19.08.2023 12:10

Российский рынок вторичной недвижимости ждут непростые времена

Эксперты прогнозируют падение спроса на вторичном рынке недвижимости. Это связано с решением Центробанка РФ с решением о росте ключевой ставки до 12%.

Как отмечают эксперты, это связано с тем, что на вторичном рынке действуют только рыночные ипотечные программы, ставки по которым повысятся в среднем до 14–16%.

И поэтому, с ростом ипотечных кредитов, покупательский ажиотаж на вторичном рынке закончится, а сокращение на рынке составит 10%-20% от нынешнего спроса. Впрочем, сейчас на вторичном рынке Москвы реализуется опережающий спрос на вторичное жилье.

«В первую очередь, за счет покупателей, которые получили одобрение ипотечных кредитов на старых условиях. Во-вторых, за счет тех, кто сейчас старается успеть до очередного пересмотра ипотечных ставок на фоне изменения ключевой ставки», — говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По его словам, в июле спрос на ипотечные консультации вырос на 20,4% по сравнению с июнем. В первой половине августа ситуация схожая — спрос выше июльского на 12%. Но через несколько месяцев при условии сохранения нынешней ключевой ставки или ее дальнейшего повышения спрос пойдет на спад.

Этим летом в период ажиотажного спроса квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 10%. Продавцам будет психологически некомфортно существенно снижать цены, но со временем они будут вынуждены это сделать, если рассчитывают на быструю реализацию жилья.

В случае сокращения спроса продавцы станут активнее предоставлять дисконт. Если сейчас 70% продавцов готовы к торгу и снижению цены (изначально выставляя свои объекты по чуть завышенной стоимости), то при ослаблении интереса покупателей от 80% сделок будут проходить с дисконтом.

Не исключено, что средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастет до рекордных 6–7%, которые отмечались в августе прошлого года. Это произойдет за счет квартир, где собственник по тем или иным причинам будет заинтересован в срочной продаже.

В начале осени объем предложения на вторичном рынке традиционно растет. Можно ожидать, что и в этом году экспозиция увеличится на 10%, но из-за пока существующего высокого спроса рост предложения на вторичке будет не так заметен, как в предыдущие годы.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал