31.07.2023 14:44

Судьба апартаментов в России уже решена

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства. Соответствующий закон уже опубликован на официальном портале правовой информации.

Закон отменяет освобождение от НДС услуг застройщика по возведению помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства.

С октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением являются только объекты производственного назначения. Закон делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них.

Кроме этого, закрепляется освобождение от НДС услуг застройщика по передаче нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном доме, оказываемых по договору долевого строительства.

Лимит расходов на покупку или создание единицы товаров (работ, услуг), передаваемых в рекламных целях и освобождаемых от НДС, увеличивается со 100 до 300 рублей, поскольку действующий лимит не пересматривался с 2005 года.

Отметим, что участники рынка ожидают, что в долгосрочной перспективе, принятие закона приведет к снижению объемов строительства апартаментов, так как, строить их станет просто невыгодным.

Сейчас апартаменты стоят примерно на 15% дешевле квартир, однако, если к этому добавится НДС, это повлияет на стоимость. Кроме того, нужно учитывать повышенные платежи за ЖКХ и дополнительные налоги для собственников апартаментов. Интерес к этому виду недвижимости заметно снизится как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков.

Таким образом, поправки в большей степени застрагивают не покупателей, а застройщиков. Рыночная цена апартаментов зависит от спроса и предложения. Застройщики смогут включить стоимость НДС в цену апартаментов или взять издержки на себя.

Как отмечают эксперты, в перспективе можно ожидать банкротства тех российских застройщиков, которые не оценят новые тенденции рынка и адекватно не отреагируют на них уменьшением объемов строительства и понижением стоимости квадратного метра.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал