Севастопольский жилищный вопрос: видит око, да зуб неймёт?

Также отмечается растущий интерес к земельным участкам со стороны мелких и средних застройщиков, добавил эксперт.

Цены на участки под частные дома выросли до 15% с начала года. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка. К лету стоимость может увеличиться еще на 10–15%. Причина в ажиотажном спросе — он поднялся на 40%. Люди активно строят дома (ИЖС) из-за расширения льготных ипотечных программ на них.

Интерес к земельным участкам в принципе никогда не падал. Тем более, если есть возможность приобрести его в южных регионах, в непосредственной близости от моря.

Дело это непростое, учитывая ряд трудностей, связанных с высоким спросом на землю под индивидуальное жилищное строительство.

В Севастополе земельный рынок устоялся. Скандалов с правоустанавливающими документами становится меньше, так как законодательный гребень медленно, но верно прочёсывает земельный фонд, устраняя белые пятна в его сложном устройстве.

В настоящий момент, несмотря на трудную экономическую обстановку и действие СВО, земля для ИЖС в Севастополе под пристальным прицелом.

Также падение цен на земельные участки не намечается, что не противоречит наблюдениям российских экспертов в части увеличения спроса на них в 2023 году.

В Севастополе после вхождения в состав Российской Федерации земля стала настоящим золотым дном. Никому не нужные заброшенные участки, которые выдавали бесплатно в советские времена труженикам заводов и фабрик под сады и огороды, превратили их владельцев в миллионеров.

Некоторые собственники таких участков, продавших их при Украине за копейки, теперь пытаются «укусить локоть», понимая, насколько прогадали.

Хорошо это или плохо? Ответ на этот вопрос знает только собственно рынок, который формируется под влиянием как внешних, так и внутренних факторов.

Рыночный механизм — это достаточно жёсткая система. Он постоянно проводит «естественный отбор» среди участников хозяйственной деятельности. Используя инструмент конкуренции, рынок очищает экономику от неэффективно функционирующих предприятий. И, напротив, даёт зелёный свет более предприимчивым и активным. В результате селекционной работы рынка повышается средний уровень эффективности, поднимается устойчивость национального хозяйства в целом.

С другой стороны, рынок не обладает способностью обеспечивать социальные гарантии, нейтрализовать чрезмерную дифференциацию в распределении доходов. Рынок по своей природе игнорирует социальные и этические критерии, т.е. справедливость при распределении ресурсов и доходов.

Таким образом, хочешь жить – умей вертеться.

Дорогущая севастопольская земля продолжает пользоваться активным спросом.

Статистика сервиса по недвижимости «Неагент» фиксирует следующие средние рыночные цены на продажу участков на вторичном рынке по районам Севастополя на данный момент за сотку: Гагаринский район – 673 311 руб., Ленинский район – 942, 901 руб., Нахимовский район – 454 842 руб., Балаклавский район – 562 247 руб.

И ещё ряд более конкретных локаций: Балаклава - 811 964 руб., Северная – 1,14 млн руб., Горпищенко – 632 331 руб., бух. Стрелецкая – 1,22 млн руб., Кача – 942, 268 руб., Любимовка – 398 189 руб., пригород – 183 670 руб.

Например, на Авито земельные участки в разной ценовой категории, и, как говорят эксперты, торг всегда уместен, а продавец порой задирает цену.

Участок участку рознь, так как одного расположения, даже самого престижного, недостаточно. Огромную роль играют коммуникации, а также сопутствующая инфраструктура.

Так, на Фиоленте участок всего лишь 4 сотки продают почти за 3 млн.

Фиолент участок 4 сотки (СНТ «Луч»).

В тоже время также на Фиоленте за 4,4 сотки просят 1, 8 млн руб.

Фиолент участок 4,4 сотки (СНТ «Балаклавец»).

Разница цен очевидна, но здесь надо детально разбираться, и не кидаться сразу покупать, а тщательно проверить все параметры предполагаемой покупки участка. В Севастополе есть надёжные юристы, которые могут сопроводить сделку.

Ещё пример. В Гагаринском районе Севастополя продаётся участок 4 сотки за 3 млн 400 руб.

Гагаринский район участок 4 сотки (СТ «Вещевик»).

Цена явно завышена, продавец не торопится от него избавляться, так как объявление висит с 2020 года. Но ситуация не в пользу скорости продажи. Скорее всего, ожидают лучших времён, поэтому и не снижают цену.

Ещё один участок в Гагаринском районе под ИЖС.

Гагаринский район участок 5 соток (ИЖС Фиолентовское кольцо)

Цена 5 млн руб., находится в достаточно обустроенном районе, есть все коммуникации. Но 5 млн – это огромные деньги, а ещё надо построить дом – это колоссальные затраты.

Ещё один участок с отличительным нюансом, повлиявшим на его цену.

Гагаринский район участок 8,1 сотки.

Цена 1, 599 млн руб. (СТ «Маяк»).

Как раз тот случай, когда участок есть, и довольно большой, но строиться на нём проблематично.

Над участком проходит ЛЭП, он находится в охранной зоне. Это значит, что построить дом на данном участке вы можете, но узаконить как жилое строение нет.
Поэтому такая стоимость.

Таким образом, земельный фонд Севастополя достаточно разнообразен, желающих стать обладателем собственного дома хоть отбавляй.

Несмотря на заверения экспертов, что этому способствует расширение ипотечных программ, обольщаться не стоит.

Потенциальному заёмщику надо хорошо стоять на ногах и иметь уверенный доход. А где в Севастополе находятся предприятия, которые могут гарантировать свою жизнеспособность на 10 лет вперёд? И, как мы уже писали ранее, ипотека — это пожизненные обязательства. Банки вообще не интересует, есть ли у тебя работа и доход, платить нужно вовремя. Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что долгий срок ипотеки — это кабала.

Сегодня россияне готовы брать в долг у банка примерно на 7-10 лет, а не 25-30, так как на долгий срок сложно предугадать, что будет с доходами, не потеряют ли работу за это время, останутся ли жить дальше.

Во всём есть риски, без них никуда. Но также должна быть разумная составляющая в любом рыночном аспекте.

Но, как уже было сказано выше, рынок не заинтересован и не может производить общественные блага. Он не способен обеспечить социальные гарантии и противодействовать социальному расслоению.

Несовершенства рынка нейтрализуются мерами государственной экономической и социальной политики. Ждать у моря погоды или изыскивать варианты высоких доходов – каждый решает сам.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»