74p
89.62p
12:41
17.05.2021
17188
 

Спрос на недвижимость в Крыму будет только расти

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

На рынок недвижимости сейчас влияет не только пандемия коронавируса, но и экономический кризис и связанное с ним падение доходов. Многие потенциальные покупатели, как и арендаторы, больше не уверены в своих доходах. Эти настроения сказываются на рынке недвижимости.В марте — с началом резкого падения курса рубля — аналитики зафиксировали всплеск спроса на покупку недвижимости в Краснодарском крае и Крыму.
«Начиная с 8 марта, когда стало известно о падении котировок нефти и курса рубля, пошла волна спроса на недвижимость, в том числе курортную. Люди интересовались вложением денег в квартиры и даже дома. Отмечался повышенный спрос и на новостройки, и на вторичку – как на курортах Краснодарского края, так и в Крыму», - рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Этот всплеск вполне оправдан, так как вклады в недвижимость — это лучшее средство сохранения своих кровных сбережений.
«Относительно среднемесячных показателей прошлого года в марте интерес к жилой недвижимости, например, Краснодарского края в это время вырос на 38%», - отметили в агентстве недвижимости «Этажи».
Как говорят эксперты агентства, наибольшая покупательская активность отмечалась среди жителей следующих регионов России: ХМАО, Красноярский край, Тюменская, Кемеровская, Новосибирская области и Санкт-Петербург.
Спрос на недвижимость был равномерным во всех сегментах жилой недвижимости - пользовались популярностью как эконом-варианты, так и элитное жилье. Как отмечают риэлторы, в марте более 40% сделок проходило с привлечением средств банка.
Делать дальнейшие прогнозы относительно ситуации на рынке недвижимости юга России сейчас довольно сложно, так как многое будет зависеть от дальнейшего развития ситуации. Все будет зависеть от длительности эпидемии и ограничительных мер. Но в любом случае поток отдыхающих в этом году будет гораздо меньше обычного, даже если разрешат передвижения.
Хотя эксперты рынка недвижимости и не исключают, что в мае будет эффект отсроченного спроса, количество сделок вырастет.
Также, по мнению экспертов, в краткосрочной перспективе снижение платежеспособного спроса приведет к корректировке стоимости недвижимости (как для покупки, так и для аренды) в сторону уменьшения.
В краткосрочной перспективе цены на курортную недвижимость юга России могут снизиться в этом году до 15%, однако в оптимистичном прогнозе цены вернут свои позиции уже ко второму полугодию 2021 года.
По данным "Мира квартир", средняя цена квадратного метра жилья в Сочи составляет 135,6 тыс. рублей, в Геленджике – 88,5 тыс., в Анапе – 73 тысячи. В Ялте этот показатель составляет 136,4 тыс. рублей, в Алуште – 103,4 тыс., в Севастополе – 87,9 тыс. рублей.
Однако, стоит отметить, что снижение цен не коснется ликвидных вариантов, на которые цены или останутся без изменений, или даже сохранят динамику роста.
Несмотря на текущее снижение запросов на покупку и аренду недвижимости юга России, спрос на аренду на летний период пока остается достаточно высоким, отмечают эксперты рынка.
"Мы получаем заявки на поиск домов в аренду сроком на 1-2 месяца в бюджете 100-200 тыс. рублей в месяц. Также есть запросы на поиск домов арендной стоимостью от 50 до 100 тыс. рублей в месяц", - утверждают эксперты.
В связи с текущей ситуацией и закрытием границ, у многих людей полностью изменились планы на лето, они стали активно рассматривать российское побережье. Владельцы частных гостиниц Крыма и Черноморского побережья Кавказа рассказывают, что все номера полностью забронированы с 1 июля и до конца сентября.
"Во второй половине марта, когда многие компании перешли на "удаленку" еще до официальной "нерабочей" недели, количество просмотров жилья для более или менее долгосрочной аренды, например, в Сочи выросло на 22% относительно аналогичного периода прошлого года. Однако после ограничений на въезд количество просмотров резко упало: на 36% с 1 апреля", - говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Похожая ситуация в других городах Краснодарского края и Крыма.
Так, например, в Сочи с 1 апреля количество поисковых запросов на посуточную аренду снизилось на 75%, однако в целом в марте-апреле зафиксирован прирост на уровне 8%.
"Думаю, что летом собственники пойдут на уступки по стоимости сдачи квартир как минимум на фоне конкуренции с отельерами, которые также остались без клиентов. Пока арендодатель еще не отреагировал на снижение спроса.
Средняя ставка посуточной аренды в Сочи – 5,4 тыс. рублей, тогда как годом ранее показатель был равен 4,3 тысячи рублей. Собственники уже подняли цены на 25%, отреагировав на повышенный интерес в марте. Однако по итогам апреля мы ожидаем возврата цен", - говорит Кирюхина.
По мнению риелторов, при покупке недвижимости на юге России в ближайшее время явно сократится доля владельцев бизнеса, которые сейчас максимально оптимизируют свои затраты и направят их на поддержание и развитие бизнеса.
"Увеличится доля тех, кто накопил сбережения и ищет способ их сохранить в период нестабильной ситуации", - добавляют в "Этажах". Эксперты также полагают, что на рынок придут туристы, которые ранее отдыхали преимущественно в других странах. По понятным причинам они теперь поедут на отдых в Россию.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



17188