76.87p
87.13p
20:19
20.01.2022
16602
 

Список новых законов в сфере недвижимости, которые вступят в силу в России в 2022 году

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Список новых законов в сфере недвижимости, которые вступят в силу в России в 2022 году
С 1 января 2022 года собственники недорогой недвижимости, которые планируют ее продать или уже продали в 2021 году ранее окончания минимального срока владения, могут не платить подоходный налог. Впрочем, во всем этом существуют нюансы, которые необходимо разобрать, дабы не попасть впросак.
Согласно изменениям пункта 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ (федеральный закон от 2 июля 2021 года №305-ФЗ), собственники объектов недвижимости, которые продали их до истечения минимального срока владения (он составляет в общем случае пять лет, а в ряде случаев - три года), могут не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ.
Но общая стоимость жилой недвижимости не должна превышать 1 миллиона рублей в год, а гаражей и нежилых помещений – 250 тысяч рублей. Если же стоимость превышает указанную сумму, то налог платить придется.
Впрочем, есть и положительный момент, вышеуказанные изменения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками в налоговых периодах, начиная с 1 января 2021 года.
В случае же, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Таким образом, при определении суммы дохода от продажи недорогой недвижимости, которая находилась во владении менее предельного срока, нужно в первую очередь смотреть на ее кадастровую стоимость, помноженную на понижающий коэффициент 0,7.
Если в прошлом году вы получили в наследство квартиру и решили сразу ее продать за 900 тысяч рублей, при этом ее кадастровая стоимость составляет 2,5 миллиона рублей, то отразить в декларации доход и оплатить налог вам все равно придется.
Дело в том, что в этом случае доход будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (2,5 миллиона х 0,7 = 1,75 миллиона рублей). Таким образом, сумма в 1,75 миллиона рублей не покрывается налоговым вычетом в 1 миллион рублей.
В случае же, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет, эти положения не применяются (пункт 2 статьи 241.10 Налогового кодекса РФ).
Подробнее о расчете налогового вычета можно узнать на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
Гражданам, рассчитывающим получить субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, необходимо убедиться, что у них нет непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года, да еще и подтверждена вступившим в законную силу судебным актом (Федеральный закон от 28 ноября 2018 года №442-ФЗ)
В противном случае субсидий и компенсаций вы не получите.
С 1 февраля предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилого помещения в таком доме непригодным для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания (в силу изменения федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Владельцам временных земельных участков, то есть тех, которые поставлены на кадастровый учет до 1 января 2017 года, но на которые еще не зарегистрированы право собственности или аренды, нужно поторопиться.
Все дело в том, что после 1 марта 2022 года участки с временным статусом будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости.
«Наличие у земельного участка статуса «временный» указывает на то, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 по 1 января 2017, но при этом права на него не были в установленном порядке зарегистрированы.
Ранее правообладателям временных участков давалось пять лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет) на то, чтобы осуществить его регистрацию. С 2017 прекращено присваивание земельным участкам статуса «временный». А после 1 марта 2022 года участки с таким статусом будут исключены из ЕГРН: либо права на них будут зарегистрированы, либо записи о данных объектах приобретут статус архивных», – отмечает член ассоциации юристов России Виргиния Вартанова.
Впрочем, если же вы не успеете до 1 марта 2022 зарегистрировать право на земельный участок, это не будет означать, что вы его потеряете. Но вам будет необходимо вновь осуществить государственный кадастровый учет участка и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке. В этом случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.
Еще один нюанс о земельных участках стоит учесть в самом начале года членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Дело в том, что в конце февраля истекает срок, в течение которого они могут получить землю в собственность без проведения торгов и бесплатно.
Начиная с 1 марта 2022 года предоставление СНТ и членам СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться уже за плату.
При этом гражданам, имеющим трех и более детей и являющимися членами садоводческих некоммерческих товариществ, земельные участки также будут предоставляться в собственность бесплатно (пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ).
Хорошие новости для владельцев крупногабаритных транспортных средств: в соответствии с приказом Росреестра от 23 июля 2021 года №П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» исключены максимально допустимые размеры машино-места, а минимально допустимый размер составит 5,3 на 2,5 метра.
Данные параметры не относятся к парковочным площадкам, расположенным на земельных участках вне зданий, сооружений и помещений с машино-местами, так как такие объекты самостоятельными не считаются.
Как отмечается на сайте Росреестра, новые требования позволят расширить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, речь идет о сельскохозяйственной технике, а также транспортных и технических средствах для людей с ограниченными возможностями.
С 1 марта 2022 в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях.
Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – составлять не более 500 квадратных метров, а пятно застройки под ним – не превышать 0,25% площади земельного участка.
В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Это сделано для того, чтобы вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам.
Кроме этого, регионы получат право принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.
Новость о штрафах за остекление балкона с 1 марта 2022 года, после вступления в силу приказа Минстроя России «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», наделала много шума в СМИ. Но в действительности не все так страшно.
Норма направлена на борьбу с перепланировками жилых помещений. Но в пресс-службе Минстроя напоминают, что штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде.
«Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», – отметили в Минстрое.
Нововведение заключается в том, что требования к пользованию жилыми помещениями будут предъявляться не только к физлицам, но юрлицам-собственникам.
Также для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, приказом Минстроя вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.
Напомним также, что в 2022 и 2023 годах государственная кадастровая оценка станет всероссийской, то есть будет проходить по всей стране в определенную дату. В 2022 году – в отношении земельных участков, в 2023 году – в отношении зданий, сооружений, расположенных в них помещений и машино-мест, объектов незавершенного строительства.
Как поясняют в пресс-службе Росреестра, одновременное проведение государственной кадастровой оценки будет способствовать исправлению накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также исключит установление необоснованной кадастровой стоимости в будущих оценках.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



16602