23.08.2023 15:38

Рынок недвижимости Крыма находится на перепутье

По итогам первого полугодия число сделок с новостройками в Крыму сократилось на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсант».

Так, с июля 2022 года по конец июня 2023 года на первичном рынке Крыма и Севастополя было заключено 2,05 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры, что на 38% ниже показателя за предшествующие 12 месяцев. Снижение спроса на первичном отмечается на фоне активных продаж в Краснодарском крае.

По данным «Циан.Аналитики», в Краснодарском крае число заключенных ДДУ за год выросло на 40%, до 32 тыс., без учета Краснодара — на 20%, до 6,5 тыс. В среднем в городах-миллионниках спрос на ДДУ за этот период вырос на 7% год к году.

В DataFlat.ru по итогам первого полугодия отмечают аналогичную, хоть и менее выраженную динамику. По подсчетам компании, в Крыму по итогам января—июня 2023 года было заключено 1,2 тыс. ДДУ, что на 7% меньше, чем годом ранее. В Краснодарском крае показатель год к году вырос на 58%, до 18 тыс. ДДУ.

По данным «Циан.Аналитики», за последний год средняя стоимость сделок с новостройками в Крыму выросла на 4%, до 136 тыс. руб. за 1 кв. м, в Краснодарском крае — на 12%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сочи, вторичное жилье сейчас в среднем стоит 450 тыс. руб. за 1 кв. м, а новостройки — от 350–380 тыс. руб. за 1 кв. м.

По сведениям правительства Крыма, за первые шесть месяцев текущего года в республике введено в эксплуатацию более 540 тыс. квадратных метров жилого фонда. В прошлом году данный показатель достиг чуть более 400 тыс. квадратных метров.

По словам руководителя группы компаний «ИнтерСтрой» Олега Леухина, по сравнению с минувшим годом интерес к недвижимости усилился во многом благодаря государственным ипотечным программам с господдержкой, а также открытию с начала 2023 года отделений Сбербанка на территории Крыма и Севастополя. В связи с этим девелоперы фиксируют рост покупательской активности, параллельно с которой увеличивается стоимость квадратного метра жилья.

«Как в любой бизнес-модели девелоперского проекта, цены будут расти в зависимости от прогресса на стройплощадке, а также при наличии повышенного спроса на тот или иной проект. Клиенту самое время покупать, в особенности это касается недвижимости у моря. Сейчас наиболее выгодно сделать это на этапе старта продаж – по мере готовности объекта стоимость квадратного метра возрастает», – уточнил Олег Леухин.

Как отмечают эксперты, решение Центробанка РФ о росте ключевой ставки скажется только на востребованности вторичного жилья в Крыму.

«На ипотечные программы с государственной поддержкой изменения не повлияют. На первичном рынке значительная часть предложений попадает под льготные кредиты. Поэтому спрос однозначно уйдет в первичную недвижимость. Покупателям будет гораздо выгоднее приобретать в ипотеку именно новостройку.

Ставки по ипотеке вырастут на вторичном рынке жилья. Также повышение ставки Центробанка значительно отразится на ипотечных ставках на нежилую недвижимость (рынок апартаментов)», – рассказала представитель группы компаний «ИнтерСтрой» Людмила Мендрух.

Эксперты считают, что в перспективе недвижимость Крыма снова станет интересной для покупателей, но спрос на нее начнет восстанавливаться до завершения СВО.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал