По итогам первого квартала застройщики сдали в эксплуатацию 12,1 млн «квадратов» многоквартирных домов, что на 22% меньше, чем в четвертом квартале прошлого года. Об этом сообщается в обзоре, подготовленном Центробанком РФ.
Это связано с тем, что в январе-марте запуск новых проектов замедлился, в итоге по результатам квартала было выведено на рынок 10 млн кв. м недвижимости.
Количество проектов с эскроу-счетами увеличилась на 1,7 млн кв. м и достигла 89,6 млн кв. м. Их доля в общем объеме строящихся многоквартирных домов выросла до 91%. Если текущие темпы ввода жилья по старым правилам сохранятся, к концу года почти все жилые проекты будут реализовываться с использованием эскроу-счетов.
Продажи квартир в новостройках несколько снизились по сравнению с четвёртым кварталом прошлого года. Это отразилось на темпах наполнения эскроу-счетов. Поддержать уровень продаж первичного жилья помогло расширение программы «Семейная ипотека» и ожидание введения ограничительных мер по ипотеке от застройщиков.
К концу квартала портфель кредитов, выдаваемых застройщикам в рамках проектного финансирования, увеличился до 5 трлн рублей. Прирост портфеля составил 237 млрд рублей. По сравнению с четвертым кварталом (437 млрд рублей) он замедлился, но по-прежнему превышает темпы роста корпоративного портфеля. Центробанк РФ ожидает дальнейшего роста проектного портфеля за счет замещения проектов, реализуемых по старым правилам.
Остаток средств на эскроу-счетах увеличился на 47 млрд рублей и достиг 4,2 трлн рублей. При этом объем обязательств застройщиков, не обеспеченных эскроу, составил почти 1 трлн рублей, таким образом, разрыв продолжает увеличиваться. В этих условиях средняя ставка по проектному финансированию выросла на 0,3 п. п., до 4,7%. Однако, ставка проектного финансирования остается более выгодной, чем ставка по корпоративному кредитованию (7,7%).