27.04.2023 15:12
11841

Севастопольскому дому разрешили остаться


На заседании комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в Севастополе, которое прошло под председательством губернатора Михаила Развожаева, был озвучен ряд важных решений.
Особо стоит отметить положительные сдвиги в судьбе злополучного дома по улице Новороссийской,61.
Как сообщили на комиссии, было проведено обследование фундаментов дома. Рассматривается вопрос о включении здания в реестр поднадзорных объектов Севгосстройнадзора.

Напомним, что строительство четырёхэтажного дома на Новороссийской,61 началось еще при Украине на земле, выделенной под приусадебный участок.

Участок площадью 311 квадратных метров, на котором возведён самострой, принадлежал Вячеславу Финтисову. Целевое назначение — строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
В июле 2013 года управление градостроительства и архитектуры Севастополя выдало градостроительные условия и ограничения застройки участка, согласно которым площадь застройки должна составлять 255 квадратных метров, этажность дома (с мансардой) — три этажа, общая площадь здания — 1115 квадратных метров.
Финтисов подал в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля в Севастополя декларацию о начале строительства, которая была зарегистрирована в 16 сентября 2013 года.
Согласно декларации, на участке должен быть возведён новый дом общей площадью 1115,4 квадратного метра, жилая площадь — 404,95 квадратного метра, количества квартир — одна, тип квартиры — восьмикомнатная и больше, количество этажей — три этажа с мансардным этажом и подвалом.
Управление земельного контроля Севастополя, проведя проверку участка 13 мая 2015 года, указало в акте проверки, что четырёхэтажное строение с подвалом (многоквартирный жилой дом), — построенный на участке для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), — возведено без получения соответствующего разрешения на строительства, является самостроем и подлежит сносу тем, кто его построил, или за его счёт.
В мае 2015 года Финтисову предписали устранить нарушения земельного законодательства: добровольно прекратить использование участка не по целевому назначению, освободить участок от самостроя до 1 июля 2015 года.
Именно поэтому городской суд Севастополя удовлетворил иск правительства города и постановил четырехэтажное здание, не подключенное ни к каким коммуникациям, снести как самовольную постройку.
Но данную проблему удалось решить иначе. Как отметил и. о. заместителя губернатора Максим Жукалов, владелец земельного участка решил купить смежный участок, чтобы выполнить необходимое благоустройство. Тем самым, не доводить дом до сноса.

Однако, необходимо отметить, что мировое соглашение между правительством города и застройщиков по дому пока не заключено. В будущем ситуация может обернуться и прямо противоположным исходом.

Как отмечают специалисты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», утверждение судом мирового соглашения по делу о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие установленным требованиям, недопустимо без исследования вопроса соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, а также иных требований, установленных ст. 222 ГК РФ, включая разрешенное использование земельного участка.
Тем не менее, правительство города пошло навстречу застройщику и дало ему необходимое время, чтобы привести жилой дом и окружающую территорию в соответствие действующим требованиям градостроительного законодательства.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!