16.01.2023 16:30
10327

Сумерки севастопольской недвижимости


Жилье всегда будет одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств для россиян, и 2023 год мало что изменит. Недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных инструментов инвестирования. При стабильной ситуации на рынке (а продление льготной ипотеки — весомый шаг к такой стабильности) цены в качественных и обеспеченных инфраструктурой проектах будут постепенно расти, что поможет сберечь средства от инфляции.

Большую часть 2022 цены на вторичном рынке Севастополя стагнировали, но появилось больше предложений, срок экспозиции и конкуренция увеличились. Собственники начали чаще делать скидки, а также размещать объявления о срочной продаже недвижимости, цены стали чуть ниже.

На рынке недвижимости начался скачок цен из-за внешнеполитической ситуации, частичной мобилизации и конкуренции новостроек.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, объем предложений вторичных квартир вырос до небывалых значений.
На сегодняшний день в Севастополе цена за квадратный метр составляет свыше 150 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 6 037 500 рублей, двухкомнатную — 7 628 750, трехкомнатную — 9 854 750 рублей.
skrin-1.jpg
Цены на квартиры в Севастополе, вторичное жилье
Рассчитывать на то, что цены на квартиры станут ниже — не стоит. К сведению, цена квадратного метра в ноябре 2022 года была 149 998 рублей, а уже в декабре — 150 053 рублей.
skrin-2.jpg
Динамика стоимости квартир в Севастополе
Дешевле всего вторичное жилье в Севастополе стоит в Нахимовском районе (137 955 ₽/м²), далее идет Балаклавский (142 604 ₽/м²), за ним — Ленинский (154 938 ₽/м²). Дорогая вторичка в Гагаринском районе города — 155 517 ₽/м².
Как утверждают эксперты, так как стало больше предложений на вторичном рынке жилья, то это позволило покупателю выбирать и торговаться. Размер дисконта при торге вырос и в среднем составлял 5%, тогда как обычный размер скидки при адекватно оцененном объекте составляет 1–2%.

Аналитики в один голос твердят, что предложения вторичных квартир в Севастополе продолжат увеличиваться. Сегодня на рынке объем предложения более чем в два раза превышает уровень до начала СВО. Это очень высокий объем, близкий к историческим рекордам, он продолжает нарастать.

Севастопольцы продают квартиры по разным причинам: переезд, невозможность платить по ипотеке; покупка другого жилья. С точки зрения экспертов, в 2023 году не произойдет увеличение покупательской активности, так как у населения нет денег, а цены на квартиры в Севастополе кусаются. Те, кто хотел приобрести в нашем регионе недвижимость, те уже это сделали два-три года назад. Сегодня желающих продать квартиры больше, чем тех, кто хочет и может их купить.
Некоторые специалисты в сфере недвижимости предполагают, что в 2023 году цены на вторичном рынке жилья Севастополя продолжат ползти вниз. Другие полагают, что цены удержатся, а после и продемонстрируют резкий скачок, так как жилье у моря не может стоить дешево.
Севастополь вошел (-1,13 %) в пятерку лидеров по снижению стоимости жилья за месяц. Также, стоит отметить, что наш регион и в списке субъектов РФ, где сильнее всего в IV квартале по отношению к III квартале средняя стоимость квартир снизилась, — на 5% до 5,4 млн рублей.
Если вас не устраивает вторичка, то можно рассмотреть квартиры на первичном рынке. Ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» возглавила рейтинг застройщиков региона при сравнении объемов строительства на 1 января 2023 года. Сравнительные данные строительных организаций привел Единый ресурс застройщиков России.

«ИнтерСтрой» среди застройщиков РФ занимает 120 место, всего строится 146 451 квадратных метров жилья.

За 18 лет работы группа компаний «ИнтерСтрой» возвела уже более 80 объектов в Крыму и Севастополе. «ИнтерСтрой» не только завершает 100% домов в срок, но и достраивает незаконченные объекты недобросовестных застройщиков. «ИнтерСтрой» – одна из немногих строительных компаний, которая занимается комплексным освоением территории. Застройщик первым в Севастополе участвует в программе реновации промышленной зоны.

На втором месте — ГК «Карбон». Застройщик занимает 448 место в РФ, возводится 43 682 квадратных метров жилья. «Карбон» является компанией полного цикла и выполняет весь спектр работ: от поиска участка, разработки основных концепций и проектирования до ввода в эксплуатацию и сервисного обслуживания готового и сданного объекта.
На третьей строчке расположилась компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 507 место в РФ, строится 38 295 квадратных метров жилья. Основная задача компании заключается в строительстве комфортабельных, уютных, современных домов высокого уровня, отличающихся стильной архитектурой и развитой инфраструктурой, необходимой городским жителям.
Сегодня девелоперское сообщество немного насторожено тем, что «вторичка» начинает обыгрывать сегмент новостроек. Но застройщики, привыкшие держаться на плаву во все смутные времена, настроены на то, чтобы совершенствовать свой продукт. Девелоперы готовы и дальше развивать свои проекты, привнося все больше свежих и современных идей.
И, стоит подчеркнуть, что сложно найти жителя старого фонда, который не задумывается о покупке квартиры в новом современном ЖК, где предусмотрено все для максимального комфорта жителя (инженерные системы, продуманное благоустройство, детские площадки из экологичных материалов, уютные и просторные школы и сады, полный комплекс коммерческой инфраструктуры и многое другое). И все это будет побуждать клиентов делать выбор в пользу первичного рынка.
Так что, несмотря на мрачные пророчества экспертов, некую заинтересованность покупателей вторичным рынком, «первичка» все-таки всегда в плюсе, а цена на недвижимость в Севастополе и Крыму будет только расти. Причем как на первичном, так и на вторичном жилищном рынках...
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!