64.12p
70.6p
01:14
19.09.2019
8837
 

Рост цен на рынке новостроек замедлился, но что будет дальше с ценами на квартиры в Крыму

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

 

Последний год рынок новостроек в ожидании предстоящих трансформаций ставил рекорды. Спрос на квартиры увеличивался, толкая цены вверх.

Так, по данным "Авито Недвижимость", за год стоимость кв. м. по всей стране выросла на 11%, преодолев в июне отметку в 70,3 тыс рублей.

В Севастополе рост цен составил почти 12%.
Цены подогревал повышенный интерес со стороны покупателя. По итогам первых трех месяцев спрос на квартиры в новостройках в целом по России увеличился на треть.На фоне разговоров о сильном подорожании квартир с переходом на эскроу-счета рынок оказался разогрет. Спрос каждый месяц рос, в результате квартиры купили даже те, кто планировал сделать это только осенью 2019 года. Застройщики  в преддверии предстоящего перехода потихоньку подкручивали стоимость кв. м., в результате цены достигли потолка.

Многие застройщики в преддверии 1 июля поднимали цены, в среднем повышение составило в Крыму 6-7%, а в Севастополе 12%.После рекордов в июле на рынок пришло затишье - покупательский интерес остыл, рост цен замедлился. Такая динамика с резким взлетом показателей в июне и примерно таким же их снижением через месяц – вполне объяснима ситуацией на рынке недвижимости в целом. Вступили в силу нововведения в закон о долевом строительстве, которые коснулись всех участников строительной отрасли.
Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек: цена и предложения остались на прежнем уровне, а основной рост стоимости случился заблаговременно – еще в первом полугодии. Кроме того, в июле были зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого цены выросли слишком сильно.О том, что июльский переход на схему эскроу не сказался на рынке жилья, на встрече с президентом Владимиром Путиным сказал глава ВТБ Андрей Костин.

"Работа идёт, и, что мне кажется позитивным, мы видим, что это не приводит к удорожанию строительства. Поэтому, думаю, что мы справимся с этой задачей. Пока проблем не вижу, честно говоря, в этой области", - отмечал банкир.

По его словам, сейчас в ВТБ открыто полторы тысячи эксроу-счетов на шесть миллиардов рублей. До конца года банк планирует открыть 25 тысяч эскроу-счетов.

В Крыму и Севастополе.

В Севастополе пока один застройщик перешёл на проектное финансирование, остальные достраиваются по старым правилам. Ждать серьезных изменений на рынке жилья не стоит. По крайней мере, в ближайшее время.
Кроме того, сейчас лето – период, который традиционно обусловлен низким спросом на недвижимость.Если говорить о прогнозах к концу года, то севастопольские застройщики ожидают повышения стоимости на 5-6% - это прямое влияние эскроу.

Сами же покупатели ожидают роста цен на фоне перехода на проектное финансирование. Так, согласно данным исследования, почти половина потенциальных покупателей в Крыму (42%) ожидают увеличение стоимости жилья на 3-5%. Почти 20% считают, что цены вырастут более существенно. Треть полагают, что цены почти не изменятся.
Сегодня на строительном рынке Крыма порядка 5% застройщиков перешли на эскроу-счета, еще 30% получили заключения о соответствии критериям. А вот оставшаяся часть, а это практически половина рынка, до сих пор находится в пограничном состоянии, то есть либо в процессе перехода на эскроу, либо в процессе доведения строительной готовности до 30% к 1 октября. Именно это является основным риском на рынке – такие застройщики на сегодня по закону фактически лишены возможности осуществлять продажи квартир.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



8837




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@crimeainformКрыминформ
Очевидцы опубликовали видео пожара недалеко от поселка Орджоникидзе https://t.co/HIUk9KaUgq https://t.co/QUmwbJMwL6
19·09·2019 00:22
@lentaruofficialЛента.ру
«Локомотив» стратовал в Лиге чемпионов с победы над немецким «Байером». Встреча прошла в Германии и завершилась со… https://t.co/LLymwaNoKu
19·09·2019 00:00
@lentaruofficialЛента.ру
Обследовавший Анастасию Заворотнюк врач рассказал, что она обратилась к медикам после появления первых симптомов ра… https://t.co/E0xDqEO5Yz
18·09·2019 23:46
@lentaruofficialЛента.ру
Растяжки и целлюлит — это нормально. И не нужно стесняться их показывать. Тучные женщины покрыли изъяны тела блестк… https://t.co/iTizLKbcR9
18·09·2019 23:00
@lentaruofficialЛента.ру
Россия — для грустных. Опрос показал, что неблагополучие чувствует почти половина россиян, а две трети из них не ве… https://t.co/0fNSaC9hWC
18·09·2019 22:45