11.01.2023 17:40

Спрос на ипотеку растет и будет расти

В декабре прошлого года россияне активно брали ипотечные кредиты. Так, например, количество заявок в рамках льготной госпрограммы в некоторых банках превысило прошлогодние значения. Данная тенденция сохранилась и в наступившем году.

Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы рост заявок достигнет 30%, а выдача ипотечных кредитов увеличится на 20%.

По словам главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, банки дают дисконт к предельной ставке по госпрограмме в 8% годовых, чтобы компенсировать ее переход с 7% годовых.

Эксперты полагают, что льготная ипотека останется драйвером ипотечного кредитования, но вероятный рост цен на недвижимость может несколько ограничить желания и возможности заемщиков.

Но кризисная ситуация и отсутствие тенденций улучшения уровня благосостояния населения обуславливают более консервативный подход банков к оценке платежеспособности заемщиков. Это, в частности, выражается в уменьшении одобряемых банками сумм кредитования и дополнительными обеспечительными условиями.

Так, в зоне риска находятся граждане, которые выплачивают другие кредиты, мобилизованные, военнослужащие, сотрудники подсанкционных компаний и заемщики без официальной работы.

Более того, банки предпочитают кредитовать не мужчин, а женщин, у которых нет военной обязанности, а также устанавливают собственный минимальный и максимальный возрастной ценз для ипотечных заемщиков. В последние два года требования смягчались.

Многие крупные банки снизили минимальный возраст заемщиков с 21 года до 18 лет. Максимальный возраст заемщиков увеличился до 75 лет. Несмотря на это, пенсионеры могут столкнуться с большими трудностями при оформлении жилищных кредитов.

Максимальный возраст заемщиков на момент возврата кредита составляет от 65 лет до 85 лет. Если сумма кредита большая, у банка возникают опасения. Кроме того, страхование жизни и здоровья возрастным заемщикам обходится дороже. Стоимость страхового полиса может отличаться в два-три раза, зато к пенсионерам, имеющим дополнительный доход, банки относятся лояльнее.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал