23.02.2022 16:55

Спрос на столичную недвижимость побил все рекорды

Январь на рынке жилья Москвы — период сниженной активности из-за новогодних праздников. Впрочем, начало 2022 года стало исключением из этого правила — во всех сегментах рынка жилья отмечался высокий спрос. Об этом рассказывает РБК.

По данным столичного управления Росреестра, в январе на московском рынке заключено 9,29 тыс. сделок со вторичным жильем — статистика ведомства учитывает договоры купли-продажи и мены. Такой результат — почти рекордный, он немного отстает от показателей первого месяца 2019 года (9,9 тыс.), которые остаются пока максимальными для января. Таким образом, прирост к январю прошлого года составляет 22,2%.

«Первый месяц года демонстрирует нетипичную активность [покупателей на вторичном рынке жилья]. Впервые порог в 9 тыс. договоров в январе Росреестр фиксировал в рекордном 2019 году, когда было проведено почти 9,9 тыс. регистраций. Нынешний показатель уступил лишь 555 переходов прав, показав при этом максимальное за последние два года значение», — отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Высокий спрос на вторичное жилье в Москве подтверждают и участники рынка. Желающие приобрести квартиру на вторичном рынке стараются запрыгнуть в последний вагон — успеть приобрести жилье до очередного повышения ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по ипотеке. Тенденция увеличения ключевой ставки приведет к постепенному ослаблению спроса, так как в сегменте масс-маркета на 70% его формируют покупатели, приобретающие квартиру в ипотеку.

«При дальнейшем росте ключевой ставки в первом полугодии рост ипотечных ставок в первую очередь отразится на сегменте готового жилья, где произойдет замедление роста цен, а ближе к лету возможны скидки на фоне снижения спроса», — отмечает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

На рынке новостроек активность в январе также была аномально высокой. За месяц столичным Росреестром зарегистрировано 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 35% больше, чем в том же месяце прошлого года. Прирост к январю 2020 года составил 54,6%. В Росреестре подчеркивают, что такой результат — максимальный для января за всю историю статистики (ведомство собирает ее с 2009 года).

Рекордными для этого периода стало число сделок и с квартирами (6,8 тыс. ДДУ), и с нежилой недвижимостью, к которой относятся апартаменты, машино-места, коммерческие помещения на первых этажах новостроек (3,4 тыс. ДДУ).

О нетипично высоких продажах в январе — на уровне предыдущего месяца (а декабрь всегда считается месяцем повышенной активности на рынке новостроек) — «РБК-Недвижимости» сообщили в компаниях MR Group, 3S Group, «Страна Девелопмент», ГК «Регионы», ГК «Бэсткон», «ПроГород» (ВЭБ).

Ипотечный спрос в начале 2022 года тоже побил январские рекорды: по данным Росреестра, число заключенных в Москве ипотечных сделок впервые для этого месяца превысило 8 тыс. и составило 8,35 тыс. Этот показатель на 40,4% больше прошлогоднего. Высокий спрос на ипотеку в ведомстве объясняют сочетанием двух факторов: во-первых, потенциальные заемщики ожидают дальнейшего роста ставок и торопятся оформить кредит на относительно приемлемых условиях. Во-вторых, спрос продолжают поддерживать ипотечные программы с господдержкой.

Как отмечает Виктория Кирюхина, доля ипотечных сделок в общем объеме продаж жилья в Москве (включая первичный и вторичный рынки) почти не изменилась за год — было 63%, стало 62%. Это довольно показательно — учитывая, что уже больше полугода для столицы практически неактуальна ипотечная госпрограмма, а базовые ставки существенно выросли.

«Первая причина — стремление заключить сделку до очередного роста ставок по ипотеке. Если клиент понимает, что в любом случае он будет брать кредит, он постарается сделать это на более выгодных условиях.

Второй фактор — спецпрограммы от девелоперов, по которым ипотеку можно взять под 6–7% годовых. Такие программы имеют ограничения по времени, что также стимулирует покупателей к заключению сделок.

Третий фактор — замедление роста цен. В Новой Москве за январь цены на новостройки немного просели (-0,2%, до 210,9 тыс. руб), в Москве в старых границах отмечен рост в пределах 1% (+0,9%, до 339,0 тыс. руб). Причем зачастую речь идет не об индексации прайса, а о вымывании с рынка объектов с более низкой ценой квадратного метра. Цены на вторичное жилье в целом по Москве выросли за месяц на 0,6%.

Четвертая причина — ослабление рубля и геополитические риски. Недвижимость всегда была тихой гаванью в период волатильности национальной валюты, и покупатели продолжают придерживаться этой же стратегии», — отмечает Кирихина.

Она также ожидает, что спрос на первичном рынке в 2022 году поддержат в первую очередь субсидированные программы от застройщиков.

«По сути, речь идет о завуалированных таким образом скидках через субсидирование ставки и снижении ежемесячного платежа. Цены также замедлят рост, но прямых скидок будет немного и только на отдельные лоты — это репутационные риски девелопера и проекта», — подчеркивает Кирихюна.

Впрочем, уже в феврале участники рынка ждут охлаждения спроса. Такой прогноз дают, в частности, в ВТБ — условия по ипотеке уже изменились и продолжают ужесточаться после последнего повышения ключевой ставки ЦБ. Все крупные банки уже повысили ставки настолько, что это скажется на спросе.

Учитывая, что базовый прогноз Центробанка предусматривает рост ключевой ставки в пределах 11%, можно прогнозировать, что в начале года рынок действительно продемонстрировал завершающий скачок спроса перед длительным затишьем.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал