24.07.2023 10:19

Российский рынок недвижимости может ни на что не рассчитывать

Минстрой России пока не планирует анонсировать новые предложения по поддержке рынка жилья на фоне повышения Центробанком ключевой ставки, сообщил журналистам глава ведомства Ирек Файзуллин.

«Время у нас есть, чтобы найти эффективное решение для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Мы по-прежнему идем к 0,8 квадратного метра жилья на человека и показателю ввода в 120 миллионов квадратных метров жилой недвижимости в год», - заявил Ирек Файзуллин.

Он также отметил, что правительство РФ, Минстрой РФ и госкомпания «Дом.РФ» продолжают анализировать разные сценарии развития на рынке жилья.

Ирек Файзуллин также подчеркнул, что страна в прошлом году уже проходила через режим высокой ключевой ставки, и до 1 июля 2024 года будут работать уже введенные меры стимулирования рынка жилья в виде льготных ипотечных программ.

Напомним, что 21 июля Центральный банк повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п., с 7,5% до 8,5% годовых. До этого она оставалась без изменений с сентября прошлого года. Что нас ждет в связи с этим на рынке недвижимости - читайте материал.

С точки зрения экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», ипотечные ставки вырастут вслед за ключевой — примерно на 1 п.п. На большее повышение банки не пойдут, так как ипотека и так уже дорожала в 2023 году, а кредитным учреждениям выгодно поддерживать ипотечные выдачи. Специалисты в сфере недвижимости говорят, что после ужесточения денежно-кредитной политики ипотечные ставки начнут двигаться вверх, а к осени могут достичь района 12% вместо текущих 11%.

По мнению экспертов, увеличение ключевой в первую очередь отразится на ставках по вторичной недвижимости, где нет льготных программ и низких ставок. Более существенно отреагируют процентные ставки на вторичном рынке, так как сдерживать среднюю ставку на новостройки продолжат действующие льготные программы.

Согласно последним данным «Дом.РФ», сейчас средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки составляют 11,06%, на вторичное жилье — 11,16%, по льготной ипотеке с господдержкой — 7,47%, по семейной — 5,47%. Примерно на таком уровне они остаются последние пару месяцев.

В краткосрочной перспективе предполагается рост спроса на ипотеку, который затем сменится снижением. По сведениям «Дом.РФ», по итогам первого полугодия 2023 года российские банки уже выдали более 825 тыс. ипотечных кредитов на 3,1 трлн руб. (+51% по количеству и +63% по сумме к первому полугодию 2022 года).

Эксперты проогнозируют, что в ближайшие месяцы будет больше ипотечных выдач. Россияне постараются успеть оформить столь длительный кредит на ранее одобренных условиях. Также ряд банков в целях поддержания выдач упрощают требования, в том числе снижая величину первоначального взноса.

Сам ЦБ повысил прогноз роста ипотечного кредитования в России по итогам 2023 года до 17–21% с 13–17%, следует из среднесрочного прогноза регулятора. ЦБ также прогнозирует, что рост ипотечного кредитования в 2024–2026 годах составит 10–15%.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал