15.08.2023 14:01

Рынок недвижимости оценивает повышение ключевой ставки: все уходим на первичку?

Вторичный рынок жилья ждет стагнация, так как потенциальные покупатели отложат свои планы по приобретению недвижимости после повышения ключевой ставки. Об этом заявил «РИА Недвижимость» старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

Напомним, что сегодня Центробанк РФ на внеочередном заседании совета директоров повысил ключевую ставку сразу на 3,5%— до 12% годовых.

По словам Смирнова, после этого ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья, скорее всего, вырастут до 12,7-13,5% в отличие от ставок на первичном рынке недвижимости, поскольку на нем значительная часть предложения подпадает под льготные кредиты.

«Перед объявлением о повышении ключевой ставки президент Владимир Путин строго подчеркнул, что льготная ипотека будет — и точка. Поэтому часть спроса уйдет в новостройки однозначно. Мы опять получили перекошенный спрос на рынке недвижимости», — отметил Сергей Смирнов.

Он также уточнил, что на положение дел на вторичном рынке будет сильно влиять то, как банки поведут себя по уже одобренным ипотекам.

«В марте 2022 года банки пересмотрели ставки уже по одобренным лимитам. От их позиции зависит, как быстро будет истощаться количество покупателей с одобренной ипотекой», — подчеркнул Сергей Смирнов.

Глава платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко напомнил, что в последнее время наблюдался всплеск заявок на ипотеку, так как, покупатели понимали, что повышение ключевой ставки неизбежно в ближайшей перспективе, и те, кто планировал покупку квартиры, уже получили положительное решение банка и зафиксировали для себя ставку.

Однако люди без одобренной ипотеки, которые хотят купить именно готовое жилье, предпочтут отложить сделки в надежде на удешевление кредитов в будущем.

«Помня, что в 2022 году за резким повышением ставки потом было в течение полугода плавное снижение, многие покупатели отложат покупку. Осень нас ждет вялая», — подчеркнул Сергей Смирнов.

Таким образом, рынок вторичного жилья может просесть до 20%, «но максимум на один-два месяца, так как, недвижимость в принципе один из немногих вариантов инвестиций внутри России, а деньги у покупателей есть».

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова ожидает сокращения спроса на вторичном рынке жилья на 20-25%. Но ждать снижения цен на готовую недвижимость вряд ли стоит.

«Вторичный рынок не очень гибкий и реагирует на изменение рыночной обстановки, как правило, с запозданием. Поэтому в перспективе месяца рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке по инерции продолжится, однако мы можем увидеть рекордный рост среднего уровня торга. К слову, за прошедшие 12 месяцев максимальный уровень торга был тоже в августе 2022 года и превышал 6%», — заявила Татьяна Решетникова.

Материалы по теме:

Центробанк РФ резко повысил ключевую ставку

Кредиты и россияне: что будет после повышения ключевой ставки?

Ключевая ставка резко устремилась вверх

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал