08.04.2023 13:42
15740

Рынок ИЖС в Крыму: все сложно, но надежда есть


Объем предложения домов ИЖС и дач снизился до минимума за последние три года. Об этом сообщают аналитики ЦИАН со ссылкой на проведенное исследование.
В марте в продаже было 267,3 тыс. лотов, что на 8% меньше, чем в марте 2022 года. Текущий объем сопоставим с показателями начала 2020 года – тогда на выбор было 276,2 тыс. лотов.
Резкий рост предложения произошел в 2020 году, когда из-за рекордно высокого спроса на рынок стали активно выводить новые дома и дачи: в апреле 2020 года выбор увеличился на 20%, а с января по июль 2020 года – на 39%. Летом 2020 года на загородном рынке был отмечен абсолютный максимум предложения — 384,4 тыс. лотов.
Стабильное снижение выбора домов и дач в продаже отмечено с лета 2021 года по март 2022 года (локальный минимум). В течение этого периода выбор сократился на 23%, причем только на 8%. В марте прошлого года из-за общего снижения спроса продавцы снимали дома с продажи.

Одновременно из-за снижения курса рубля к иностранным валютам в марте прошлого года наблюдалась высокая инвестиционная активность, что также стало причиной вымывания предложения.

С марта по август 2022 года предложение снова увеличивалось, причем сразу на 18%. В сентябре предложение резко снизилось на 12% и на протяжении всех дальнейших месяцев выбор ежемесячно снижался. В марте 2023 года в сравнении с августом, то есть – до снятия объектов с продажи, текущий выбор стал ниже почти на четверть.
Цены на ИЖС могут снизиться на 10%, но при этом дорогие загородные дома могут подорожать. Об этом сообщают аналитики строительной компании «Дом Лазовского» со ссылкой на проведенное исследование и мнения экспертов.
На цены влияет доля импортных материалов и оборудования в проектах разных классов: в массовом сегменте доля импортных материалов минимальна, тогда как в высокобюджетном сегменте она намного выше.
Между тем, стоимость материалов на 60% зависит от ценообразования в сегменте ИЖС. Около 40% в стоимости приходится на работы и услуги. Эксперты отмечают, что услуги специалистов, работающих в верхнем ценовом сегменте, подорожали из-за дефицита кадров.
В прошлом году снизилась стоимость некоторых отечественных стройматериалов, например, древесины и газобетона. В результате цены на частные дома снизились на 10%. Снижение цен не коснулось элитного сегмента. В дальнейшем стоимость индивидуальных домов бюджетного и комфортного классов может снизиться еще на 10%, ожидают аналитики. Это связано с расширением программы импортозамещения.

Эксперты полагают, что снижение цен и действие льготных ипотечных программ приведет к оживлению спроса, а интерес к такому жилью может вырасти на 10–20%.

В премиальном сегменте ИЖС в первом-втором квартале цены вырастут на 25–30%, при этом спрос на элитное индивидуальное жилье сохранится на прежнем уровне.
В Крыму ИЖС строятся в основном на участках, предназначенных для ведения садоводства или индивидуальной застройки.
В Севастополе чаще всего будущие владельцы земли рассматривают Байдарскую долину. Во-первых, она расположена недалеко от Севастополя (около 20 километров). Во-вторых, окружена со всех сторон горами, лесами, что создает уникальный микроклимат. В-третьих, район Байдарской долины включен в программу газификации, а это дает лишние преимущества владельцам ИЖС.
В Байдарской долине предлагается развивать туризм, крафтовое производство и органическое сельское хозяйство. Словом, это райское место даже по сравнению с другими регионами Крыма, жить в котором хотелось бы каждому.

И хотя, в прошлом году цены на ИЖС в Крыму снизились из-за геополитических проблем, тем не менее, эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», считают, что этот сегмент рынка востребован как среди крымчан, так и среди гостей полуострова.

Напомним, что по данным ВЦИОМ, 73% россиян хотят жить в собственном доме, а 40% опрошенных, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет, рассматривают покупку или строительство частного дома.
В этом году тренд на собственный дом на смену квартир под крупными городами усилится, так как его подстегивает равная стоимость обоих вариантов, в то время как площадь загородного жилья по сравнению с квартирой за одинаковые деньги в два раза больше.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!