В настоящее время доля апартаментов в общем объеме строительства не превышает 4%, но речь идет о 3 миллионах квадратных метров таких помещений в год.
В Торгово-промышленной палате перечислили основные проблемы апартаментов:
- статус нежилых помещений, который предполагает повышенные налоги и коммунальные платежи, отсутствие возможности регистрации;
- риск отсутствия инфраструктуры;
- отсутствие прав на долю в общем имуществе;
- отсутствие прав на землю;
- не действует законодательство об управлении многоквартирным домом;
- нет возможности использовать льготную ипотеку, жилищные сертификаты, субсидии, материнский капитал;
- люди не защищены в случае банкротства застройщика;
- противопожарные, санитарно-эпидемиологические и иные нормы не соответствуют требованиям жилого дома.
С 2012 года в Госдуме находится законопроект о статусе апартаментов. Возможно, что к осени депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах. Об этом рассказала «Российской газете» заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
По ее словам, более двух лет назад в Госдуму был внесен проект закона об апартаментах, однако в нем не учтены некоторые важные моменты.
Светлана Разворотнева считает, что ждать причисления многофункциональных зданий и апарт-комплексов к жилым помещениям не следует – им необходим особый статус.
Во-первых, все построенные апарт-комплексы расположены в местах, где имеющаяся инфраструктура не рассчитана на проживающих там людей. Во-вторых, при строительстве этих зданий не соблюдались необходимые для жилого строительства санитарные и градостроительные нормы.
Новый законопроект касается не только строящихся, но и уже построенных апартаментов. Предполагается, в частности, урегулировать порядок регистрации в апартаментах, содержания и налогообложения такой недвижимости, капремонта. Возможно, апартаменты получат статус, приравнивающий их к гостинице с кухней, предназначенной для длительного проживания.
Законопроект предполагает уравнивание платы за услуги ЖКХ для апартаментов и квартир, а также введёт для жильцов апартаментов плату за капитальный ремонт.
Напомним, что сейчас для апарт-комплексов соглашения с управляющими компаниями заключаются на основании принципа свободы договора. Требования по набору обязательных услуг, таких как уборка подъездов, на такие комплексы не распространяются.
При этом каждая УК самостоятельно устанавливает стоимость ЖКХ. Из-за неопределенности возникает большое число споров, а судебная практика по таким делам не отличается единством.
Эксперты отмечают, что законопроект позволит существенно облегчить жизнь жителям апартаментов, однако, не стоит надеяться на то, что когда-нибудь апартаменты приравняют к полноценному жилью.
Стоит отметить, что в Севастополе одни из лучших построенных апартаментов — это «Адмиральская лагуна» и «Аквамарин».