в зависимости от климатических условий, могут рассматриваться индивидуальные требования к наличию отопления и водоснабжения в дачном доме; 

3. параметры теплоизоляции, обеспечиваемые стенами, должны соответствовать санитарным нормам; 

4. общее состояние технических конструкций дома. 

Решение о признании дачного строения помещением, пригодным для проживания, принимает в течение 30 дней после обращения межведомственная специально созданная комиссия, состоящая их самого представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, служб государственного санитарно — эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. 

Такая комиссия предпочтительно должна быть создана по указанию суда и представлять собой судебную строительную экспертизу, заключение которой будет положено в основу решения суда о переводе дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей регистрации в нем. Но на практике все выглядит немного иначе. 

Зарегистрироваться на дачном участке гражданин должен в территориальном отделении ФМС, при наличии полного пакета документов, требующихся для прописки и соответствующего решения суда. 

Для получения судебного решения, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дачного строения помещением, пригодным к проживанию и регистрации в нем. Судом будет назначена судебная экспертиза, на основании заключения которой, будет вынесено решение суда. 

На дом необходимо будет получить поэтажный план БТИ и другие документы, определяющие его статус жилого помещения. 

После получения решения суда необходимо подать в ФМС следующие документы: 
  • заявление о регистрации по месту жительства или месту пребывания; 
  • паспорт; 
  • решение суда о признании помещения жилым, и возможности прописки в нем; 
  • свидетельство о праве собственности на строение; 
  • документы, предоставленные БТИ.  

На основании данных документов сотрудники ФМС обязаны в 3- дневный, установленный законом срок, оформить регистрацию в данном помещении. В случае если управление ФМС не согласна с решением суда, оно будет ими опротестовано в суде. 

Итак, можно пойти двумя путями: 

1. Сразу обратиться в судебные органы, чтобы признать дом пригодным для проживания, а затем уже с положительным решением идти в миграционную службу для оформления прописки; 
2. Сначала обратиться в миграционную службу, а затем уже одновременно в суде обжаловать отказ в регистрации на даче и доказывать, что дачный дом пригоден для проживания. Если суд удовлетворит иск и признает дом пригодным, с решением суда нужно снова обращаться в миграционную службу для прописки при условии, что дом расположен на территории земель населенного пункта. Несмотря на то, что в данной ситуации придется обращаться в миграционную службу дважды, этот вариант во многих случаях более прост и требует меньше усилий. 

Тем не менее, желающим оформить прописку в дачном домике придется запастись терпением, так как это весьма трудоемкий и долгий процесс.» 

На сегодняшний день на территории Крыма получили прописку по даче около половины желающих, что говорит о том, что там создана и успешно работает почти год Вневедомственная комиссия по прописке по домам, расположенных в дачных и садовых кооперативах. 

По полученным данным подобная комиссия под руководством заместителя начальника департамента архитектуры и градостроительства Сергея Демушкина планирует начать работу с 20 ноября. Очень хочется в это верить. 




 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



17439