Рынок апартаментов в Крыму: покупать или продавать

Между тем, застройщики выступают против этого законопроекта, так как его принятие отрицательно скажется на рынке недвижимости. Об этом заявил в интервью изданию «Коммерсант» руководитель проектами группы компаний «ИнтерСтрой» Дмитрий Макуха.

Если отмена нулевого НДС для девелоперов станет обоснованной государством и вынужденной мерой, то корректней вводить такую новеллу с применением некоего переходного периода. Например, установить порог перехода для застройщиков с 1 января 2024 года и только для тех, кто еще не вошел во взаимоотношения с банковским учреждением в рамках проектного финансирования, дабы не пересматривать всю бизнес-модель проекта уже в процессе его реализации, а также чтобы избежать негативных последствий, влияющих на сроки сдачи объекта», — заявил Дмитрий Макуха.

Так, по итогам первого квартала средняя цена по договорам купли-продажи нежилых помещений, расположенных на Южном берегу Крыма, составила 136 642,47 руб. за кв.м.

Однако, как отмечают эксперты, в объявлениях о продаже недвижимости цены указываются в два – три раза выше реально рыночной. Объявления с искусственно завышенной ценой зачастую используются в качестве объектов-аналогов при проведении оценки рыночной стоимости недвижимости, что недопустимо, поскольку не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости.

Эксперты также отмечают, что универсальные предложения по цене и качеству при этом в регионе отсутствуют, насыщение самих комплексов рекреационной составляющей – детскими и спортивными площадками, детсадами, школами - также может отсутствовать, тем самым превращая апарт-комплекс в банальный точечный объект с жилыми ячейками в удалении от моря.

Получается, что апартаменты – рисковая инвестиция. Вложение сбережений в апартаменты - совершенно отдельный бизнес, мелкий и зависящий от туристического потока, который с началом СВО и введением санкций снизился и повлек за собой падение стоимости коммерческого жилья.

В этих условиях, отмена нулевого налога на НДС на услуги застройщиков апартаментов, построенных по правилам долевого строительства, вряд ли положительно скажется на рынке апартаментов.