Рост затоваренности на рынке первичной недвижимости связан с очень быстрым ростом цен, который наблюдался в предыдущие годы. Об этом заявила на пресс-конференции глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
«Что касается затоваренности на рынке жилья, разные ситуации в разных регионах. В некоторых, действительно, чуть больше доля непроданного жилья. На мой взгляд, это результат в том числе очень быстрого роста цен в предыдущие годы, очень быстрого роста цен на первичном рынке», — сказала Эльвира Набиуллина.
Центробанк выступает категорически против бесконтрольной распродажи жилья гражданам, которые не могут платить по ипотеке.
«Такие запасы будут постепенно уходить, может быть, и темпы роста цен для этого должны снизиться и будут снижаться. Само по себе это может увеличивать спрос на ипотеку. Но мы внимательно за этим следим — все показатели рынка жилья нас интересуют», — заявила Эльвира Набиуллина.
По словам экспертов, рост затоваренности является следствием отмены ипотеки по околонулевым ставкам. Если летом прошлого года, по данным Центробанка РФ, на ее долю приходилось почти 70% выданных на новостройки кредитов, то сейчас на рынке остались единичные варианты таких программ.
Эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», отмечают, что 2023 год определит главный тренд на ближайшие годы: или же рынок сможет выйти из кризиса и, если не перейти к росту, то, по крайней мере, стабилизироваться, или же кризисные явления окончательно загонят рынок в глубокую пропасть, из которой он будет выбираться годами.
Так, по итогам первого квартала, согласно данным ВТБ, средний размер жилищного кредита на новостройки уменьшился на 6%. Одна из причин — снижение стоимости новостроек из-за отказа от нулевой ипотеки.
«За первый квартал средний размер ипотеки в нашем банке сократился на 6%, до 5 млн руб. Такая динамика обусловлена в том числе снижением стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости из-за ухода от околонулевой ипотеки», — подчеркнул заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Однако, есть и негативный процесс: отход от околонулевых программ ожидаемо привел к росту ставок по ипотеке.
Так, средняя ставка по ипотеке в марте достигла 8,18% годовых, что стало максимумом с апреля 2020 года, когда ставка составляла 8,42%. Для сравнения, в мае 2022 года средняя ставка по ипотеке составила 6,17% — это минимум с 2018 года.
По словам экспертов, запрет на околонулевые ставки ожидаемо потянул за собой рост средних ставок по ипотеке на первичном рынке. В марте в среднем на первичном рынке недвижимости ставка составила 5,57% годовых, — максимальное значение с мая 2022 года. И тенденция на повышение ставок сохранится и далее.
В ВТБ также фиксируют повышение средней ставки по ипотеке на фоне ухода от нулевой ипотеки зафиксировали. Так, по итогам первого квартала средняя ставка по ипотеке увеличилась на 1,65% и достигла 8,3% годовых, что связано с завершением околонулевых программ и с изменением условий по некоторым программам с господдержкой.