Центробанк РФ разрабатывают новую программу, которая заменит ипотеку. Речь идёт о лизинге жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на свои источники в Центробанке РФ.
Данный вопрос будет внесен в стратегию развития финансового рынка до 2030 года, утвержденной правительством РФ.
Лизинг подходит для категорий заемщиков, которые по каким-либо причинам не могут воспользоваться ипотекой, предлагаемой банками. Речь идет о людях без кредитной истории, о тех, кто проходил процедуру банкротства, а также о клиентах, не имеющих средств на первоначальный взнос.
В международной и российской практике есть удачные примеры использования подобных инструментов — например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании, а в России — проект арендного жилья ДОМ.РФ.
Развитие коммерческого лизинга, то есть аренды жилья как розничной услуги, потребует введения регулирования в отношении участников рынка — установления минимальных требований к их финансовой устойчивости и прозрачности деятельности, а также надлежащего обеспечения защиты прав клиентов. Кроме того, для развития спроса на новую услугу нужно выровнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки в части зачета НДС и расчета налога на имущество.
Также необходимо исключить возможность использования этого продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке.
В настоящее время ведется межведомственное обсуждение данного вопроса.