Иногда граждане сталкиваются с процедурой изъятия земельных участков для строительства инфраструктурных объектов. Как законно потребовать увеличения компенсации при изъятии недвижимости? Об этом рассказал «Российской газете» депутат Госдумы Никита Чаплин.
Напомним, что согласно действующему законодательству, допускается изъятие земельных участков и недвижимости у собственников для ряда важных проектов: строительство и реконструкция автотранспортных магистралей, объектов энергетики, коммунального хозяйства, а также в рамках реализации комплексного развития территории (КРТ).
Возмещение стоимости изъятой недвижимости происходит согласно рыночной стоимости объекта, однако зачастую она занижена.
«Поэтому собственнику имущества, подлежащего изъятию, важно самостоятельно готовить внесудебные отчеты об оценке имущества и прав на них. Впоследствии это пригодится для общения с госорганами и представления в суд, чтобы спорить о размере возмещения», — отмечает Никита Чаплин.
Если участок находится в аренде, то важно, чтобы договор был заключен на длительный срок. Тогда в качестве аргумента можно будет использовать документ о том, какую прибыль придется потерять за этот период в случае изъятия. Согласно Земельному Кодексу РФ, возмещению при изъятии для государственных или муниципальных нужд подлежат как убытки в виде реального ущерба, так и упущенная выгода.
«Поэтому, если вы получаете прибыль со своего объекта, проведите полный аудит убытков и обоснуйте их. Особенно это касается бизнеса», — отмечает Чаплин.
Еще один важный момент: все объекты на участке должны быть зарегистрированы, чтобы они не признавались бесхозяйными.
«Есть лайфхак - вы вправе вовремя изменить вид разрешенного использования земельного участка, чтобы повысить его рыночную стоимость (например, земля в ИЖС дороже, чем в СНТ)», - советует Чаплин.
Кроме этого, неотделимые улучшения земельного участка тоже могут учитываться при возмещении: это ограждения, покрытия и другие благоустройства, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения.
Граждане также вправе требовать компенсацию за инженерные сооружения на участке как в случае переноса, так и в случае сноса.
«Только важно документально подтверждать вашу причастность к их созданию (счета на оплату)», — отмечает Чаплин.