04.07.2022 15:22
15797

Севастополь стал центром строительного бума России?

Севастополь стал центром строительного бума России?Несмотря на прошедшие два года, которые были наполнены драматичными событиями, связанными с пандемийной лихорадкой, обеспечение граждан России жильём остаётся важнейшей социальной задачей.

файзулин

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в рамках Международного экономического форума, обсуждая механизмы развития регионов, сказал: «Развитие регионов и обеспечение качественно нового уровня развития инфраструктуры – задачи, которые сегодня активно решаются с помощью механизмов «Инфраструктурного меню».

Облигации - один из ключевых входящих в него инструментов, который позволяет сейчас начинать строить новые проекты. В настоящее время в его рамках одобрено 18 займов на 62,7 млрд рублей.

Наша общая задача сегодня – создать условия, чтобы закладывать новые стройки сегодня. Это позволит добиться поставленных перед отраслью целей и сохранить набранный темп строительства.

Механизмы «Инфраструктурного меню» позволяют создавать комфортные условия для проживания жителей нашей страны и реализовывать по-настоящему масштабные проекты дорожно-транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры или благоустройства.

Часть регионов, застройщиков, концессионеров уже его используют, тем, кто пока не вовлечен, мы предлагаем присоединиться и начать активно его применять».

Все инструменты, которые сегодня работают, нацелены на достижение высоких результатов строительной отрасли, которая является драйвером экономики.

В этом году получены заявки от 22 субъектов на сумму свыше 200 млрд рублей. Одобрены займы по 11 регионам на 60 млрд рублей. Объём введенного жилья в этих жилых проектах составит более 22 млн кв. м – свыше 414 тыс. семей, которые смогут решить жилищный вопрос.

Правительством Российской Федерации были разработаны меры поддержки в рамках антикризисных мер, которые позволили поддержать строительную отрасль, тем самым создав благоприятные условия для её развития.

В сфере жилищного строительства в 2021 году ввод жилья в объёме 92,6 млн кв. метров стал самым большим за всю историю со времен СССР.

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков подчеркнул, что и в 2022 году сегмент жилищного строительства демонстрирует высокие результаты. Так, в январе-мае 2022 года в России введено 44,5 млн кв. м жилья. Это на 54,6% или на 15,7 млн кв. м больше, чем за аналогичный период 2021 года.

росстат

За январь-май 2022 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 16,3 млн м2, что на 31,3% или на 3,9 млн м2 больше аналогичного значения за тот же период 2021 года.

росстат

Но в ряде субъектов РФ снижение объёмом строительства упало на 60 % из-за сокращения объёмов земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Ключевым механизмом решения этой проблемы стало комплексное развитие территорий. Полностью принято КРТ в 70 регионах, в остальных субъектах работа ведётся.

В Севастополе 13 декабря 2021 года правительство Севастополя определило шесть перспективных территорий для комплексной жилищной застройки. Анализ градостроительного потенциала города и обоснование территории застройки проводятся в рамках федеральной целевой программы по поручению президента России.

Михагубер

«Мы понимаем, что у нас потенциал интенсивного развития города закончен, и вся точечная застройка порождает социальные конфликты.

Поэтому была проделана большая работа по поиску территорий, которые позволят развивать Севастополь без ущерба для уже существующей инфраструктуры: социальной, транспортной и любой другой», — сказал журналистам глава Севастополя Михаил Развожаев.

Участок в районе Молочной балки занимает 147,5 гектара бывшей промзоны. Он находится ближе всех к центру Севастополя. Два надела общей площадью 188 гектара - возле мемориального комплекса на Сапун-горе.

Это сельхозземли бывшего совхоза «Севастопольский». Еще два участка - на периферии городской застройки, в районе 6-го и 7-го километров Балаклавского шоссе, также на сельхозземле.

Масштаб жилой застройки впечатляет – около 4 млн квадратных метров, из которых к категории социального жилья планируется отнести около 270 тыс. квадратных метров.

Кроме этого, для новых жителей Севастополя не хватит рабочих мест. По оценке авторов концепции, в новых кварталах будет создано 20 тысяч рабочих мест в социальных, торговых и развлекательных объектах. Ещё 14 тысяч новых рабочих мест появится, если будут реализованы самые оптимистичные планы развития экономики Севастополя. Итого 34 тысячи рабочих мест на 110 тысяч новых жителей.

За январь-декабрь 2021 года на территории Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 3500 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 554,2 тыс. кв. метров.

Из них, 242,3 тыс. кв. метров - построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Населением построено и введено в эксплуатацию 3479 домов. Общая площадь введенных зданий составила 442,5 тыс. кв. метров. В сельской местности введено 274 жилых зданий площадью 34,4 тыс. кв. метров.

Как осуществляется приобретение жилья, ведь без реальных цифр капиталовложений это сделать невозможно?

В 2021 году количество предоставленных банковскими учреждениями на территории Севастополя ипотечных кредитов было перевыполнено на 1159 единиц. При запланированном количестве - 1304 было выдано -2463.

Всего выданных банковских ипотечных кредитов на территории Севастополя было выдано на сумму 8220, 0 млн руб., а запланировано было 3048, 0 млн руб.

Что касается инфраструктурных объектов, без которых жилая застройка быть не может, то всего с 2019 года построено более 1 тыс. детских садов.

стройка сад

На улице Верещагина в районе 5 км Балаклавского шоссе продолжается строительство детского сада на 200 мест. Ход работ проверили заместитель губернатора Севастополя Игорь Михеев и первый заместитель директора департамента капитального строительства Игорь Ахмедов.

«На сегодняшний день очередь в детские сады для детей в возрасте от 3 до 7 лет в Севастополе отсутствует. В Ленинском районе имеется актуальная очередь от 1,5 до 3 лет – это порядка 250 человек.

Проектная мощность данного дошкольного учреждения 200 мест. Будут оборудованы десять современных групп, которые значительно сократят имеющуюся потребность. Сегодня сюда уже готово переходить порядка 148 детей», – рассказал Игорь Михеев.

Вице-губернатор подчеркнул, что здание детского сада и его территория будут оборудованы для доступа и беспрепятственного перемещения маломобильных групп населения.

До 2024 года в Севастополе будет построено 1,3 тыс. школ. Уже возведены 697 из них. В 2022 году планируется капремонт 1,4 тыс. общеобразовательных объектов. Каждая школа получит порядка 6,5 млн рублей на оборудование.

На Лабораторном шоссе строится дом для детей-сирот. Жилой дом, в котором 54 квартиры, планируют ввести в эксплуатацию летом.

дом

В Севастополе на квартирном учете стоят чуть более 600 детей-сирот, обеспечению подлежат 425 человек. Для них Правительство Севастополя планирует строить дома.

В Севастополе активно работает программа «Обеспечение жильём молодых семей». Желание получить социальную выплату в 2022 году значительно превышает количество молодых семей, которые хотели бы её получить. Но работа ведётся, в следующем году можно будет повторить попытку.

Также постановлением Правительства Севастополя от 16.03.2017 № 200-ПП утвержден порядок предоставления многодетным семьям (имеющих трех и более детей) единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.

Департамент в соответствии с Порядком направляет многодетным семьям, принятым на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в хронологическом порядке с даты принятия многодетных семей на учёт уведомление о необходимости предоставления в уполномоченный орган документов для получения ЕДВ почтовым отправлением с уведомлением, либо выдаёт уведомление лично под роспись совершеннолетнего члена многодетной семьи.

По итогам заседания Президиума Государственного Совета РФ, состоявшегося 25 мая 2022 года Владимир Путин поручил продлить меры государственной поддержки семей в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в размере до 450 тыс. руб. в отношении семей, в которых третий ребёнок или последующие дети родились до 31 декабря 2023 года. Срок исполнения данного поручения установлен 01.09.2022, ответственным исполнителем назначен Михаил Мишустин.

Также большой популярностью пользуется у населения программа «Сельская ипотека». С 2020 года работы программы, уже выдано более 97 тыс. кредитов на сумму 187,1 млрд рублей. Благодаря этому граждане смогли приобрести или построить 5,2 млн кв. м жилья.

Таким образом, все задачи, поставленные перед руководством Севастополя для создания комфортной жилищной инфраструктуры, успешно выполняются.

В части законодательного регулирования снижаются барьеры для Крыма и Севастополя.

1 мая 2022 года Владимир Путин подписал закон, продлевающий особый порядок выбора подрядчика в Крыму и Севастополе до 2024 года.

Несмотря на санкции и проблемы международной политики, а также подорожанием квадратных метров жилья, строительная отрасль Севастополя переживает колоссальный подъём, отчасти не благодаря, а вопреки. Возможно, этот парадокс и привлекает сюда инвесторов и желающих купить недвижимость, потому что есть ряд положительных факторов, которые манят в Севастополь тех и других.

Во-первых, это федеральный статус города, во-вторых, это природно-климатические условия, и в-третьих, это концепция социально-стратегического развития, которая предполагает ускоренную динамику роста качества жизни населения.

Согласно данным Крымстата, Севастополь – самый дорогой регион для покупки квартир в новостройках, но на вторичном рынке город уступает Краснодарскому краю.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах на первичном рынке в России составляет 109,2 тысячи рублей. По Южному федеральному округу – 99,7 тысяч рублей.

При этом в Севастополе цена квадратного метра составила 131,5 тысяч рублей. Для сравнения, в Республике Крым и Краснодарском крае – 98,1 и 111,5 тысяч рублей соответственно.

Стоимость квартир на вторично рынке в среднем по России - 89 тысяч рублей за квадратный метр, в Южном федеральном округе – 75,3 тысячи рублей, в Севастополе – 110,2 тысячи рублей. При этом в Крыму и Краснодарском крае – 105 и 202,1 тысячи рублей соответственно.

В Севастополе на сегодняшний момент создаётся привлекательная инвестиционная среда, которая, под натиском различных кризисных состояний общества, формирует новые рынки товаров и услуг, внедрение высокотехнологичных отраслей и развития экономики в целом.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!