В России снижается спрос на аренду торговых помещений, расположенных в первую очередь в ТЦ. Как отмечают аналитики, это связано с ценообразованием, логистикой, поставками, невозможностью прогнозировать спрос.
Так, по данным НАИ.РФ, доля освобождающихся площадей в торговых центрах Москвы и Петербурга уже превысила 60%, а в регионах составила около 20%. Но если в городах-миллионниках глобальных проблем с реализацией коммерческих помещений не прогнозируется — пустые места хоть и не сразу, но заполнят новые игроки, то в региональных городах ситуация выглядит не так радужно.
Многие торговые центры держатся за счет расположенных в них кинотеатров, а глобальные бренды неохотно заходят в маленькие пункты.
«Для себя мы уже отметили интересную тенденцию: ресторанные помещения «заселяются» продуктовыми сетями, а на места иностранных брендов, попавших под санкции, приходят цветочные бутики и мини-офисы страховых компаний», — отмечает ведущий эксперт «ТСН Недвижимость» Денис Солодовников.
Эксперты также считают, что данная ситуация может ускорить процесс перепрофилирования торговых центров. И один из вариантов для владельцев торговых галерей на сегодняшний день — переключиться на предоставление более широкого спектра услуг. Например, построенный в 2008 году ТЦ «Мегаполис» в Москве уже решил сменить направленность на культуру и досуг.
Кроме имеющихся офисов и общепита в нем смогут также разместиться банки, выставки, объекты социальной помощи, культуры, образования, здравоохранения, спорта.