10.08.2022 15:11

Российский рынок недвижимости: что важно для развития

Объективных предпосылок для резкого подорожания жилья в России нет. Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин в интервью телеканалу «Россия 24». Но, тем не менее, стоимость жилья растет. Скорее всего, продолжится это и дальше.

Как отметил Файзуллин, для развития строительной отрасли важно, чтобы цена на жилье не поднималась резко.

«Сейчас в ряде регионов идет снижение стоимости квадратного метра. Самое главное, чтобы не поднималась цена на ресурсы и на рабочую силу, и в итоге не поднималась цена в этих регионах, потому что объективных предпосылок для роста цен нет.

Рыночные механизмы работают таким образом, что чем больше предложения, закрывающего спрос, тем ниже цена. Тенденции к резкому снижению цен тоже нет», — заметил глава Минстроя.

Как отмечали эксперты, основными причинами роста цен на рынке недвижимости были следующие факторы: высокий спрос со стороны покупателей, поддерживаемый льготными программами ипотеки, увеличение издержек застройщиков.

На динамику цен оказал влияние ряд факторов: рост себестоимости строительства для девелоперов, подорожание материалов, трудности с наймом рабочей силы в условиях пандемии.

И все эти факторы существуют и сейчас, если не считать повышенного спроса на недвижимость. Более того, спрос на недвижимость упал настолько, что девелоперы вынуждены снижать цены на жилье по факту: через гибкую систему скидок.

Как отмечают эксперты, в августе скидки на квартиры в новостройках в центральном регионе увеличились до 15–20%. Основная причина – падение спроса населения из-за экономического кризиса и роста неопределенности с доходами для оплаты ипотеки. Перспектив нормализации жилищного рынка и строительства в этом году пока не видно.

Московские инвесторы начали предлагать беспрецедентные скидки на квартиры. Как отмечается в новом отчете аналитиков компании «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в з зависимости от расположения дисконты на новостройки варьируются от 5 до 15%. В отдельных случаях предлагаются 20% скидки на квартиры при оплате всей ее стоимости единовременно или при ипотеке без субсидирования процентной ставки.

Снижения спроса на жилье ожидают и российские власти. Так, вице-премьер правительства Росси Марат Хуснуллин объявлял, что про итогам года спрос на жилье снизится на 20%. Он также обещал, что в случае большего падения спроса власти станут вводить новые меры поддержки, например могут продлить программу льготной ипотеки на следующий год.

При этом строительный рынок РФ в целом близок к стагнации. По данным Росстата, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июне увеличился всего на 0,1%, в первом полугодии – на 4%.

«В течение 2021 года рынок недвижимости перегрелся – цены обновляли максимумы, были зафиксированы также рекордные объемы продаж, показатели по выдачи ипотеки, значительно выросло число инвестиционных сделок.

Еще в начале 2022 года, до 24 февраля, было понятно, что на рынок придет коррекция, однако предполагалось, что это будет связано с повышением ставок и сворачиванием льготных программ, но в дальнейшем ситуация изменилась из-за экономических и внешнеполитических потрясений, которые негативно сказались на благосостоянии россиян.

Льготные программы и со стороны государства, и со стороны застройщиков стимулируют спрос, но показатели продаж все равно сильно хуже прошлогодних», – рассказала «Независимой газете» аналитик компании «Финам» Наталия Пырьева.

Специалист департамента стратегических исследований Total Research Глеб Финкельштейн, в свою очередь, сомневается, что стройки в Мариуполе и других городах Украины простимулируют восстановление российского строительного сектора.

«Причина спада в строительстве проста – людям не на что покупать квартиры, потому что предыдущие два года скупка была настолько активной, что из заначек населения были выведены триллионы рублей. При этом рост зарплат не то что не успевает за ростом цен на жилье – он просто остановился и вряд ли вернется в ближайший год», – отмечает Глеб Финкельштейн.

Справка

По данным Минстроя, градостроительный потенциал жилищного строительства в стране составляет 150 млн кв. м, еще на 300 млн кв. м подготовлено документации под будущее строительство. Кроме того, для застройщиков сейчас действуют различные механизмы поддержки в части строительства инфраструктуры.

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России по итогам июля 2022 года составила 147,3 тыс. руб. Это на 34,7% больше, чем годом ранее. За месяц (июль к июню) средняя стоимость квадратного метра в новостройках незначительно выросла: на 0,4%.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий! и в название канала закрепи новыую ссылку на канал